세종특별자치시 연서면 월하리 26-20 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경43(대전지방법원 경매7계). 감정가 435,195,000원, 최저가 304,636,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2026 타경 43 [1]
소재지
세종특별자치시 연서면 월하리 26-20
용도
토지
매각기일
2026.07.21
관할법원
대전지방법원 경매7계 (470-1807)
이용제한
준보전산지, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
1,095㎡ (331.24평)
금액
감정가
435,195,000원
최저가
304,636,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
30,463,600원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.06.16
435,195,000원
유찰
2차
2026.07.21
304,636,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 눌민감정 · 평가일 2026.01.28
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 연서면 월하리 소재 "구서원마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 자연림상태 및 임야 일부를 "인접 주택 점유자가 잡종지상태 등으로 점유 이용 중"인 것으로 추정됨. 본건(2): 자연림상태 등 임.
인접 도로상태
별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 본건(1): 본건 남동측으로 노폭3미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(2): 본건 북서측으로 노폭3미터 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
본건(1): 공부상 지목이 &quot;임야&quot; 이나, 현황, 임야 일부를 &quot;인접 주택 점유자가 잡종지상태 등으로 점유 이용 중&quot; 인 것으로 추정됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건(1)은 현황, 임야 일부를 인접 주택 점유자가 잡종지상태 등으로 점유 이용중인 것으로 목측(추정)되어 현황을 고려하여 평가하되, 지상의 조경석 및 조경수, 정화조 등은 평가제외 하였는바, 본건 경매 입찰시 그 적(위)법성 여부 및 사실관계 등의 제반사항에 대하여 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. -본건 인접 도로 등의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있는바, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
물건 비고
일괄매각. 목록 1은 공부상 지목은 임야이나 현황상 일부는 임야, 일부는 인접 주택 점유자가 잡종지상태 등으로 이용중인 것으로 조사됨. 인접 도로 등의 사실적 성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등 제반사항 확인 요함.
