나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100079 [1] 대구광역시 중구 동인동1가 337 주건축물제1동 근린시설 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100079 (1)

소재지: 대구광역시 중구 동인동1가 337 주건축물제1동

용도: 미지정 (확인 필요)

감정가: 0 (확인 필요, 비정상적으로 낮음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 미확인

특이사항: 미확인

주의사항: 미확인

특수물건정보: 미확인

감정평가서 요약: 미확인

물건명세서 참고사항: 미확인

작성일: 2026년 8월 2일

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 개요 (미확인)

비고: 미확인

건축물표제부 요약: 미확인

2. 입지조건

2.1. 교통 환경

본 물건이 소재한 대구광역시 중구 동인동1가는 대구 중심부에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 대구 지하철 1호선 중앙로역 및 2호선 경대병원역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 대구 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 용이합니다. 주요 도로인 동덕로, 공평로 등이 인접해 있어 차량을 이용한 이동 또한 수월합니다.

2.2. 주변 환경

동인동1가는 대구광역시청 동인청사가 위치하고 있어 행정기관 접근성이 좋습니다. 국채보상운동기념공원, 동인동찜갈비골목 등 문화 및 상업 시설이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변으로는 경북대학교 병원 및 각종 업무시설이 산재해 있어 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 최근에는 힐스테이트 동인 센트럴과 같은 주상복합 아파트 단지가 들어서면서 지역 개발이 활발히 이루어지고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

제공된 정보에 따르면, "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요" 항목이 비어 있어, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 일반적으로 경매 물건은 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되지만, 지상권, 유치권 등은 낙찰자가 인수해야 하는 경우가 있어 꼼꼼한 권리분석이 요구됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력 있는 임차인이라면, 보증금 및 차임액 미확인 시에도 주의가 필요하며, 이는 예상보다 높은 추가 인수 비용으로 이어질 수 있습니다. 따라서 관련 서류(물건명세서, 현황조사서 등)를 통해 임차인 정보를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 동인동1가 상권 특징

대구광역시 중구 동인동1가는 대구의 중심부로서 행정, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히, 대구광역시청 동인청사, 대구광역시의회 등이 위치하여 유동 인구가 많으며, 주변에 경북대학교 병원, 국채보상운동기념공원, 동인동찜갈비골목 등이 있어 관련 업종의 상권 활성화 가능성이 높습니다. 최근 신축 주상복합 단지들이 들어서면서 주거 인구 유입 또한 기대됩니다.

4.2. 상권 리스크

다만, 최근 자료에 따르면 대구 지역 골목상권 전반에 걸쳐 생존율 하락 및 경쟁 심화 조짐이 보이고 있으며, 특히 외식업종의 폐업률이 높은 것으로 나타나고 있습니다. 따라서 본 물건의 상권 내에서도 업종별 경쟁력 및 시장 상황을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 물건지 인근에는 대구광역시청, 대구광역시의회 등 공공기관이 위치해 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 경북대학교 병원과 같은 종합병원이 가까이 있어 의료 접근성이 우수하며, 동인동찜갈비골목 등 다양한 먹거리 상권이 형성되어 있어 식생활이 편리합니다. 국채보상운동기념공원이 인접해 있어 여가 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

5.2. 교육 및 주거 환경

인근에 대구동덕초등학교, 대구동인초등학교 등이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 최근 힐스테이트 동인 센트럴과 같은 대규모 주상복합 아파트 단지가 들어서면서 지역의 주거 환경이 현대화되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 감정가 0 문제

가장 큰 잠재적 리스크는 감정가가 '0'으로 표기된 점입니다. 이는 통상적인 경매 물건에서 매우 이례적인 경우로, 해당 물건에 심각한 하자가 있거나, 권리상 복잡한 문제가 얽혀있거나, 감정평가가 제대로 이루어지지 않았을 가능성을 시사합니다. 이로 인해 실제 낙찰 후 인수해야 할 추가 비용이 발생하거나, 물건의 가치가 현저히 낮을 위험이 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 확인 및 조사가 필수적입니다.

6.2. 권리관계 불확실성

앞서 권리분석 섹션에서 언급했듯이, 명확한 권리관계 파악이 어렵다는 점이 리스크 요인입니다. 특히 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지, 임차인이 존재한다면 대항력 및 보증금/차임 등 인수 조건은 무엇인지에 대한 정보가 부족하여, 인수 부담이 예상보다 커질 수 있습니다.

6.3. 주변 개발 사업 관련 리스크

동인동 지역은 재개발 사업이 진행된 사례가 있으며, 이 과정에서 주민들과의 갈등이 발생하기도 했습니다. 향후 주변 개발 계획이나 재개발 사업이 있을 경우, 소음, 분진, 교통 불편 등 일시적인 생활 불편을 겪을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설

주변 지역에 혐오시설(예: 유흥업소 밀집 지역, 고물상, 특정 시설 등)에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 대구 도심 지역의 특성상 특정 구역에는 유흥업소 등이 밀집된 지역이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 중구 동인동1가라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 최근 신축 주상복합 단지들이 들어서면서 지역의 가치 상승 잠재력 또한 존재합니다. 그러나 현재 '감정가 0'이라는 매우 이례적인 상황과 권리관계의 불확실성은 본 건의 투자 가치를 판단하는 데 있어 가장 큰 걸림돌입니다. 이러한 근본적인 문제점들에 대한 명확한 확인과 해결 없이는 투자를 결정하기 어려운 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

대구 도심의 중심부에 위치하여 행정, 상업, 문화, 교통의 중심지로서의 입지적 가치가 높습니다.

8.2. 개발 잠재력

신축 주상복합 단지 개발 등으로 인한 지역 환경 개선 및 미래 가치 상승 기대감이 있습니다.

8.3. (잠재적) 저가 매수 기회

만약 감정가 0이라는 점이 심각한 물건 하자나 권리상의 복잡한 문제와 관련이 없다면, 시장 가치 대비 매우 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 하지만 이는 철저한 사전 조사와 위험 감수를 전제로 합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가가 0으로 표기되어 있어, 통상적인 경매 분석 방식으로는 예상 입찰가를 산정하기 매우 어렵습니다. 감정평가액은 권리관계, 물건의 상태, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정되는데, 감정가 0은 이러한 평가 자체가 이루어지지 않았거나, 사실상 가치가 없다고 판단될 만한 중대한 하자가 있음을 시사합니다.

따라서 본 물건에 대한 예상 입찰가를 제시하기 위해서는 다음 사항에 대한 명확한 정보 확인이 선행되어야 합니다.

* 정확한 감정평가액 및 평가 사유

* 매각으로 소멸되지 않는 권리 (지상권, 유치권, 인수되는 임차보증금 등)

* 물건의 실제 상태 (하자, 법적 제약, 불법 건축물 여부 등)

* 관련 법규 및 건축물대장 등 상세 확인

이러한 정보가 명확히 확인되지 않는 한, 섣부른 입찰가 산정은 큰 위험을 초래할 수 있습니다. 만약, 위 리스크들을 충분히 인지하고 감수하며, 철저한 조사 후 시장 가치 대비 현저히 낮은 가격에서 입찰을 고려한다면, 최저매각가의 100% ~ 150% 수준 에서 신중하게 접근해 볼 수 있으나, 이는 어디까지나 잠재적 가능성이며 매우 높은 위험을 내포합니다. 본 건은 전문가의 면밀한 권리분석 및 현장 조사 없이는 입찰을 권유하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.