나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50013 [1] 강원특별자치도 춘천시 온의동 590 온의롯데캐슬스카이클래스 102동 20층2001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 온의동 소재 "온의교" 남서측 인근에 위치하는 "온의롯데캐슬스카이클래스" 제102동 제20층 제2001호 구분건물로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 39층 중 제20층 제2001호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일뭍임 마감 등, 창호: 플라스틱 샤시 창호임.

이용상태

아파트(주방 및 거실, 방3, 욕실2 등)임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비, E/V설비, 방범도어 등 아파트로서의 제반설비 두르 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통해 외곽공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역(일반상업지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 지구단위계획구역(2017-09-21) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2026타경50013 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 온의동 590 온의롯데캐슬스카이클래스 102동 20층 2001호

용도: 아파트

감정가: 562,000,000원

토지면적: 27.17㎡ (약 8.22평)

건물면적: 84.80㎡ (약 25.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 온의동 소재 "온의교" 남서측 인근에 위치한 "온의롯데캐슬스카이클래스" 제102동 제20층 제2001호 구분건물입니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리와 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 남춘천역이 도보 약 15분 거리에 위치하고 있어 광역 교통망 이용도 가능합니다.

2.3. 인접 도로상태

단지 내 도로를 통해 외곽 공공 도로와 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부등본 상 현재까지의 권리 설정 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권 보존 및 이전 등기 다수

* 근저당권 (한국주택금융공사, 중소기업은행, 정의엽 등)

* 가압류 (주식회사형제산업, 주식회사대명보드, 주식회사유경이엔지, 박기춘, 제이비우리캐피탈, 주식회사케이비국민카드, 강원인삼농업협동조합, 강원신용보증재단, 소상공인시장진흥공단 등)

* 압류 (춘천세무서장)

* 임의경매개시결정 (한국주택금융공사)

등기부채권 총액은 883,218,547원입니다.

3.2. 임차인현황

본 물건의 임차인 현황 정보에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 또한, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

3.3. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 '을6'로 접수일자 2021년 01월 29일자 한국주택금융공사의 근저당권입니다.

3.4. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위에 있는 권리나 대항력 있는 임차인이 없는 것으로 파악됩니다. 이에 따라 본 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없다고 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 계획

본 아파트 단지가 위치한 온의지구는 '춘천의 강남'으로 평가받으며, 춘천의 새로운 주거 중심지로 주목받고 있습니다. 향후 춘천역을 중심으로 한 고속화철도 사업 등 교통망 확충 계획이 예정되어 있습니다.

4.2. 잠재적 가치

온의롯데캐슬스카이클래스는 춘천의 주요 랜드마크 아파트 중 하나로, 주변 편의시설 및 녹지 공간과의 조화, 편리한 교통망 등으로 인해 지속적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 온의롯데캐슬스카이클래스

* 주소: 강원특별자치도 춘천시 온의동 590

* 총세대수: 993세대

* 총동수: 7개동

* 최고층/최저층: 39층 / 3층

* 사용승인일: 2015년 11월 19일

* 면적 정보:

* 건물 전용면적: 84.80㎡ (약 25.65평)

* 단지 총면적: 127,473.28㎡

* 주차대수: 총 1,852대 (세대당 약 1.87대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

5.2. 편의시설

단지 내 상업시설 및 인근 대형마트(롯데마트 춘천점, 이마트 춘천점 등)를 이용 편리합니다. 또한, 병원, 주민자치센터, 문화예술회관 등 생활 편의시설 이용도 용이합니다.

5.3. 교육시설

단지 인근에 춘천초등학교, 남춘천초등학교, 춘천교육대학교부설초등학교 등 다수의 교육시설이 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 하자

등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리 자체의 하자는 없어 보입니다.

6.2. 명도 관련

본 건은 임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 가능성이 있습니다. 인수 보증금이 0원으로 명도에 따른 보증금 부담은 없으나, 점유자 명도를 위한 절차 진행이 필요할 수 있습니다.

6.3. 시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 변동성은 항상 존재하므로, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

6.4. 혐오시설

주변 지역에 대한 사전 조사 결과, 본 물건지와 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 춘천시 내 폐기물 처리 시설 등 공공 시설에 대한 일부 주민 반대 사례가 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 영향을 미치는 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 춘천시의 핵심 주거 지역인 온의동에 위치한 롯데캐슬 스카이클래스 아파트로, 편리한 교통, 우수한 생활 인프라, 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 단지 내 편의시설 및 주변 상업시설, 교육시설 접근성이 뛰어나며, 춘천의 랜드마크 단지로서의 가치를 지니고 있습니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 현재 점유 관계가 불분명하므로 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 춘천시 핵심 주거지역 내 랜드마크 아파트

* 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라

* 우수한 교육 환경 및 쾌적한 주거 여건

* 권리상 인수되는 부담 없는 안전한 물건

* 최근 실거래가 및 감정가 대비 경쟁력 있는 시세

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 해당 아파트 단지(온의롯데캐슬스카이클래스)의 84.796㎡ (약 25.65평) 면적의 경우, 2026년 7월 기준 16층 55,000만원, 38층 57,000만원, 36층 56,000만원에 거래되었습니다. 본 물건의 감정가는 56,200만원으로, 최근 실거래가 평균 가격인 약 56,000만원 수준입니다. 20층이라는 중간 이상의 층수와 입지 조건을 고려할 때, 시세와 감정가가 유사한 상황이므로 낙찰가율 100% 수준을 고려한 입찰 전략이 필요합니다.

예상 입찰가: 57,000만원 ~ 59,000만원

보수적인 접근 시에는 감정가 수준인 56,200만원 이상, 적극적인 입찰을 고려한다면 57,000만원에서 59,000만원 사이의 금액을 고려해 볼 수 있습니다. 명도 비용 및 기타 부대 비용을 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.