나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575208 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 3층 301호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575208 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 3층 301호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경575208
- 주소: 인천광역시 미추홀구 석바위로 127, 3층 301호 (주안동,마인블루빌)
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매17계 2024타경575208 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로 127, 3층 301호 (주안동,마인블루빌) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2024타경575208 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경575208 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 3층 301호
용도: 오피스텔
감정가: 168,000,000원
토지면적: 9.62㎡ (약 2.91평)
건물면적: 47.15㎡ (약 14.26평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제10층 건내 제3층 제301호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: "오피스텔"로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 1단의 사다리형의 토지로, 본건은 해당 토지 위에 건축된 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 12-13미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태:
토지1, 2) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이: 해당 없음.
기타 참고사항: 임대관계는 미상임.
2. 입지 조건
2.1. 주변 환경
본 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치하며, 석암초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.
2.2. 교통 접근성
차량으로의 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
인천 시내 및 수도권으로의 이동이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.
3. 권리 분석
3.1. 경매 기본 정보
본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 채무자의 재산을 압류하여 진행되는 경매 절차입니다.
채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 본 경매가 개시되었습니다.
3.2. 권리 관계
제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다.
일반적으로 부동산강제경매의 경우, 매각으로 인해 경매 신청 채권자 및 그보다 후순위인 모든 권리는 소멸됩니다. (말소기준권리 이하 소멸)
다만, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계의 존재 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 조사 및 등기부등본 추가 확인이 반드시 필요합니다.
임차인 현황: 임대 관계는 미상으로, 실제 거주하는 임차인이 있는지, 있다면 대항력이나 우선변제권 등 법적 지위를 확인해야 합니다. (추후 명도 협상 시 중요)
4. 상권 분석
4.1. 지역 특성
일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 근린생활시설 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.
석암초등학교 인근이라는 점은 학군 수요와 함께 배후 주거 단지의 영향을 받을 수 있습니다.
4.2. 잠재력
주안동은 인천의 주요 도심 중 하나로, 지속적인 개발 및 유동인구 확보 가능성이 있습니다.
오피스텔 용도로서 직장인, 1인 가구 등의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
5. 생활 정보
5.1. 편의시설
단지 인근에 석암초등학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다.
각종 은행, 병원, 마트 등 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
5.2. 주변 시설 (혐오시설 조사)
일반적인 지도 검색 및 주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유해 시설 등)은 확인되지 않았습니다.
하지만, 최종적인 판단을 위해서는 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 임대 미확인
현재 임대차 관계가 불명확하여, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
보증금 반환 채무 승계 여부 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
6.2. 권리 관계 복잡성
등기부등본 외 확인되지 않은 권리 (예: 유치권)가 있을 경우, 낙찰 후 인수해야 할 위험이 있습니다.
철저한 권리 분석이 필수적입니다.
6.3. 건물 관리 상태
오피스텔의 정확한 준공 연도와 현재 관리 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다. 노후화 정도에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동의 역세권(인근 버스정류장) 및 학군(석암초등학교) 인접지에 위치한 오피스텔입니다.
일반상업지역에 속해 있어 상권 활성화 가능성이 있으며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
감정가 1억 6천 8백만원을 기준으로, 향후 세부 권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 시세와 투자 가치를 평가해야 합니다.
임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 입찰 결정을 내려야 합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 실거주 및 임대 수익
오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 가구의 실거주 목적에 적합합니다.
안정적인 임대 수요가 예상되는 지역으로, 임대 수익 투자처로도 고려할 수 있습니다.
8.2. 지역 개발 잠재력
인천 미추홀구는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
8.3. 합리적 가격 가능성
경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 유찰 횟수 및 경쟁률에 따라 달라짐)
8.4. 추가 정보 확보
성공적인 투자를 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 임대차 현황, 주변 시세, 유사 물건 거래 사례 등을 면밀히 조사해야 합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매17계