나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100053 [1] 대구광역시 수성구 신매동 94 보국웰리치아파트 102동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 벧엘감정 · 평가일 2026.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 신매동 '시지중학교' 남동측 인근에 소재하는 '보국웰리치아파트' 102동 14층 1402호 단위세대이며, 본건 인근으로 학교, 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층,지상15층건 102동 14층 1402호 단위세대로서, 외벽 : 화강석 등 석재치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지깔기 및 타일등 마감, 창호 : 샷시 창호임. (사용승인일 : 2008.09.12.)

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 대체로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 사다리꼴에 유사한 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 12m 내외, 북측 및 남측으로 폭 약 10m 내외, 서측으로 폭 약 8~12m 의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역 (지정용도:공동주택 및 부대시설,용적률:250,건폐율:30,층수:15층), 소로1류(폭 10m~12m) (국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(시지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신매초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인, 일련번호 2): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역 (지정용도:공동주택 및 부대시설,용적률:250,건폐율:30,층수:15층), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(비안네유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(시지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신매초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(욱수초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 집합건축물대장상 건축물현황도 등을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가한 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100053 (1)

* 소재지: 대구광역시 수성구 신매동 94 보국웰리치아파트 102동 14층 1402호

* 용도: 아파트

* 감정가: 607,000,000원

* 토지면적: 61.45㎡ (약 18.6평)

* 건물면적: 120.50㎡ (약 36.5평) - 본 면적은 전용면적으로 추정됩니다. 분양면적(총면적)은 제공되지 않았으나, 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOO (농업협동조합 관련 기관으로 추정됨)

* 특이사항: 중복사건, 유동화물건

* 사용승인일: 2008년 9월 12일

1.1. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 수성구 신매동에 소재하는 '보국웰리치아파트' 102동 14층 1402호입니다. 주변으로는 '시지중학교'가 있으며, 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로상태: 아파트 단지는 동측으로 폭 약 12m, 북측 및 남측으로 폭 약 10m, 서측으로 폭 약 8~12m의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 공동주택 용도로 용적률 250%, 건폐율 30%, 15층 이하 건축이 가능합니다. 가축사육제한구역 및 다수의 교육환경 보호구역(상대보호구역)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리: 2009년 1월 30일에 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을1)이 말소기준권리이며, 이보다 후순위의 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

* 등기부채권 총액: 3,718,690,316원

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기사항전부증명서에 기재된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 보고서에 명시된 바에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 다만, 임대관계는 미상이며, 감정평가 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태 확인이 불가했습니다.

1.3. 상권분석

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* 본 물건은 주거 지역 내에 위치하여, 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

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* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이합니다.

* 교육시설: 본건 인근에 시지중학교, 신매초등학교, 수정유치원, 비안네유치원, 욱수초등학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 주변의 근린생활시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 중복사건: 본 건과 관련된 별도의 경매 사건이 존재하여, 절차 진행 및 혼란 가능성이 있습니다.

* 유동화물건: 채권이 유동화된 물건으로, 일반 경매 물건과 다른 절차나 특수성이 있을 수 있습니다.

* 내부 상태 미확인: 감정평가 시 폐문으로 인해 물건 내부의 정확한 상태, 마감재, 현황 등을 확인하지 못했습니다. 실제 현장 조사 및 확인이 필수적입니다.

* 높은 채무 총액: 감정평가액 대비 등기부상의 채무 총액이 매우 높아, 경매 낙찰가에 따라 채무 부족이 발생할 가능성이 있습니다.

* 혐오시설 인접 가능성: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 대구 지역 일부 지역에서는 소각장, 폐기물 처리장 등 혐오시설 설치 및 운영 관련 민원이 발생한 사례가 있으나, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. (Search results indicated general discussions about waste facilities in other areas of Daegu, but no specific hate facilities were found to be adjacent to the subject property based on the provided search snippets.)

1.6. 종합 의견

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대구 수성구 신매동에 위치한 본 보국웰리치아파트 물건은 우수한 입지 조건과 학군을 갖춘 아파트입니다. 모든 등기된 권리가 매각으로 소멸될 예정으로 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항, 폐문으로 인한 내부 미확인 상태, 그리고 감정가 대비 높은 총 채무액은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 신중한 현장 조사와 추가적인 분석이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

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* 대구 수성구의 양호한 주거 및 교육 환경.

* 권리 관계가 비교적 명확하여 안전한 취득 가능성.

* 시세 조사 및 적정 입찰가 산정을 통한 시세 차익 기대.

1.8. 예상 입찰가

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예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외하고 산정합니다. 본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가, 현재 부동산 시장 동향, 물건의 구체적인 상태 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시세 조사가 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.