나이스옥션 법원경매 논산 2026타경5 [1] 충청남도 논산시 가야곡면 강청리 226-7 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키 · 평가일 2026.01.30

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 충청남도 논산시 가야곡면 육곡리 소재 "가야곡사무소" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.

토지의 상황

대체로 사다리형의 인근 지대와 대체로 등고 평탄한 공업용 건부지로 이용중임.

건물의 구조 및 현상

기호2): 일반철골구조 이피에스지붕 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일:2018.07.18) 내외벽: 판넬 마감 등 창호: 피브이시 샷시 이용상황: 공장 부대설비: 기본적인 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전실비 등 기호3): 일반철골구조 디피에스지붕판넬지붕 2층건물로서 (사용승인일:2018.07.18) 규모:지상2층건물 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 피브이시 샷시 이용상황: 1층 사무실, 2층 식당 및 기숙사 등 부대설비: 기본적인 위생설비, 화재탐지설비, 난방설비(가스보일러) 등

기계/기구의 현상

본건 에어캡제조설비로서 충청남도 논산시 가야곡면 강청리 226-7번지 소재 (주)에어볼테크 공장 기호2)건물 내에 위치하며, 기계기구 현상 및 관리상태 보통시됨.

공작물의 현상

"사진용지" 및 "건물개황도" 참조

기타참고사항

본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 및 수목등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에 제한 받게 되는 경우의 가격을 "토지감정명세표"의 "비고"란에 별도 표기하였음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 태양광발전설비, 차고, 견사, 창고 등(감정서상 ㉠~㉥) 매각 제외. 단, 소방시설창고, 수목, 용수설비(감정서상 ㉦㉧㉨) 포함(감정평가서 및 현황조사서 참조).
2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 포함(기계기구6 수변전설비는 건물에 포함하여 평가).
3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 논산지원 2026타경5 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 충청남도 논산시 가야곡면 강청리 226-7번지이며, 공장 용도로 사용되고 있습니다.

감정가는 4,325,815,500원입니다.

토지 면적은 7556.00㎡(약 2285.99평)이며, 건물 면적은 3049.90㎡(약 922.61평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 대OOOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 가야곡면 육곡리 소재 "가야곡사무소" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역입니다.

토지는 대체로 사다리형이며, 인근 지대와 대체로 등고 평탄한 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

도로명 주소는 충청남도 논산시 매죽헌로 879-14 (가야곡면 강청리)입니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2020년 11월 26일 접수된 대전동부새마을금고 근저당권(2,364,000,000원)입니다.

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 이후 접수된 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등은 모두 말소될 예정입니다.

따라서 본 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득함에 따라 모든 권리관계가 정리될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 2,379,876,000원입니다.

임차인으로는 대불제이씨1호주식회사(보증금 0원, 차임 4,500,000원)가 있으나, 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내용은 제공되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 공장, 단독주택, 농경지가 혼재하는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업지역과는 다른 특성을 가집니다.

주된 용도가 공장이므로, 주변의 산업 활동 및 관련 시설과의 연계성이 상권 분석의 주요 고려 사항이 될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건의 소재지는 농경지와 공장이 혼재된 지역으로, 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)이나 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

주변 환경을 볼 때, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지까지 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 제시외 태양광발전설비, 차고, 견사, 창고 등(감정서상 ㉠~㉥)은 매각에서 제외됩니다. 단, 소방시설창고, 수목, 용수설비(감정서상 ㉦㉧㉨)는 포함됩니다.

감정평가서상 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격으로 명시되어 있습니다. 이는 향후 토지 소유권 행사에 제한을 받을 수 있음을 시사합니다.

또한, 제시외 물건으로 인해 본건 토지의 소유권 행사에 제한을 받게 되는 경우의 가격은 별도 표기되었음을 감안해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 충청남도 논산시 가야곡면에 위치한 공장 부지 및 건물로, 2018년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

토지와 건물은 일괄 매각되며, 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 인수 부담이 없습니다.

다만, 제시외 건물들로 인해 최저매각가격이 제한되었으며, 향후 토지 소유권 행사에 제한이 있을 수 있다는 점은 주의해야 할 부분입니다.

공장 운영을 위한 기계기구(수변전설비 포함)가 포함되어 있어 즉시 가동 가능성이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

건물 준공 연도가 2018년으로 비교적 신축이어서 즉시 사용 시 유지보수 비용이 적게 소요될 것으로 예상됩니다.

공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구(수변전설비 포함)가 포함되어 있어, 별도의 설비 투자 없이 즉시 공장 운영을 시작할 수 있는 장점이 있습니다.

등기부상 인수할 채무나 임차인의 보증금이 없어 권리 분석이 매우 깔끔한 물건입니다.

제시외 건물로 인해 최저매각가격이 제한받고 있다는 점은, 잠재적으로 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 제시외 건물 소재로 인해 최저매각가격이 제한받고 있다는 점과, 실제 현장 조사 시 소유권 행사 제한 여부 등을 면밀히 파악해야 하므로, 정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 정보 확인 및 현장 조사가 필요합니다.

제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.