나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10013 [1] 경상남도 거제시 고현동 227-3 신원파크뷰 102동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지구 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '계룡중학교' 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

공히 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

일련번호(1)은 철근콘크리트구조 기타지붕 15층 건물 중 14층,15층 1403호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임. 일련번호(2)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물 중 5층 511호로서, 외 벽 : 드라이비트, 화강석 등 마감, 창 호 : 샛시창호임.

이용상태

일련번호(1)은 공동주택(14층, 15층 복층구조임.) 일련번호(2)는 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

공히 제반 위생설비, 급,배수설비, 소화전, 승강기, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지 일련번호(1)은 부정형 평지의 토지로서, '공동주택 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호(2)는 사다리형 평지의 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 토지 일련번호(1)은 북측 및 동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호(2)는 남측 및 서측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 토지 일련번호(1)은 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(2)는 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 구분건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

- 14층, 15층 복층구조임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2026타경10013 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 227-3 신원파크뷰 102동 14층1403호

용도: 아파트

건물 규모: 102동 14층, 15층 복층 구조 (전용면적 140.42㎡ / 약 42.5평)

토지 면적: 88.40㎡ (약 26.7평)

감정가: 296,000,000원

1.1. 입지조건

위치: 본건은 경상남도 거제시 고현동에 소재하며, '계룡중학교' 서측 및 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

토지 이용: 본건이 속한 토지는 '공동주택 건부지'로 이용 중입니다.

도로: 북측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역이며, 대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m)와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 계룡중학교 관련 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

매각 대상: 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

경매 구분: 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 거창농업협동조합입니다.

말소기준권리: 2014년 6월 26일 거창농업협동조합의 근저당권(을7)이 말소기준권리입니다.

인수되는 권리: 본 매각으로 인해 등기부상의 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 부담되는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 최철근 (전입일자 2021-09-17)

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 인수할 보증금이 0원이므로 낙찰자의 명도 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

주변 시설: 계룡중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (검색 결과, 주변에 대형 마트, 병원, 금융기관 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있는 것으로 나타났습니다.)

혐오시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

주거 형태: 본 건은 14층과 15층을 사용하는 복층 구조의 아파트로, 넓은 공간감을 누릴 수 있습니다.

편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설, 마트, 병원 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 우수합니다.

교통: 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리한 위치입니다.

교육시설: 인근에 계룡중학교가 있으며, 초등학교, 고등학교 등 다수의 교육시설이 분포하고 있어 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

내부 조사 불가: 본건은 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 조사가 이루어지지 못했습니다. 외부 관찰 및 탐문조사를 토대로 평가되었으므로, 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있습니다.

미상 임대관계: 임대 관계가 현재 미상으로 파악되었습니다. 비록 보고된 임차인은 대항력이 없으나, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성에 유의해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 고현동에 위치한 신원파크뷰 아파트 102동 14층 1403호로, 14층과 15층을 이용하는 복층 구조입니다.

계룡중학교 등 교육시설이 인접해 있고, 주변 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리분석 결과, 인수되는 권리 없이 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 정리되는 경매로 파악되었습니다.

다만, 내부 조사가 불가능했던 점과 임대 관계가 미상인 점은 입찰 전 반드시 확인하고 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

복층 구조로 인한 쾌적한 주거 환경 및 넓은 공간 활용이 가능합니다.

권리상 낙찰 후 인수 부담이 없어 명도 진행 시 비교적 안정적일 것으로 예상됩니다.

거제시 고현동의 주요 생활권에 위치하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 296,000,000원입니다.

인수되는 임차인의 보증금이 없는 관계로, 해당 금액은 낙찰 시 추가로 부담할 금액이 없습니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 유사 물건의 실거래가, 지역 시세, 본 건의 장단점(복층 구조, 내부 조사 불가, 미상 임대 관계 등)을 종합적으로 면밀히 분석하여 신중하게 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.