나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10017 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1575-3 신원아르시스 101동 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이 · 평가일 2026.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 소재하는 '한국전력공사 통영지사'의 남동측으로 인접하여 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 13층 1304호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 창호임.

이용상태

아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 '침실 3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2 등')로 이용 중임.

설비내역

제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 세로장방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 대지권의 목적인 토지 북동측으로 왕복 4차로 도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 통영지원 2026타경10017 (1)

* 소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1575-3 신원아르시스 101동 13층1304호

* 용도: 아파트

* 경매구분: 부동산임의경매

1.2. 매각 대상

* 매각물건: 토지/건물 일괄 매각

* 토지 및 건물

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 204,000,000원

* 토지면적 (토지 지분): 51.98㎡ (약 15.73평)

* 건물면적 (건물 지분): 81.64㎡ (약 24.69평)

* 공급면적 (분양면적)으로 보이며, 전용면적은 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다. 통상적으로 공급면적의 75~80% 수준인 60~65㎡ 내외로 추정됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본 건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 위치하며, '한국전력공사 통영지사'의 남동측으로 인접해 있습니다.

* 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

* 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 본 건 대지권의 목적인 토지 북동측으로 왕복 4차로 도로가 소재하여 접근성이 좋습니다.

2.3. 토지 이용 및 도로 상태

* 토지는 세로장방형의 평지로, 주상복합 용도의 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

* 본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다.

* 대로3류(폭 25m~30m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 등기부등본상 말소기준권리는 2014년 6월 26일 접수된 거창농업협동조합의 근저당권입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 제공된 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 채무 총액 (참고)

* 등기부 채권 총액은 732,974,513원으로 기재되어 있으나, 이는 경매 개시 전 모든 채무의 합계이며, 말소기준권리 이하의 채무는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 별도의 임차인 현황에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 업무 시설

* 본 건 인근에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

* 부동산 정보 사이트에서는 신원아르시스 단지 내 또는 인근에 다양한 매물 정보가 등록되어 있으며, 이는 지역 내에서의 활발한 부동산 거래와 주거 수요가 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

* 건물은 철근콘크리트벽식구조의 경사슬래브지붕 15층 아파트이며, 본 건은 13층 1304호입니다.

* 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 PVC 재질입니다.

* 해당 건물(신원아르시스)은 2007년 3월 30일에 사용 승인되었습니다.

5.2. 내부 이용 상태

* 전유부 이용 현황은 아파트로서, 집합건축물대장 건축물현황도상 침실 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

5.3. 주거 편의 설비

* 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 건물 내 승강기 및 소화전 설비가 설치되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현장 확인 제약

* 감정평가서상 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란했다고 명시되어 있습니다. 따라서 응찰 전 내부 상태 및 관리 상태에 대한 재확인이 반드시 필요합니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

* 임대관계가 미상이며, 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되지만, 실제 거주 중인 임차인이 있는지 여부는 명확하지 않아 주의가 요구됩니다.

6.3. 향후 개발 제한 가능성

* 본 건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

* 현재까지 검색된 정보상으로 본 건 소재지 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 없어 보입니다.

7. 종합 의견

본 건 경상남도 통영시 광도면 죽림리 신원아르시스 101동 1304호는 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 아파트 단지에 위치하고 있습니다. 통영지원 2026타경10017 사건으로 진행되는 본 물건은 임의경매로, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 권리상 안전성이 높습니다. 감정가는 2억 4백만 원이며, 건물면적 81.64㎡ (약 24.69평)입니다. 다만, 현장 내부 확인이 제한적이었고 임대차 관계가 미상인 점은 투자 전 반드시 재확인이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 통영시 광도면 죽림리라는 지리적 이점과 교통 접근성이 양호합니다.

* 권리관계 명확: 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정으로, 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 풍부한 생활 편의시설: 주변에 공동주택, 근린생활시설 등이 있어 생활하기 편리합니다.

* 잠재적 시세 상승 가능성: 지역 개발 계획 및 주변 시세에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 204,000,000원입니다. 인수되는 임차인의 보증금이 없는 점과 말소기준권리 이하 채무가 소멸되는 점을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 최근 실거래가 및 주변 시세, 물건의 현황(내부 상태, 관리 상태 등)을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 보수적으로 접근하여 감정가 대비 90%~100% 수준인 183,600,000원 ~ 204,000,000원 사이를 참고하여 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.