나이스옥션 법원경매 안산 2026타경20 [1] 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 9층914호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제9층 제914호로서, (사용승인일자 : 2024.02.29) 외 벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 조사되었음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약20m내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

`집합건축물대장`상 용도는 `공장(지식산업센터)`임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안산지원 2026타경20 (1)

* 소재지: 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 9층914호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 205,000,000원

* 토지면적: 10.93㎡ (약 3.31평)

* 건물면적: 35.49㎡ (약 10.74평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 사용승인일자: 2024년 02월 29일

1.1. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 도로 접면: 본건은 남서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 채권자: 농협은행

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 농협은행주식회사 근저당권 (150,000,000원, 2024-11-29 접수)

* 임의경매개시결정: 농협은행 (126,641,198원, 2026-01-19 접수)

* 등기부채권 총액: 150,000,000원

* 소멸되는 권리: 본건은 말소기준권리인 근저당이 존재하며, 경매 절차에 따라 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상 (금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.)

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건이 소재한 지역은 지식산업센터, 아파트 단지, 학교, 공원 등이 복합적으로 개발된 지역입니다.

* 건물 용도: 토지는 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 이는 주변 상업 및 업무 기능과 연계될 수 있는 잠재력을 시사합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설:

* 교육 시설: 배곧한울초등학교가 인근에 위치합니다.

* 생활 편의: 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 기타: 공원 등이 소재하여 쾌적한 주거 및 업무 환경을 조성합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 미상: 임대관계가 미상으로, 현재 점유자 및 임대차 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다. (주의 필요)

* 개발 제한 사항:

* 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 내 위치

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등에 한함)

* 상기 제한사항은 일반적인 개발 및 이용에 관한 내용으로, 본 건의 직접적인 가치 하락 요인으로 작용하지 않을 수 있으나, 향후 개발 계획 시 고려해야 합니다.

* 건물 상태: 2024년 02월 29일 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 정확한 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 물건 개요: 본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 신축 지식산업센터 9층 오피스(914호)입니다. 배곧신도시 내 우수한 입지 조건과 최신 건물의 장점을 가지고 있습니다.

* 긍정적 요소:

* 최신 건물 (2024년 사용승인)

* 배곧신도시 내의 계획된 도시 환경

* 초등학교 및 공원 등 생활 인프라 인접

* 차량 접근 및 대중교통 이용 용이

* 고려 사항:

* 임대관계 미상으로 인한 불확실성

* 수도권 내 개발 관련 법규 제한

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물 이점: 2024년 사용승인된 건물로, 즉시 활용 가능하며 장기적인 건물 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 전략적 입지: 배곧신도시는 계획적인 개발이 이루어진 지역으로, 향후 지속적인 발전 가능성이 높은 곳입니다.

* 다양한 활용 가능성: 지식산업센터로서의 활용뿐만 아니라, 근린생활시설 용도 역시 가능하여 다양한 수익 창출 방안을 모색할 수 있습니다.

* 가치 제안: 감정가 대비 채권 총액이 낮아, 성공적인 낙찰 시 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 산정 고려사항: 본 건은 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 예상 입찰가는 감정가(205,000,000원)를 기준으로 하되, 현 시세, 투자 목적, 경매 시장 동향, 해당 물건의 현장 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 권고 사항: 상세한 시장 분석과 현장 조사를 통해 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 최초 감정가 수준 또는 약간 상회하는 금액을 고려해 볼 수 있으나, 이는 보수적인 의견이며 실제 입찰가는 투자자의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.