나이스옥션 법원경매 논산 2026타경20003 [1] 충청남도 논산시 강경읍 채운리 522 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지 · 평가일 2026.05.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 강경읍 채운리 소재 "한국폴리텍대학바이오캠퍼스" 남동측 인근 에 위치하며, 주위일원은 공장, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지방도주변 농공단지로 서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량접근이 가능하며, 근거리에 천안-논산고속도로 연무IC 및 버스정류장 이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서 "공업용(유제품 제조공장)" 으로 이용중임.

인접 도로상태

중로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역(일반공업지역), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 완충녹지 (2026-02-25)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2026-02-25)(접합), 가축사육제한구역(2025- 07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농공단지(농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 일반철골구조 티에이치150 이피에스지붕용판넬지붕 2층 공장으로 ·골조 : H-Beam ·외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감. ·내벽 : 벽지, 타일, 판넬 등 마감. ·바닥 : 에폭시, 데코타일 등 마감. ·창호 : 샷시창호 임. 기호(2-1) 일반철골구조 티에이치150 이피에스지붕용판넬지붕 1층 창고로서 ·골조 : H-Beam ·벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감. ·바닥 : 에폭시 마감. ·창호 : 샷시창호 임. 기호(2-2) 일반철골구조 조립식판넬지붕 창고로서 ·골조 : H-Beam ·벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감. ·바닥 : 콘크리트미장 마감. ·창호 : 샷시창호 임.

이용상태

기호(2) 1층 : 유제품공장, 창고, 소방펌프실, 기계실, 물탱크실, 보일러실 등 2층 : 사무실, 식당, 검사실 등 기타

설비내역

HACCP(크린룸, 냉장, 냉동설비, 공조설비 등), 위생설비, 급배수설비, 소방설비(소화전, 화재경보기 등), 시스템에어컨설비 등 기타 부대설비 되어있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

공부상 기호(2) 증축부분의 용도는 "수유실" 이나, 현황은 "공장(기계실)" 으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함(단, 컨테이너박스㉥, 경비초소㉭-1 매각 제외)
- 제시외 기계기구(태양광발전설비ⓐ, 태양열발전설비ⓑ, 간이소독기ⓒ, 변압기ⓓ) 매각
포함
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(일부 철거보관, 소재불명) 포함(감정평가서 참조)
- 제시외 기계기구 그릭요거트 자동충전 및 포장기계 1식, BIB200 반자동충진기 1식,
U.H.T 6,000L/HR 1식 매각 제외
- LPG 소형저장탱크 패키지 4.9톤(2.45톤x2) 1기, 탱크저장실 및 전체배관 65A, 가스차단기 및 경보기, 휀스, 미우라보일러(2톤) 2기는 ㈜대주에너지 소유로 매각 제외
- 매쉬철망 및 자부라출입문 토지에 포함평가
- 공업용(유제품제조공장)으로 현재 휴업 중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

논산지원 2026타경20003 (1)

1.2. 소재지

충청남도 논산시 강경읍 채운리 522 (신주소: 충청남도 논산시 농공단지로 32)

1.3. 용도

공장 (유제품 제조공장)

1.4. 감정가

7,166,203,260원

1.5. 면적

1.5. 1.토지

9503. 90㎡ (약 2875.1평)

1.5. 2.건물

3275. 30㎡ (약 990.8평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

(OOOOOOOO

1.9. 특이사항

중복사건

1.10. 주의사항

* 일괄매각. 제시외 건물 중 컨테이너박스㉥, 경비초소㉭-1 제외.

* 제시외 기계기구(태양광발전설비ⓐ, 태양열발전설비ⓑ, 간이소독기ⓒ, 변압기ⓓ) 매각 포함.

* 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(일부 철거보관, 소재불명) 포함 (감정평가서 참조).

* 제시외 기계기구 그릭요거트 자동충전 및 포장기계 1식, BIB200 반자동충진기 1식, U.H.T 6,000L/HR 1식 매각 제외.

* LPG 소형저장탱크 패키지 4.9톤(2.45톤x2) 1기, 탱크저장실 및 전체배관 65A, 가스차단기 및 경보기, 휀스, 미우라보일러(2톤) 2기는 ㈜대주에너지 소유로 매각 제외.

* 매쉬철망 및 자부라출입문 토지에 포함 평가.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 논산시 강경읍 채운리 소재 "한국폴리텍대학바이오캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 공장, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지방도변 농공단지로, 제반 주위환경은 보통시됨.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 근거리에 천안-논산고속도로 연무IC 및 버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.

2.3. 도로 상황

중로 1류(폭 20m~25m)에 한 면이 접함.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역, 농공단지.

3. 권리분석

3.1. 소유권 현황

행복드림영농조합법인

3.2. 등기부 채권 총액 (토지/건물)

토지 등기부채권 총액: 11,668,176,531원

건물 등기부채권 총액: 11,633,679,213원

3.3. 말소기준 권리

토지: 농협은행주식회사 근저당 (2018-11-30, 을3)

건물: 농협은행주식회사 근저당 (2019-04-18, 을1)

3.4. 권리 분석 요약

토지 및 건물 등기부상 모든 근저당, 지상권, 가압류, 압류, 임의경매개시결정 등은 말소기준권리보다 후순위로 모두 말소될 예정임. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 명시되어 있으나, 등기부상 등재된 모든 지상권은 말소 처리되어 있어 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

특이사항으로 임대내역 '미상'으로 기재되어 있으나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됨.

3.6. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 모든 권리는 말소될 것으로 예상되나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 관련 등기는 모두 말소 처리됨.

4. 상권분석

4.1. 산업 단지 특성

본건은 농공단지 내에 위치하며, 주변에 공장 및 농경지가 분포하는 지역임.

4.2. 주위 환경

공장, 단독주택, 농경지가 혼재하는 환경임.

4.3. 현재 공장 운영 상태

공업용(유제품 제조공장)으로 현재 휴업 중임.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

주변에 "한국폴리텍대학바이오캠퍼스"가 있으며, 강경중앙초등학교도 근거리에 소재함.

5.2. 대중교통 접근성

근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

동일 물건에 대한 다수의 경매 사건이 진행 중임.

6.2. 휴업 상태

현재 공장이 휴업 상태로 운영 중단되어 있어, 재가동을 위한 추가적인 투자가 필요할 수 있음.

6.3. 매각 제외 물건

* 제시외 건물: 컨테이너박스㉥, 경비초소㉭-1

* 제시외 기계기구: 그릭요거트 자동충전 및 포장기계 1식, BIB200 반자동충진기 1식, U.H.T 6,000L/HR 1식

* 특수 설비: LPG 소형저장탱크 패키지 4.9톤(2.45톤x2) 1기, 탱크저장실 및 전체배관 65A, 가스차단기 및 경보기, 휀스, 미우라보일러(2톤) 2기 (㈜대주에너지 소유, 매각 제외)

6.4. 토지 이용 계획 저촉

완충녹지(저촉)로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있음.

6.5. 높은 채무 총액

총 등기부채권 총액이 110억 원 이상으로 매우 높아, 채무 변제 완료 후 낙찰자에게 돌아올 금전적 이익이 제한적일 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 논산시 농공단지 내에 위치한 대규모 유제품 제조공장으로, 넓은 토지와 건물을 보유하고 있습니다. 그러나 현재 휴업 중이며, 다수의 기계 및 설비가 매각에서 제외되어 있어 재가동 시 추가적인 비용 발생이 예상됩니다. 또한, 완충녹지 저촉이라는 토지 이용상의 제한이 있으며, 매우 높은 채무 총액은 본 건의 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농공단지 내 위치 및 지방도 접근성 양호.

* 넓은 토지 면적 및 건물 규모.

* 유제품 제조 공장으로서의 기본 시설 구비 (일부 제외).

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 7,166,203,260원입니다. 하지만 현재 휴업 상태, 매각 제외 물건의 존재, 완충녹지 저촉 등 잠재적 리스크와 매우 높은 채무 총액을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가는 시장 상황, 향후 운영 계획, 추가 투자 비용 등을 면밀히 분석한 후 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.