나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571701 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-607 현대빌라 1층 102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571701 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-607 현대빌라 1층 102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경571701 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로 194-12, 1층 102호 (간석동,현대빌라) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 48,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경571701 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571701 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 37-607 현대빌라 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 69,000,000원

토지 면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

토지 지분: 15㎡

건물 면적: 31.96㎡ (약 9.67평)

건물 지분: 31.96㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 소재하며, "간석3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입은 불가능하나, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통으로 평가됩니다 [cite: Provided information].

1.3. 건물 정보

건축 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 102호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 이중창 등입니다. 내부 설비로는 위생 설비와 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 건물의 이용 상태는 다세대주택입니다 [cite: Provided information].

1.4. 토지 정보

토지는 가로장방형의 다세대주택 건물 부지로, 남향의 완경사지를 정지하여 조성되었습니다. 북측으로는 포장된 도로와 접해 있습니다 [cite: Provided information]. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다 [cite: Provided information].

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 공부상 주소지는 37-607, 37-610, 37-612번지 지상으로 되어 있으나, 현황은 37-607번지 지상으로 조사되었습니다. 이는 등기부 등본 상의 내용과 실제 현황이 다를 수 있음을 시사하며, 추가 확인이 필요합니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다 [cite: Provided information].

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 간석동 일대는 주거지역으로, 공동주택과 단독주택이 밀집해 있습니다. "간석3동행정복지센터"가 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 가까이 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 볼 수 있습니다. 주변에 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 주거 밀집 지역 특성상 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 4층 건물 중 1층에 위치합니다. 개별난방 시스템과 위생 설비가 갖추어져 있어 독립적인 생활이 가능합니다. 다세대주택으로서, 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 인근에 "간석3동행정복지센터"가 있어 행정 업무 처리가 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다 [cite: Provided information].

1.8. 잠재적 리스크

1. 공부상 주소지와 현황 주소지 불일치: 공부상 37-607, 37-610, 37-612 지상이나 현황은 37-607번지 지상으로, 소유권 이전 등기 시 문제가 발생할 수 있습니다. 명확한 권리관계 확인이 필요합니다 [cite: Provided information].

2. 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지 여부가 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 차량 출입 제한: 본건까지 차량 출입이 불가능하다는 점은 생활 편의성이나 물건 이동 시 불편함을 야기할 수 있습니다.

4. 지역 제한: 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 토지 이용이나 건축에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다 [cite: Provided information].

1.9. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 인천광역시 남동구 간석동 37-607 일대에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 주거 지역으로 형성되어 있으며, 가축사육제한구역이라는 점은 있으나 이는 시설 자체의 혐오성과는 다른 규제 사항입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 간석동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 6900만원입니다. 소형 면적의 주택으로 1인 가구나 소규모 가구에 적합할 수 있습니다. 주거 환경은 보통이며, 대중교통 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 공부상 주소지와 현황 주소지의 불일치, 임대 관계 미확인, 차량 진입의 어려움 등은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 6,900만원이라는 감정가는 지역 내 시세 대비 비교 검토 시 투자 가치를 가질 수 있습니다.

2. 실수요자 접근 가능성: 소형 주택으로, 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.

3. 재개발 가능성(장기적 관점): 인천 남동구는 도시 재생 및 개발이 진행될 수 있는 잠재력이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 본 물건 자체의 재개발 편입 여부는 별도 확인 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매17계