나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10068 [1] 경상남도 통영시 도산면 법송리 429 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2026.02.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-본건 기호(1~10) 토지는 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 '법송일반산업단지' 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 수산물관련 중소규모의 공장 및 관련시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. -본건 기호(12) 토지는 경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 '도산중학교' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

- 기호(1~10) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호(12) : 본건 토지까지 경차 및 농기계 등은 접근가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

-기호(1,2,4~10) : 9필 일단의 토지로서 완경사지세 내 자체지반 평탄하게 조성된 토지이며, '공업용 건부지'로 이용중임. -기호(3) : 완경사지세내 부정형 토지로서, 현황 '본건 토지(1,2,4~10)의 부속토지(폐수처리시설)'로 이용중임. -기호(12) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 '창고 및 근린생활시설(제조업소)'로 이용중임.

인접 도로상태

-기호(1~10) : 본건 북동측 인근으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음. -기호(12) : 본건 동측으로 노폭 약2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1,2,4~10) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(3) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. -기호(12) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 기호 1, 2, 4~10 토지는 일반건축물대장장 관련지번으로 등재되어 있는 9필지 일단의 토지로서 동일한 용도로 이용되고 있으며, 이러한 이용이 사회적.경제적.행정적 측면에서 합리적이고 해당 토지의 가치형성 측면에서도 타당하여 서로 불가분성이 인정되는바 일단지로 평가하였음. - 본건 기호 1, 2, 4~10 토지의 일부는 현황 '법면 등'으로 판단되는 바 개별요인 비교치에 반영하여 평가하였음. - 본건 토지간의 경계는 불분명한 바 향후 정밀 측량 등을 통해 토지간의 경계를 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물 기호(11) : 철골조 및 철파이프조 칼라강판지붕 2층 건물로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬부착 등 마감. -내벽 : 판넬붙임, 내부 인테리어 등 마감. -바닥 : 하드너, 타일 및 대리석깔기 등 마감. -창호 : 샷시창호임. 본건 건물 기호(13),(13-1) : 경량철골조 및 조립식 경량철골조 착색아연도 강판 지붕 단층 및 2층 건물로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. -내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. -창호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(11) : 1층 - 공장(사무실,냉장실,작업실,포장실 등)임. 2층 - 공장(숙소,탕비실,탈의실,식당 등)임. 기호(13) : 현황 '근린생활시설(제조업소)'임. 기호(13-1) : 1층 창고 및 2층 사무실이나 현황 '공실'상태임.

설비내역

위생 및 급.배수시설 등이 설비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도 참조바람.

공부와의 차이

- 본건 기호 (11) 건물은 등기사항전부증명서상 3개동의 건물이나 일반건축물대장 기재사항 및 현황상 1개동의 건물로 조사되니 업무진행시 참조바람. - 본건 기호 (11) 건물은 관련공부상 경량철골조 및 철파이프조 칼라강판지붕이나 현황 '철골조 및 판넬조'임. - 본건 건물 기호(13)은 공부상 경량철골조 및 조립식 경량철골조 착색아연도금 강판지붕이나, 현황 '조적조 스레트'지붕임. - 본건 건물 기호(13-1)은 공부상 경량철골조 및 조립식 경량철골조 착색아연도금 강판지붕이나, 현황 1층은 '조적조 스레트지붕', 2층은 '경량철골조 판넬지붕'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

물건 비고

-일괄매각.
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-12호, 제2020-62호 기계기구 어묵 등 제조설비 3식, 싸이렌커터기 1대, 수변전기시설 1식, 열처리oven(구이기계)[감정평가서상 a,b,c,d,e,f]각 매각 포함.
-기계기구 g), h), i)는 a), b). c)의 각 제조설비의 생산공정에 포함되어 있는 일체의 냉각설비로 조사되는 바, a), b), c)에 각 포함하여 평가함.
-기계 기구 j), k)는 d), e)와 동일한 기계기구로서 평가에서 제외함.
-목록[1,2,4~10]토지는 9필지 일단의 토지로서 동일한 용도로 이용되고 있으므로 일단지로 평가하고, 토지의 일부는 현황 ‘법면 등’으로 반영하여 평가함.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 및 제시외 구조물(감정서상 A,B)은 각 매각 포함.
-목록[11]건물은 등기사항전부증명서상 3개동의 건물이나 일반건축물대장 및 현황은 1개동의 건물로 조사되고, 공부상 ‘경량철골조 및 철파이프조 칼라강판지붕’이나 현황은 ‘철골조 및 판넬조’임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건기본정보

사건번호: 통영지원 2026타경10068 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 법송리 429

용도: 근린시설 (공장 및 근린생활시설)

감정가: 955,628,670원

토지면적: 2822.00㎡ (약 853.81평)

건물면적: 1278.46㎡ (약 386.74평)

건물 제시외면적: 103.00㎡ (약 31.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더블유엔아이2206유동화전문유한회사

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위환경

본건 토지(기호 1~10)는 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 '법송일반산업단지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 수산물 관련 중소규모 공장 및 관련 시설 등이 소재하는 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

다른 필지(기호 12)는 경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 '도산중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재합니다. 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

기호(1~10) 토지: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

기호(12) 토지: 본건 토지까지 경차 및 농기계 등은 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

기호(1,2,4~10) 토지: 9필지의 일단 토지로, 완경사지세 내 자체 지반이 평탄하게 조성된 토지이며, '공업용 건부지'로 이용 중입니다.

기호(3) 토지: 완경사지세 내 부정형 토지로, 현황 '본건 토지(1,2,4~10)의 부속토지(폐수처리시설)'로 이용 중입니다.

기호(12) 토지: 부정형 평지 토지로, 현황 '창고 및 근린생활시설(제조업소)'로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

기호(1~10) 토지: 북동측 인근으로 왕복 2차선 포장도로가 개설되어 있습니다.

기호(12) 토지: 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,4~10) 토지: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 (주거밀집지역 500m 이내)

기호(3) 토지: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 (주거밀집지역 500m 이내), 공익용산지

기호(12) 토지: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 (주거밀집지역 500m 이내)

1.3. 권리분석

1.3. 1.임차인 현황

본건에 등재된 임차인은 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 2.토지 등기부 요약

* 소유권이전: 김쌍술 (1993-12-23)

* 근저당: 농협은행주식회사 (2012-03-21, 622,000,000원, 말소기준권리)

* 근저당: 원진티엘에스주식회사 (2020-10-27, 400,000,000원)

* 압류: 통영세무서장 (2021-05-31)

* 가압류: 경남신용보증재단 (2021-07-28, 23,800,000원)

* 가압류: 농업협동조합중앙회 (2021-10-15, 206,853,044원)

* 가압류: 이진규 (2022-01-17, 27,347,500원)

* 압류: 통영시 (2022-02-10)

* 압류: 국민건강보험공단 (2022-04-04)

* 가압류: 안상범 (2022-07-27, 11,874,926원)

* 임의경매: 더블유엔아이2206유동화전문유한회사 (2026-01-19, 622,000,000원)

* 강제경매: 안상범 (2026-01-21)

등기부채권 총액: 1,291,875,470원

1.3. 3.건물 등기부 요약

* 소유권이전: 김쌍술 (1993-12-23)

* 근저당: 농협은행주식회사 (2012-03-21, 622,000,000원, 말소기준권리)

* 근저당: 원진티엘에스주식회사 (2020-10-27, 400,000,000원)

* 압류: 통영세무서장 (2021-05-31)

* 가압류: 경남신용보증재단 (2021-07-28, 23,800,000원)

* 가압류: 농업협동조합중앙회 (2021-10-15, 206,853,044원)

* 가압류: 이진규 (2022-01-17, 27,347,500원)

* 압류: 국민건강보험공단 (2021-01-21) - *참고: 제공된 자료상 접수일자가 2021-01-21로 되어 있으나, 다른 압류/가압류와 시기상 차이가 있어 확인 필요*

* 압류: 통영시 (2022-02-10)

* 가압류: 안상범 (2022-07-27, 11,874,926원)

* 임의경매: 더블유엔아이2206유동화전문유한회사 (2026-01-19, 622,000,000원)

* 강제경매: 안상범 (2026-01-21)

등기부채권 총액: 1,291,875,470원

* 모든 등기상의 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 '법송일반산업단지' 인근에 위치하여 수산물 가공 및 관련 제조업을 위한 산업단지 상권의 특성을 지닙니다. 주변에 중소규모의 공장 및 관련 시설이 소재하고 있어, 산업단지 관련 근로자 및 유관 업체들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다. 또한, 공업용 건부지로 이용되는 토지가 다수 포함되어 있어 제조업체의 입지에도 적합합니다.

1.5. 생활정보

* 주변 시설: '도산중학교'가 인근에 위치해 있어 교육 환경을 간접적으로 이용할 수 있습니다. 통영시의 주요 관광지(케이블카, 동피랑 벽화마을 등)는 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

* 교통: 차량 접근성은 양호하며, 산업단지 내 통행 및 주요 도로 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복사건, 유동화물건, 공동담보: 경매 진행 과정 및 권리 관계 복잡성에 대한 주의가 필요합니다.

* 공부와의 차이:

* 건물(기호 11)은 등기부상 3개 동이나 현황 1개 동으로 조사되었으며, 공부상 '경량철골조 및 철파이프조 칼라강판지붕'이나 현황은 '철골조 및 판넬조'입니다.

* 건물(기호 13, 13-1)의 경우, 공부상 재질 및 지붕 형태와 현황이 상이합니다. (예: 기호 13은 '조적조 스레트' 지붕, 기호 13-1은 1층 '조적조 스레트', 2층 '경량철골조 판넬' 지붕)

* 기계기구: 매각 포함되는 기계기구와 제외되는 기계기구가 명확히 구분되어 있으므로, 매각 대상 포함 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

* 토지 경계: 토지 간 경계가 불분명하여 향후 정밀 측량이 필요할 수 있습니다.

* 인근 지역 관리 문제: 과거(2015년) 보도에 따르면, 인근의 법송만 매립지가 방치되어 쓰레기 무단 투기 장소로 이용되거나 청소년 탈선 장소로 활용된 사례가 있어, 주변 환경 관리에 대한 잠재적 우려가 있을 수 있습니다. 해당 지역의 현재 관리 상태는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 통영시 도산면 법송리에 위치한 근린시설 및 공장 용도의 부동산으로, 수산물 관련 산업단지 인근에 자리하고 있어 제조업 및 관련 사업체에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 토지 면적과 건물 연면적을 보유하고 있으며, 일괄매각 대상입니다. 등기부상 복잡한 권리 관계(다수의 압류, 가압류 등)가 존재하나, 말소기준권리(을11 근저당)를 기준으로 대부분의 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 공부와 현황 간의 차이, 포함되는 기계기구 목록, 토지 경계 불분명 등 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 또한, 과거 인근 매립지의 관리 문제로 인한 잠재적 리스크 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 산업단지 인근 입지: 수산물 가공업 등 제조업체에게 매력적인 조건입니다.

* 넓은 토지 및 건물 면적: 확장 또는 추가 개발 가능성을 시사합니다.

* 일괄매각: 토지 및 건물을 일괄 취득하여 활용 용이성을 높일 수 있습니다.

* 포함되는 기계설비: 어묵 제조 설비 등 특정 설비가 포함되어 있어, 관련 업종에 즉시 활용 가능성이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 현황, 감정가, 시장 동향, 권리 분석 결과, 낙찰 후 예상되는 명도 비용, 추가 공사 및 관리 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 본 보고서에서는 권리 인수 보증금(임차인이 없는 관계로 해당 없음)을 제외한 예상 입찰가를 직접적으로 제시하기는 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가와의 상담 및 현장 조사를 통한 면밀한 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.