나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10045 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 19-3 성진까치빌라 에이동 1층 103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주영감정 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 소재 "용정1구마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 농경지, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 내 1층 103호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 5m, 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종전용주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건은 공유지분 부동산임.

물건 비고

공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 목록상 에이동이지만 건물 외부 벽면에는 1동 표시 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2026타경10045 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 19-3 성진까치빌라 에이동 1층 103호

용도: 아파트

감정가: 15,600,000원

토지면적: 52.38㎡ (약 15.85평)

토지지분: 52.378㎡ (약 15.85평)

건물면적: 84.72㎡ (약 25.63평)

건물지분: 84.72㎡ (약 25.63평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OOOOOOOOOO

건물명: 성진까치빌라

건축물 정보:

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 103호 (건축물대장상 사용승인일: 1992.06.16)

건물 외벽 표기: 1동 / 서류상 표기: A동

총 건물 연면적 (총괄표제부 기준): 약 2,670.74㎡ (약 808.13평)

건물 연면적 (표제부 기준): 약 1,102.32㎡ (약 333.42평)

해당 호실 전유 면적: 84.72㎡ (약 25.63평)

1.1. 입지조건

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 19-3 성진까치빌라 에이동 1층 103호

주위환경: "용정1구마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 아파트 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

도로상태: 동측으로 노폭 약 5m, 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획: 제2종전용주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역.

1.2. 권리분석

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 이OOOOOOOOOO

말소기준권리: 2026년 01월 19일 접수된 이든에셋대부주식회사의 3번 안종철지분강제경매 (채권액: 27,559,779원) 입니다.

권리 분석 요약:

말소기준권리보다 선순위 권리는 없습니다.

말소 대상 권리: 갑2, 갑3, 갑3-1, 갑5 (말소기준권리), 갑6.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 관련 정보 없음 (지상권 관련 특이사항 없음).

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

현재 파악된 임차인은 없으나, "임대관계: 미상"으로 기재되어 있어 실제 점유 관계 및 임대차 여부는 별도 확인이 필요합니다.

임차인 정보: (해당 정보 없음)

1.3. 상권분석

주변 환경: 공동주택 및 근린생활시설, 농경지, 아파트 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

토지 용도지역: 제2종전용주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다.

주변 시설:

* "용정1구마을회관" 인근에 위치합니다.

* 차량 접근성이 양호한 편입니다.

혐오시설 조사 결과:

* 금번 조사에서는 본건과 인접하여 현저한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. (※ 상세 조사를 위해서는 현장 방문 및 인허가 사항 확인 필요)

1.4. 생활정보

입지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 소재, "용정1구마을회관" 북동측 인근입니다.

교통: 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통해 이동이 편리합니다. 대중교통 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 아파트 단지의 생활 반경 내에 있을 것으로 예상됩니다.

편의시설: 주변 공동주택 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (※ 상세 편의시설 현황은 지도 검색 등 추가 확인 필요)

주거환경: 아파트로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 1층에 해당합니다.

1.5. 잠재적 리스크

공유지분 매각:

본건은 토지와 건물의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 매각하는 물건입니다.

토지 지분: 52.38㎡ (약 15.85평)

건물 지분: 84.72㎡ (약 25.63평)

매각 후 실제 건물 사용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

공유자 우선매수권:

다른 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리가 있습니다.

(주의사항) 공유자 우선매수신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 다시 행사할 수 없습니다. 이는 낙찰 후에도 영향을 줄 수 있는 중요한 사항입니다.

건물 동 표기 불일치:

등기부등본 및 건축물대장상 'A동'으로 표기되어 있으나, 건물 외부 벽면에는 '1동'으로 표시되어 있어 혼란의 여지가 있습니다. 이는 건축물대장상의 오류일 수도 있으며, 현장 확인이 반드시 필요합니다.

임대차 관계:

"임대관계: 미상"으로 기재되어 있어, 현재 실제 점유자가 누구인지, 임대차 계약이 존재하는지 여부를 정확히 파악해야 합니다. 다만, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 동읍에 소재한 성진까치빌라의 아파트 지분 경매 물건입니다. 감정가는 15,600,000원으로 책정되어 있습니다.

가장 큰 특징은 '공유지분'으로 매각된다는 점이며, 이는 다른 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 내포합니다. 따라서 입찰 시 다른 공유자의 동향을 파악하고, 낙찰 후에도 공유물 분할 등 추가적인 절차가 필요할 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

건물 외벽과 서류상의 동 표기(1동 vs A동)가 다른 점은 현장 확인을 통해 명확히 해야 할 부분입니다.

권리상으로는 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 깔끔하나, 지분 매각의 특수성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

소액 투자 기회:

감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 소액으로 부동산 지분 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지역 개발 잠재력:

창원시 의창구 동읍 지역의 장기적인 개발 계획이나 부동산 시장 동향에 따라 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (※ 해당 지역의 도시계획, 개발 호재 등에 대한 추가적인 심층 분석 필요)

주거 환경:

공동주택이 밀집한 지역으로 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 15,600,000원입니다.

인수되는 보증금은 0원이므로, 감정가격 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

하지만 공유지분 매각이라는 특성상, 해당 지분의 실제 시장 가치, 낙찰 후 공유물 분할 가능성, 다른 공유자와의 관계 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

일반적으로 공유지분 매각 물건은 전체 소유권 매각보다 할인된 가격으로 거래되는 경향이 있습니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 15,600,000원을 기준으로 하되, 투자 목표 수익률, 위험 부담 수준, 낙찰 후 예상되는 추가 비용(법률 자문, 공유물 분할 소송 등)을 감안하여 결정해야 합니다.

보수적으로 접근한다면, 감정가의 80~100% 수준을 고려해 볼 수 있으나, 이는 시장 상황 및 개인의 투자 성향에 따라 달라질 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 12,480,000원 ~ 15,600,000원 (감정가의 80% ~ 100%)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.