나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경3271 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 449-20 콘펠리체 제13층 제1307호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2026.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철 1호선 및 신림선 환승역 "대방역"에서 남서측으로 직선거리 약 250m 지점에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활 시설 등이 밀집하여 소재하는 노선 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 지하철 1호선 및 신림선 환승역 "대방역"으로부터 약 250m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 "영등포로"에 접해 있음.

건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 중 제13층 제1307호로서, (사용승인일 : 2018.08.10.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 모르타르 위 페인트칠 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 강화유리 창호 등임.

이용상태

일련번호(가) : 공부상 오피스텔(방, 욕실겸화장실, 현관, 다락 등)임. ※ 본건 일련번호(가)는 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가능하여 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

설비내역

기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(도시가스 보일러), 냉방설비(시스템 에어컨), 승강기설비, 방송설비, 소방설비 및 기계식 주차설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 35m의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호(1) : 일반상업지역,제3종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)),건축선(건축과 문의) - 일련번호(2) : 제3종일반주거지역,가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각