나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10043 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1 대동아파트 120동 8층 801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문성 · 평가일 2026.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 웅남초등학교 서측 인근에 위치하는 대동아파트 120동 8층 801호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

위치 및 주위환경

경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 진영금병초등학교 서측 인근에 위치하는 김해진영코아루아파트 410동 13층 1301호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 빌라, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

교통상황

대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트 슬라브지붕 20층 건물 내 13층 1301호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측, 북서측, 남서측으로 왕복 4차선 포장도로와 각 각 접하고 있습니다.

인접 도로상태등

남동측 및 남서측으로 왕복 4차선, 북동측 및 북서측으로 왕복 6차선의 포장도로와 각 각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2015-08-21), 지구단위계획구역(진영지구(공동주택용지)), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진영금병 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(창원상남 지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역(2025-11-20)(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(국제예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(웅남중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(창원 상남초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(통도사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2014- 06-11)(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2025-11-20)(하늘빛 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(국제예술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(웅남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 창원지방법원 2026타경10043 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 44-1 대동아파트 120동 8층 801호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 448,000,000원

토지면적: 46.40㎡ (약 14.03평)

토지지분: 46.3957㎡ (약 14.03평)

건물면적: 115.03㎡ (약 34.79평)

건물지분: 115.032㎡ (약 34.79평)

1.4. 매각 조건

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (별도 상세 정보 없음)

특이사항: 없음

주의사항: 없음

특수물건정보: 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 위치하며, 웅남초등학교 서측 인근에 소재하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집하여 형성된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

물건지는 북동측, 북서측, 남서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 차량의 진출입이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2016년 02월 26일 접수된 국민은행 근저당권 (채권금액 300,300,000원) 입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 일반적인 권리(근저당, 가압류, 강제경매 등)는 소멸될 예정입니다. 다만, 등기부 요약상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있으나, 상세한 내용은 확인이 필요합니다. (현재까지 별도 특이사항 없음)

3.3. 채권총액

등기부상 채권 총액은 약 408,036,394원 입니다. (국민은행 근저당 300,300,000원 + 서울보증보험 가압류 107,736,394원)

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 특이사항으로 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건지는 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업지역에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4.2. 아파트 단지 정보

본 물건이 속한 토월대동아파트는 1994년 12월에 사용승인된 아파트로, 총 23개 동, 2810세대의 대규모 단지입니다. 최고 25층으로 이루어져 있으며, 총 813대의 차량을 주차할 수 있는 시설(지하 57대, 지상 6대, 전기차 충전기 지하 30대)을 갖추고 있습니다. 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소 등 다양한 부대시설이 마련되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 및 인근에 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육시설

주변에 웅남초등학교, 웅남중학교가 위치하고 있으며, 하늘빛유치원, 국제예술유치원, 도솔유치원, 통도사유치원 등이 있어 교육 환경이 우수합니다. (다수의 교육시설 관련 상대/절대보호구역 지정)

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로1류 및 중로2류 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(창원상남 지석묘), 다수의 교육시설 관련 상대/절대보호구역, 배출시설설치제한지역 등에 포함되어 있어 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 또한, 다수의 학교가 보호구역으로 지정된 점은 쾌적한 주거 환경을 시사합니다.

6.3. 기타 특이사항

건축물대장상 해당 지번(44-1)에 유치원 시설이 등록되어 있으나, 본 경매 물건은 '대동아파트 120동 8층 801호'로 명확히 기재되어 있어 아파트임을 확인하였습니다. 이는 동일 지번 내 복합 용도의 건축물이 존재할 가능성을 시사합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동의 대동아파트 단지 내 아파트로, 입지, 교통, 생활편의시설 접근성 등이 양호한 편입니다. 2026년 7월 기준 최근 실거래 사례를 보면, 본건과 유사한 면적대의 아파트들이 4억 2천만 원에서 5억 5천만 원 사이에서 거래된 것으로 확인됩니다. 감정가 4억 4천 8백만 원 대비 시세가 높은 편으로, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 1994년 건축된 아파트로 연식이 다소 있는 점은 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 창원시 성산구 핵심 상권에 위치하여 생활 편의 및 교통이 우수함.

* 대규모 아파트 단지 내 위치하여 기본적인 주거 인프라 완비.

* 주변 학군 우수 및 교육 시설 밀집으로 자녀 교육에 유리.

* 감정가 대비 실거래가 상승 여력 존재.

* 대항력 있는 임차인 없어 명도 용이성 높음.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 448,000,000원입니다.

최근 실거래 사례 분석 결과, 동일 단지 내 유사 면적(약 25.7평)의 아파트가 420,000,000원에 거래되었으며, 이를 바탕으로 본건(약 34.79평)의 시세는 약 569,000,000원 수준으로 추정됩니다.

따라서, 합리적인 예상 입찰가는 감정가와 시세를 종합적으로 고려하여 4억 8천만 원 ~ 5억 4천만 원 사이에서 결정될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 입찰 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.