나이스옥션 법원경매 천안 2026타경10054 [1] 충청남도 천안시 서북구 성성동 1001 지원비즈캠퍼스 2층208호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김대윤감정 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 '삼성SDI' 북측 인근에 소재하며, 주위는 공단 및 중,소규모 공장, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내, 제2층 제208호로서, (사용승인일 : 2024.01.29.) 외벽 : 강화유리 및 일부 돌붙임 마감 등, 내벽 : 페이팅 마감 등, 창호 : 페어글라스 창 등입니다.

이용상태

일반건축물대장등본상 공장(지식산업센터-업무형)입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, E/V설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 조성된 부정형의 공업용 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-770)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 천안지원 2026타경10054 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

감정가: 569,000,000원

채권자: 농협은행

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성성동 1001 지원비즈캠퍼스 2층 208호

신 주소: 충청남도 천안시 서북구 2공단4로 40-11 (성성동)

건물명: G1비즈캠퍼스

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제2층 제208호

사용승인일: 2024년 01월 29일

건물 용도: 지식산업센터 (업무형)

건축물대장 상 기타 용도: 공장(지식산업센터), 근린생활시설

외벽 마감: 강화유리 및 일부 돌붙임

내벽 마감: 페이팅

창호: 페어글라스 창

설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, E/V설비

1.3. 면적 및 토지 정보

토지면적: 34.10㎡ (약 10.31평)

토지 지분: 34.1045㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 102.14㎡ (약 30.90평)

건물 지분: 102.135㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용계획: 도시지역, 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 '삼성SDI' 북측 인근에 위치하며, 주변은 공단 및 중, 소규모 공장, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역입니다.

토지 형상은 완경사지대에 조성된 부정형의 공업용 건부지입니다.

인접 도로 상태: 본 건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을1 근저당권 (접수일자: 2024-07-03), 권리자: 농협은행주식회사, 권리금액: 504,000,000원.

등기부 채권 총액: 504,000,000원.

말소 대상 권리:

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (접수일자: 2024-07-03)

* 을1: 근저당권 (접수일자: 2024-07-03)

* 갑3: 임의경매 (접수일자: 2026-01-13), 권리자: 농협은행, 권리금액: 428,236,100원 (경매 신청 채권액)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 정보는 없으나, 일반적인 경우 말소기준권리보다 선순위인 권리는 인수될 수 있습니다. 본 건에서는 말소기준권리보다 선순위 권리가 확인되지 않습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

주의사항: 본 건은 임대사항이 미상으로, 임차인 현황 정보가 없습니다. 따라서 현황 조사 시 임차인 존재 여부를 반드시 확인해야 하며, 인수될 보증금이나 대항력 있는 임차인이 있는지 면밀히 파악해야 합니다. 임대료 또는 보증금이 미상인 임차인이 있을 경우, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생의 리스크가 될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 지식산업센터로서, 주변이 공업단지 및 공장 밀집 지역에 위치하여 산업단지 배후 상권으로 분석됩니다. 삼성SDI 인근이라는 지리적 이점은 관련 기업 종사자들을 대상으로 한 수요 확보에 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 주위 환경 및 교통 상황이 보통 수준으로, 기본적인 영업 활동 및 임대 수익 창출이 가능한 입지로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 건 물건 자체의 주변 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 지식산업센터라는 점을 고려할 때, 단지 내 또는 인근 상업시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 내역 미상: 현재 임대 현황이 파악되지 않아, 명도 관련 리스크가 존재할 수 있습니다.

* 공실 위험: 지식산업센터는 경기 변동 및 지역 산업 경기에 영향을 받을 수 있으며, 공실 발생 시 임대 수익 감소로 이어질 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 건물이 지식산업센터 용도로 이용 중이므로 직접적인 건축 행위 제한보다는 해당 지역의 전반적인 개발 행위에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 주변 혐오시설 가능성: 현재 파악된 정보상, 인근 지역에 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설 등)이 본 물건지와 인접해 있는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 천안시 동남구 및 서북구 일대에 생활 폐기물 소각시설 대체 사업 등으로 인해 지역 주민 간 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 따라서 해당 지역의 개발 계획이나 민원 동향을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 성성동에 위치한 신축급(2024년 사용승인) 지식산업센터입니다. 삼성SDI 북측 인근에 자리하여 산업단지 내 배후 효과를 기대할 수 있습니다. 등기부상 권리관계는 농협은행의 근저당 및 임의경매로 정리될 것으로 예상되어 권리상의 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대 내역 미상이라는 점은 명도 과정에서 확인 및 대비가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2024년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설과 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

* 산업단지 배후 입지: 삼성SDI 인근이라는 점은 관련 기업체 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다.

* 가격 경쟁력: 감정가 5억 6,900만 원 대비, 입찰을 통해 시세보다 낮은 가격으로 낙찰받을 경우 향후 시세 차익이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계: 0원.

감정가: 569,000,000원.

등기부채권 총액: 504,000,000원.

예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 물건의 현장 가치 평가, 소유자 및 채무 관계 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 일반적으로 시세의 70~90% 수준에서 입찰가를 고려하는 경우가 많으나, 본 건의 경우 잠재적 리스크(임대 미상)를 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.