나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50041 [1] 경기도 평택시 동삭동 340-6 현대아파트 103동 8층805호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "동삭초등학교" 북동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설등이 혼재함.

교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 중 8층 805호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등. 창호 : 샷시 창호등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,대로1류(폭35m~40m)(접합),소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(동삭초교)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(동삭초교)<교육환경보호에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25.국토부공고제2025-1058호,외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

물건 비고

2026.04.30.자 주택도시보증공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 따라서 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.)가 제출됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50041 (1)

소재지: 경기도 평택시 동삭동 340-6 현대아파트 103동 8층805호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지면적: 42.54㎡ (약 12.87평)

토지지분: 42.54383297529538㎡ (약 12.87평)

건물면적: 76.61㎡ (약 23.17평) (전용면적 기준)

건물지분: 76.61㎡ (약 23.17평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 동삭동에 위치하며, "동삭초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 대로1류 및 소로3류와 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(동삭초교)으로 지정되어 있습니다.

외국인 주택 취득 시 허가구역에 포함되나, 이는 특정 조건에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 수원지방법원 2023카단11141 가압류 (2023.05.26. 접수)

매각으로 소멸되는 권리:

*    갑4. 가압류 (주식회사엠아이디엔씨, 2023.05.26.)

*    갑5. 가압류 (하나캐피탈, 2023.12.20.)

*    갑6. 가압류 (주식회사케이비국민카드, 2024.02.01.)

*    갑7. 가압류 (수협은행, 2024.03.28.)

*    갑8, 갑9, 갑10. 압류 (각 세무서장, 2025년)

*    을5. 주택임차권 (박건형, 2024.01.31. 접수, 말소 예정)

*    갑11. 강제경매 (주택도시보증공사, 2026.01.09. 접수)

임차인 현황:

*    임차인: 박

*    보증금: 210,000,000원

*    차임: 0원

*    전입일자: 2022-06-29

*    확정일자: 2022-05-30

*    배당신고일자: 2024-01-31

*    대항력: 없음

주의사항: 임차인 박 은 대항력이 없습니다. 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출된 확약서에 따라, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하였으며, 배당으로 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하였습니다.

인수되는 권리: 없음 (단, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있다면 명시하나, 본건에서는 지상권 등은 확인되지 않음)

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건이 소재한 동삭동 일대는 대규모 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집하여 형성된 주거 상권입니다.

생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 아파트 단지들을 배후로 하는 상권이 발달되어 있습니다.

1.4. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 중 8층 805호입니다.

내외부 마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다.

설비 내역: 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역이며, 대로1류 및 소로3류와 접해 있습니다.

주변 시설: 동삭초등학교가 인근에 있으며, 단지 주변으로 다양한 편의시설이 위치하고 있습니다.

혐오시설: 본건 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시 내에서는 환경 기반 시설(폐기물 처리 등) 관련 논의가 진행되는 지역이 있으나, 본건 입지에 직접적인 영향을 주는 사항은 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

주택도시보증공사(HUG)의 확약서로 인해 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 이는 매수인의 가장 큰 리스크 요소를 제거하는 긍정적인 요소입니다.

다만, HUG의 확약서 내용은 우선변제권 주장 및 대항력 포기에 대한 동의이므로, 경매 절차에서의 배당 결과 및 HUG의 최종 채권 확보 여부에 따라 추가적인 변동 사항이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

토지거래계약 허가구역 지정 (외국인 주택 취득 시) 등 일부 토지이용 제한이 있으나, 일반적인 주택 매수자에게는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 동삭동에 위치한 현대아파트 103동 805호로, 아파트로서의 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 임차인 박 은 대항력이 없고, HUG의 확약서로 인해 매수인이 인수해야 할 임대차보증금은 없는 상황입니다. 이는 해당 물건의 가장 큰 장점입니다.

채권 총액이 감정가보다 높으나, HUG의 강제경매 개시로 진행되는 만큼, 채권액 및 감정가와의 관계, 낙찰가를 고려한 진행이 예상됩니다.

입지상 초등학교와 근접하며, 주거 환경 또한 양호한 편입니다.

1.7. 투자 포인트

매수인이 인수할 임대차보증금이 없어 권리상 안전성이 높습니다.

평택시 동삭동은 지속적인 개발 및 인구 유입이 이루어지는 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

동삭초등학교 인근으로 교육 환경이 우수합니다.

주변 근린생활시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 210,000,000원이며, 임차인 인수 보증금은 0원입니다.

현재 파악된 채권 총액은 405,294,993원 수준으로, 감정가보다 높게 형성되어 있습니다.

HUG의 강제경매로 진행되며, 임차인의 대항력 및 잔존 보증금 부담이 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

시장 상황 및 유사 아파트 실거래가 등을 추가적으로 분석하여 입찰가를 최종 결정하는 것을 권장합니다.

다만, 임차인으로 인한 부담이 없는 점을 고려하여, 감정가 이상으로의 입찰도 신중하게 검토해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.