나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10051 [1] 경상남도 고성군 하이면 덕명리 222-14 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Fidelity · 평가일 2026.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 하이면 덕명리 소재 덕명마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 사다리형 완경사의 토지로서, 주거용으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 서측으로 노폭 4미터 내외의 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨'지적및건물개황도'참조임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정에 관한 의견Ⅰ' Ⅲ기타 참고사항 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2.블록조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 부속건물 블록조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

2. 단독주택으로 이용중임.(현장조사시 상당기간 방치된 것으로 판단됨.) 부속건물-단독주택으로 이용중임.(현장조사시 상당기간 방치된 것으로 판단됨.)

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨'지적 및 건물개황도' 참조임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정에 관한 의견Ⅰ' Ⅲ기타 참고사항 참조.

물건 비고

- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 포함.
- 제시외 건물[감정서상 ㄴ~ㅁ]은 그 일부가 인접필지인 '덕명리 산77번지' 상에 소재하는 것으로 판단됨[감정서 참조].
- [목록2] 공부상 주건물 및 부속건물 모두 블록조 슬래브 지붕 2층 단독주택 2동이나 , 현황은 블록조 주황색 기와지붕 2층 단독주택 2동 소재함[부동산현황조사보고서 참조].

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 통영지원 2026타경10051 (1)

소재지: 경상남도 고성군 하이면 덕명리 222-14

용도: 다가구주택

1.2. 물건 내역

토지 면적: 510.00㎡ (약 154.3평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 227.10㎡ (약 68.7평)

건물 제시외 면적: 67.40㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOO

1.3. 감정가

감정가: 291,685,600원

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경상남도 고성군 하이면 덕명리 소재 덕명마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 상태

차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 본건은 서측으로 노폭 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(2025-07-11)으로 모든 축종의 사육이 제한됩니다.

2.4. 주변 시설

본건이 위치한 고성군 하이면 덕명리 지역은 중생대 백악기 공룡 및 새 발자국 화석 산지로 유명하며, 상족암 군립공원 등 자연 경관이 뛰어난 지역입니다. 주변에는 공룡박물관, 오토캠핑장 등 관광 관련 시설이 있으며, 일부 지역은 발전시설(삼천포화력발전소, 천연가스발전소)과 연계된 개발이 이루어지고 있습니다. 농경지와 단독주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 특별히 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정된 점으로 미루어 인근에 축산업이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지 등기부상 말소기준권리는 2015년 11월 24일 접수된 진주저축은행 근저당권(을7)입니다. 건물 등기부상 말소기준권리 또한 2015년 11월 24일 접수된 진주저축은행 근저당권(을3)입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 경매 물건은 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 언급되어 있으나, 구체적인 내용은 기재되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 토지 및 건물 합계 213,080,727원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로, 현재 점유 및 임대차 관계에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 상권보다는 지역 주민을 위한 생활 편의시설 위주로 형성될 것으로 보입니다. 주변 관광자원(공룡 발자국 화석지 등)으로 인해 관광객을 대상으로 한 소규모 상업 시설의 잠재력은 있으나, 현재로서는 주거 및 농업 중심의 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건 인근의 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점이나 관공서 등은 인근 읍면 지역에 위치할 것으로 추정됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물 관련

제시외 건물 중 일부(ㄱ~ㅁ)가 감정평가서 상 인접 필지인 '덕명리 산77번지'에 소재하는 것으로 판단되어, 향후 경계 분쟁이나 사용 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 공부와의 차이 (현황)

건물의 경우, 공부상으로는 블록조 슬래브 지붕 2층 단독주택 2동으로 되어 있으나, 현황은 블록조 주황색 기와지붕 2층 단독주택 2동으로 일부 차이가 있습니다. 이는 추후 재산권 행사 시 검토가 필요할 수 있습니다.

6.3. 건물 상태

현장 조사 결과, 건물 일부가 "상당 기간 방치된 것으로 판단"되어 있어, 수리 및 유지보수에 상당한 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 고성군 하이면의 농촌 지역에 위치한 다가구주택입니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 감정가는 291,685,600원입니다. 주변 환경은 농경지와 단독주택이 혼재되어 있으며, 지역 특성상 공룡 발자국 화석지와 같은 관광 자원이 풍부합니다. 권리관계는 대부분 소멸될 것으로 보이나, 임대 관계 미상 및 제시외 건물의 일부 타 필지 소재, 건물 현황과 공부상 차이, 그리고 상당 기간 방치된 것으로 보이는 건물 상태 등은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 잠재적 개발 가능성.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득 가능.

* 지역의 관광자원(공룡 발자국 화석지)과 연계된 활용 가능성 모색.

* 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 열려 있음.

9. 예상 입찰가

제시된 정보를 바탕으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 해당 물건의 정확한 시세, 주변 부동산 동향, 입찰 참여자들의 경쟁 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없으나, 물건의 현 상태 및 추가적인 조사 비용 등을 감안하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.