나이스옥션 법원경매 강릉 2026타경50014 [1] 강원특별자치도 삼척시 정상동 473 현진에버빌 102동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지인 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 삼척시 정상동 소재 "삼척경찰서" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 단독주택, 경찰서, 초등학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 4층 401호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황 "아파트부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지내 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며, 주차장시설 등이 되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정라초등학교, 정라초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(정라초등학교, 정라초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2026타경50014 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 정상동 473 현진에버빌 102동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 183,000,000원

토지면적: 42.17㎡ (약 12.74평)

건물면적: 64.56㎡ (약 19.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 삼척시 정상동 소재 "삼척경찰서" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 아파트, 단독주택, 경찰서, 초등학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 내 포장도로를 통해 차량 출입이 용이하며, 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을25 (주식회사펜타어드밴스대부 근저당권, 2022-07-28, 60,000,000원) 입니다.

말소기준권리보다 후순위인 권리(을26, 을27, 을25-2, 을25-4, 갑12 임의경매개시결정)는 모두 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부등본 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

임차인 현황: 임대관계는 미상이며, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 실제 점유 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 정상동 일대는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 경찰서, 초등학교 등이 위치하여 주거 안정성이 높은 편입니다.

최근 실거래가를 분석한 결과, 2026년 4월부터 6월까지 유사 면적대의 아파트 거래가 약 22,000만원에서 34,800만원 사이에서 이루어졌습니다.

1.4. 생활정보

단지 정보: 본건이 속한 삼척현진에버빌아파트는 2005년 7월에 사용승인되었으며, 총 8개동 455세대로 구성되어 있습니다.

본건은 102동 4층에 위치한 64.56㎡ (약 19.53평) 전용면적의 아파트입니다.

주요 편의시설: 아파트 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 단지 내에 있습니다.

인근 교육시설: 정라초등학교, 정라초등학교병설유치원, 다솔유치원이 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 적합한 교육 환경을 제공합니다.

교통: 단지 주변으로 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정된 교육환경 보호구역이 있습니다. 이는 교육환경 보호를 위한 규제가 적용될 수 있으나, 공동주택 용도로 통상적인 수준입니다.

"임대관계는 미상"이라는 정보는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다. 실제 거주하는 임차인이 대항력을 갖추고 있을 경우, 보증금 미상으로 인해 명도 진행에 어려움이 있을 수 있습니다.

부동산 시장의 변동성 및 지역 경제 상황에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 삼척시 정상동에 위치한 아파트로, 주변에 경찰서, 초등학교 등 편의시설 및 교육시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 주거 환경이 양호합니다.

건축된 지 약 20년이 경과하였으나, 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추고 있으며, 적절한 관리가 이루어진다면 지속적인 주거 가치를 유지할 수 있습니다.

권리분석 상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계에 대한 불확실성은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 경찰서, 초등학교 등 공공 및 교육 시설 인접.

잘 갖춰진 단지 내 편의시설: 입주민의 주거 편의성 증대.

권리 관계 명확: 인수되는 권리가 없어 명도 후 깨끗한 소유권 확보 가능.

신축 아파트 대비 합리적인 가격 형성 가능성: 감정가 및 최근 실거래가를 바탕으로 시세 차익 기대.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석:

최근 2026년 4월, 5월 거래된 80.429㎡ 면적의 아파트 실거래가는 약 22,000만원 ~ 22,700만원 수준입니다. 이를 ㎡당 가격으로 환산하면 약 273.5만원 ~ 282.2만원입니다.

2026년 6월 거래된 84.999㎡ 면적의 아파트는 34,800만원에 거래되었으며, 이는 ㎡당 약 409.4만원으로, 특이 거래 또는 다른 조건의 매물일 가능성이 있습니다.

본건의 전용면적은 64.56㎡ (약 19.53평)입니다. 앞서 언급된 80.429㎡ 면적대의 평균 시세(약 277.85만원/㎡)를 적용하여 산정하면, 64.56㎡ 면적의 가치는 약 17,937만원으로 추정됩니다.

감정가는 183,000,000원입니다.

예상 입찰가:

상기 시세 분석 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 시장 가치는 약 17,900만원 ~ 18,300만원 수준으로 판단됩니다.

권리관계가 명확하고, 임대차 관계의 불확실성이 최소화될 경우, 감정가 수준 또는 그 이하에서 경쟁력 있는 입찰이 가능할 것으로 보입니다.

안정적인 투자와 잠재적 수익을 고려하여, 예상 입찰가를 17,800만원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.