나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70125 [1] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층528호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 근린생활시설, 상가주택단지 및 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제528호로서, 외벽 : 커튼월, 복합판넬 마감 등, 창호 : 강화유리 등 마감임.

이용상태

기준시점 현재 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상토지 동측 및 남측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발 팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보 전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 공장(지식산업센터)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부 와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70125 (1)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1, 양주옥정듀클래스1 5층528호 (신주소: 경기도 양주시 화합로1710번길 12 (옥정동))

용도: 지식산업센터 (도시형공장, 제1,2종근린생활시설, 업무시설)

감정가: 367,000,000원

토지 면적: 41.22㎡ (약 12.46평)

건물 면적: 99.88㎡ (약 30.21평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유에이치케이제칠차유동화전문유한회사

특이사항: 유동화 물건

사용승인일: 2022년 07월 27일

총 동 연면적: 75,816.91㎡ (약 22,927.82평)

대지 면적: 15,735.1㎡ (약 4,760.12평)

건축 면적: 10,968.95㎡ (약 3,318.23평)

건물 구조: 철근콘크리트구조

층 정보: 지하 2층, 지상 5층 중 5층 528호

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경: 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 상가주택단지 및 다수의 지식산업센터가 소재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 대상 물건까지 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 형상 및 이용 상태: 대상 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 현재 지식산업센터 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 대상 토지는 동측 및 남측으로 폭 약 18미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 물건은 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m~20m)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당하여 관련 법규에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을1 순위 근저당 (국민은행, 2022-08-31 접수)

매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본상 기재된 모든 권리(신탁말소, 근저당, 가압류, 임의경매개시결정)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 인수되는 권리사항은 없는 것으로 파악됩니다. (단, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 부분에 내용이 없어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

채권 총액: 등기부상 채권 총액은 약 430,774,576원입니다. (경매 신청 채권액: 365,637,083원)

임차인 현황: 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되며, 임대차 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

지역 특성: 옥정지구는 대규모 택지 개발 지구로, 최근 몇 년간 많은 신축 건물과 상업 시설이 들어서고 있는 지역입니다. 본 물건이 위치한 양주옥정듀클래스Ⅰ은 지식산업센터로서, 주변의 다른 산업 시설 및 근린생활시설과 함께 지역 상권을 형성하고 있습니다.

잠재적 입주 기업: 지식산업센터의 특성상 IT, 제조업, 연구개발 등 다양한 업종의 기업들이 입주할 수 있으며, 옥정지구의 지속적인 개발과 함께 산업 활동이 증가할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

행정 및 공공시설: 물건지 북동측 인근에 옥정1동행정복지센터가 소재하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

교통 및 편의시설: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 현장 조사 시 폐문 및 부재로 인해 물건 내부의 정확한 상태, 구조, 면적 등을 직접 확인하지 못했습니다. 첨부된 건축물 현황도상 평면도가 실제와 상이할 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

* 임대 관계 불확실성: 임대차 관계가 미상이고 임대료 또는 보증금 액수 또한 확인되지 않았습니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (인수 보증금 0원으로 표기되어 있어 대항력 없는 임차인일 가능성이 높으나, 주의가 필요합니다.)

* 토지 이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 일부 법규 제한 사항이 존재하여 특정 업종의 입주나 시설 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

* 유동화 물건 특성: 유동화 물건으로, 일반 경매와는 다른 절차나 특수성이 있을 수 있어 이에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

경기도 양주시 옥정동에 위치한 본 지식산업센터 물건은 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)로, 잘 정비된 개발 지역에 속해 있습니다. 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업 및 행정 시설과의 접근성도 양호한 편입니다. 권리분석상 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸 예정이므로, 낙찰 시 깨끗한 권리 상태로 소유권을 이전받을 수 있습니다. 그러나 현장 방문 시 내부 확인이 불가했고 임대 관계가 미상이라는 점, 그리고 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터: 2022년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 잠재적 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 옥정지구는 계획적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 발전과 더불어 건물 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 경매를 통한 취득 기회: 감정가 3억 6천7백만 원에 경매가 진행되므로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 우수한 입지 및 접근성: 주요 도로와 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 입주 기업의 접근성이 좋습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 367,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 주변 유사 지식산업센터의 최근 실거래가 및 현재 호가 조사

* 내부 상태 및 정확한 임대 시세 확인 (현장 방문 불가 시, 유사 물건 정보 활용)

* 옥정지구 내 지식산업센터 공급 및 수요 현황 분석

* 명도 관련 비용 및 예상 소요 기간 추정

현재로서는 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 리스크를 고려하여, 감정가의 70%~90% 범위 내에서 시세 조사를 기반으로 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다. 최적의 입찰가는 상세한 시장 조사와 물건 가치 평가를 통해 결정되어야 합니다.

* 임차인 중 보증금이나 차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.