나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경52466 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층201호 노유자시설 경매

서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 시니어캐슬클라시온 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52466(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 1,170,000,000원, 최저가 748,800,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52466 [1]
소재지	서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층201호
도로명주소	서울특별시 은평구 은평로21길 34-5 시니어캐슬클라시온
용도	집합건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한	대공방어협조구역, (접함)준보전산지, 도시지역, (접함)도로, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (접함)제1종일반주거지역, 과밀억제권역, (접함)근린공원, (접함)도시자연공원구역

서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층201호 노유자시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	24.05㎡ (7.28평)
건물면적	67.47㎡ (20.41평)

금액

감정가	1,170,000,000원
최저가	748,800,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	74,880,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.26	1,170,000,000원	유찰
2차	2026.06.30	936,000,000원	유찰
3차	2026.08.04	748,800,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 &quot;은평구청&quot; 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 빌라, 단독, 소규모아파트 등 주거용과 근린생활시설, 공공시설, 공원 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 &quot;녹번역&quot;이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평지붕 12층 건 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재타일 등 창호 : 시스템창호, PVC섀시 등
이용상태: 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로서, 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조바람.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서, 교육연구 및 복지시설 1개동(지하4층 지상12층) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남동측으로 현황 노폭 약 5~6m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)).
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임.