나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600133 [1] 세종특별자치시 대평동 665 시드니힐 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정후 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 대평동 소재 '세종고속시외버스터미널' 북동측 인근에 위치하는 시드니힐 1층 110호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 상업용 및 업무용 건물, 공원 등이 소 재하는 수변공원 주변의 성숙중인 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인접한 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 양호한 편임.

건물의 구조

▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 (사용승인일 : 2018.01.31) 외벽 : 외장석재, 강화유리 및 몰탈 위 페인트, 인테리어 등 마감 내벽 : 시멘트몰탈, 몰탈 위 페인트, 타일, 인테리어 등 마감 창호 : 샷시창호

이용상태

집합건축물 대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으며 별첨 '사진용지'와 같이 음식점(이차돌 세종시청점)으로 이용중임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비, 기타 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 상업용 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 포장된 광대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m) (대(보)3-4004)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상이며 상가(시드니힐)의 내부 및 외부를 살펴볼 때, 본건 상가(110호)는 인근 호수(111호)와 경계 구분없이 일괄로 사용중인 것으로 조사됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600133 (1)

소재지: 세종특별자치시 대평동 665 시드니힐 1층110호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 926,000,000원

토지 면적: 38.54㎡ (약 11.66평)

건물 면적: 54.25㎡ (약 16.41평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농협은행주식회사

사용승인일: 2018년 01월 31일

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 대평동 소재 '세종고속시외버스터미널' 북동측 인근에 위치한 시드니힐 1층 110호입니다. 주변은 대단위 아파트 단지, 상업용 및 업무용 건물, 공원 등이 소재하는 수변공원 주변의 성숙 중인 상업지대입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인접한 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

* 접근성: 남측으로 포장된 광대로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

* 주변 주요 시설: 세종고속시외버스터미널이 인근에 위치하며, 세종시청, 국립세종도서관, 국립세종수목원 등 공공시설 및 편의시설과의 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용 계획: 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역, 대로3류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2018년 3월 5일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (채권액 772,800,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 을1 (농협은행주식회사 근저당), 을2 (곽순향 근저당), 갑7 (가평축산업협동조합 지분가압류), 갑13 (농협은행주식회사 임의경매), 갑15 (원주세무서장 압류), 갑17 (원주시 압류) 등은 말소 대상입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 있을 수 있으나, 해당 정보는 명확히 기재되어 있지 않습니다. (주의 필요)

* 채권 총액: 등기부상 채권 총액은 943,180,586원입니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 본건의 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다. 보증금 및 차임이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 기타: 현재 상가(110호)는 인근 호수(111호)와 경계 구분 없이 일괄로 사용 중인 것으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

* 주변 상권: 본 건물이 위치한 지역은 세종고속시외버스터미널 인근으로, 대규모 아파트 단지와 상업, 업무용 건물이 밀집한 상업지대입니다.

* 시장 동향: 세종시의 상가 시장은 공급 과잉으로 인해 임대 및 매매가 원활하지 않은 지역이 있으며, 공실률이 심각한 곳도 있는 것으로 파악됩니다.

* 업종 현황: 본건의 용도는 제2종근린생활시설로, 현재는 일반음식점('이차돌 세종시청점')으로 이용 중입니다.

5. 생활정보

* 편의 시설: 세종시청, 국립세종도서관 등 주요 행정 및 편의 시설 이용이 편리한 위치입니다.

* 교통 시설: 세종고속시외버스터미널이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주요 간선도로와 인접하여 차량 접근성이 우수합니다.

* 여가 및 문화: 인근에 수변공원, 세종호수공원, 국립세종수목원 등이 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 임차인의 보증금 및 차임 정보가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. (주의 필요)

* 상가 시장 공급 과잉: 세종시 상가 시장의 전반적인 공급 과잉 및 공실률 증가 추세는 본 건물의 향후 임대 수익성 및 가치 상승에 부담으로 작용할 수 있습니다.

* 인접 호실과의 일괄 사용: 현재 110호가 인근 111호와 경계 없이 일괄 사용 중인 것으로 조사되어, 명확한 점유 및 사용 범위 확인 및 분할 사용 시 협의가 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 세종시 개발 과정에서 일부 지역에 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 배치에 대한 주민 민원이 발생한 사례가 있습니다. 그러나 본건이 위치한 대평동(3생활권)은 상대적으로 계획 초기부터 좋은 기반 시설이 집중된 지역으로 분류되며, 인근에서 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 대평동의 중심 상업지구에 위치한 근린상가로, 잘 갖춰진 교통망과 편의시설, 풍부한 녹지 공간을 자랑합니다. 2018년에 신축된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 현재 외식업체로 운영되어 상권 활성화를 보여주고 있습니다. 다만, 세종시 상가 시장의 공급 과잉 우려와 임차인 정보의 불확실성 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 세종시의 핵심 지역에 위치하여 행정, 교통, 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

* 현대적인 건물: 2018년 준공으로 비교적 신축에 속하여 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

* 안정적인 상권: 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집한 지역으로, 잠재적 배후 수요가 풍부합니다.

* 현재 운영 중인 업종: 음식점으로 현재 운영되고 있어, 상권의 지속성을 일부 확인할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정 시에는 본 물건의 감정가, 세종시 상가 시장의 현재 수급 상황, 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가 추이, 그리고 본건의 권리 관계 및 특이사항 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 인수 보증금을 제외한 금액으로 산정되며, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.