나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50059 [1] 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 8층807호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도평택시 신장동 소재‘송탄역’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '송탄역' 등이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)크리트지붕 지하2층/지상13층건내 제8층 제807호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 이중창호 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조조" 참조.)

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형의 토지로서 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 소로의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대표필지(신장동 238-20) 기준 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 토지거래계약에관한허가구역 등임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상 등임.

물건 비고

2026.06.01.자 주택도시보증공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 따라서 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.)가 제출됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2026타경50059 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 8층807호

용도: 아파트

감정평가액: 294,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

1.2. 면적 정보

토지면적: 11.56㎡ (약 3.50평)

건물면적: 42.08㎡ (약 12.72평)

토지 지분: 11.556㎡

건물 지분: 42.078㎡

1.3. 건축물 현황

건물명: 대준블루온3

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

층수: 지하 2층 / 지상 13층 중 8층 807호

준공일: 2017년 11월 06일

전용면적: 42.08㎡ (약 12.72평)

분양면적: 제공된 정보만으로는 해당 호실의 정확한 분양면적을 산출하기 어렵습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '송탄역' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 오피스텔, 업무시설, 주상복합 건물, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 1호선 '송탄역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 주변 제한 사항

본건이 소재한 토지는 대표적으로 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8~10m)에 접하며, 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 군용비행장과의 인접성으로 인해 소음 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2026년 01월 13일 접수된 주택도시보증공사(HUG)의 강제경매개시결정(채권금액: 272,140,762원)입니다. 이에 따라 말소기준권리보다 늦게 등기된 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

* 임차인: 김

보증금: 250,000,000원

전입일자: 2022년 01월 10일

확정일자: 2021년 12월 14일

배당신고일자: 2024년 01월 23일

대항력: 없음

비고: 등기부등본상 임차권 등기(을1)가 말소 처리되었습니다. 이는 해당 임차인의 권리가 매수인에게 인수되지 않음을 시사합니다.

* 임차인: 이

보증금: 0원

전입일자: 2025년 09월 03일

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 있음

비고: 해당 임차인은 대항력이 있는 것으로 파악됩니다.

3.3. 주택도시보증공사(HUG) 확약서 내용

2026년 06월 01일 자로 주택도시보증공사로부터 제출된 확약서에 따르면, 대항력 있는 임차인은 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하였습니다. 또한, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하였습니다. 이 확약서는 대항력 있는 임차인(이 로 추정)에 대한 것으로, 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다.

3.4. 인수되는 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건이 위치한 신장동 일대는 송탄역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 보이며, 상업 시설 이용에 편리한 입지입니다.

5. 생활정보

단지 주변으로 아파트, 오피스텔 등 주거 시설과 함께 다양한 상업 시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 송탄역 및 버스 정류장이 인접해 있어 시내외로의 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 군용비행장 소음: 본건은 군용비행장 소음대책구역(제3종)에 포함되어 있어, 비행기 소음으로 인한 생활 불편이 발생할 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인(이 ): 비록 HUG 확약서로 인해 보증금 인수 부담이 없을 것으로 예상되나, 해당 임차인의 권리 관계 및 0원 보증금의 구체적인 사유에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 비행안전구역, 관광특구, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 송탄역 역세권에 위치하며 아파트, 오피스텔, 상업시설 등이 혼재된 지역 내에 있는 아파트입니다. 주택도시보증공사(HUG)의 확약서 제출로 인해 대항력 있는 임차인으로 인한 보증금 인수 부담은 최소화될 것으로 예상됩니다. 그러나 군용비행장 소음 구역에 포함되어 있다는 점과 0원 보증금 임차인의 존재는 잠재적 리스크 요인으로 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 송탄역 역세권 입지: 대중교통 이용 및 수도권 접근성이 우수합니다.

* 복합 상권: 아파트, 오피스텔, 상업시설이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

* HUG 보증 관련 리스크 완화: 임차인 보증금 인수 관련 부담이 경감될 가능성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시세, 인근 유사 물건의 거래 사례, 현장 조사를 통한 물건 상태 확인, 그리고 본건의 권리 관계 및 리스크 요인을 종합적으로 고려한 심층적인 권리 분석 및 시세 조사가 필요합니다. 특히, 군용비행장 소음 영향, 이 임차인의 보증금 0원 사유 및 HUG 확약서의 세부 이행 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다. 인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 보증금 인수 비용은 고려하지 않아도 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.