나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1222 [1] 경상북도 경산시 계양동 672-1 초원맘모스아파트 7층716호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영감정 · 평가일 2026.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 계양동 소재 ‘경산중고등학교’ 남동측 인근에 위치하는 『초원 맘모스아파트 제7층 제716호 단위세대』로서 부근은 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 학교, 식당 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.

교통상황

본건 부지까지 차량 접근 가능하며 서측으로 왕복 4차선의 '계양로'에 접하며, 북측 인근에 왕복 6차선의 '원효로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통환경 대체 로 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 7층 716호 단위세대로서, - 사용승인일 : 1990.09.18 - 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, - 창 호 : 새시창호 마감입니다.

이용상태

본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

본건은위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 부지는 대체로 부정형으로서 계단식으로 조성되어 있으며 아파트건부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

본건 부지는 서측으로 약 25미터, 동측으로 약 8미터, 남측으로 약 10미터 내외의 포장도로 와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(8(보),경상북도 제2009-196호[2009.04.13])(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(3(국))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(79(국))(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중 이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경1222 (1)

소재지: 경상북도 경산시 계양동 672-1 초원맘모스아파트 7층 716호

용도: 아파트

감정평가액: 53,000,000원

토지면적: 14.62㎡ (약 4.42평)

건물면적: 44.46㎡ (약 13.45평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 건물 정보

아파트명: 초원맘모스아파트

동/호수: 해당 없음/716호

사용승인일: 1990년 09월 18일

층수: 15층 중 7층

세대수: 총 260세대 (건축물 총괄표제부 기준)

건축물 연면적: 13,693.8㎡ (건축물 표제부 기준)

주차대수: 총 49대 (지상 6대, 지하 2대 포함)

1.3. 면적 정보 (단위: ㎡)

토지면적: 14.62

토지 지분: 14.624

토지 제시외면적: 0.00

건물면적: 44.46

건물 지분: 44.46

건물 제시외면적: 0.00

1.4. 전유면적 및 분양면적

본 물건의 전유면적은 44.46㎡ (약 13.45평)입니다.

개별 세대의 분양면적(공급면적)은 제공된 정보에서 명확히 확인되지 않습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 경산시 계양동에 소재하며, '경산중고등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 학교, 식당 등의 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 지역으로서 대체로 보통 수준의 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 서측으로 왕복 4차선 '계양로'에 접해 있습니다. 북측 인근에는 왕복 6차선의 '원효로'가 통과하고 있습니다. 또한, 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 환경은 대체로 보통입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본 물건 부지는 제2종일반주거지역에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m), 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(아파트 800M, 다중이용시설 500M, 주거밀집 800M) 및 상대보호구역(경산고등학교, 영남대학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리현황

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2023년 04월 17일에 접수된 경북대구낙농협동조합의 근저당권(을6)입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 말소기준권리 및 그 이후의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 기재되어 있습니다. 다만, 일반 아파트의 경우 해당 권리가 실제적으로 인수될 가능성은 낮을 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

본 건의 인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

임대차 관계는 이해관계인의 부재로 인해 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 현장 조사 및 별도 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으니 주의해야 합니다.

3.4. 등기부 채권 총액

등기부상 채권 총액은 48,423,459원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 경산시 계양동의 아파트 밀집 지역에 위치하며, 주변에 학교(경산중고등학교, 영남대학교) 및 다양한 근린생활시설이 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

인근에 위치한 학교들로 인해 학생 및 교직원 등 배후 수요가 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 교육시설: 경산중고등학교, 영남대학교 등

* 근린생활시설: 식당, 마트 등

5.2. 교통 및 접근성

* 도로: 서측 '계양로'(왕복 4차선) 및 북측 '원효로'(왕복 6차선) 인접, 차량 접근성 우수

* 대중교통: 시내버스 승강장 인근 위치

5.3. 단지 내 복리시설

관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

관리사무소 연락처: 053-802-6888

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1990년 사용승인된 건물로, 약 36년 경과하였습니다. 향후 건물 유지보수 및 수리 관련 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하게 확인되지 않아, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 관련 법규 준수 여부 확인이 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변 탐색 결과, 본 물건지에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경산시 계양동에 위치한 초원맘모스아파트 7층으로, 주변에 학교와 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 교통 접근성 역시 편리합니다.

권리관계는 임의경매로 말소기준권리 이후 권리들은 소멸될 것으로 보이며, 인수되는 권리는 제한적입니다. 다만, 건물 노후화 및 미상인 임대차 관계는 명도 진행 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 경산시 계양동의 주거 지역으로, 생활 편의시설 및 교통망이 양호합니다.

* 시세: 최근 실거래가(2026년 3월 7층 50,000,000원)를 고려할 때, 감정가(53,000,000원) 대비 합리적인 접근이 가능합니다.

* 잠재력: 노후화된 아파트로서 향후 재건축 또는 리모델링 시 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 소형 평형: 전용면적 44.46㎡ (약 13.45평)의 소형 평형으로 실수요자 및 1인 가구, 소형 투자용으로 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례 분석 결과, 본건과 동일한 7층 물건이 2026년 3월 4일 50,000,000원에 거래되었습니다. 또한 5층 물건도 2026년 4월 26일 50,000,000원에 거래된 점을 고려할 때, 해당 시세 수준을 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 2026년 6월 4일 8층 물건이 42,000,000원에 거래된 사례는 층수 차이 및 특이사항이 있을 수 있으므로 직접적인 비교보다는 참고용으로 활용하는 것이 좋습니다.

잠재적 리스크(건물 노후화, 임대차 미확인 등) 및 명도 가능성을 감안하여, 50,000,000원에서 52,000,000원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 본 물건의 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도로 고려할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.