나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582206 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-9 7층 702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582206 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-9 7층 702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경582206
• 주소: 인천광역시 미추홀구 미추로 7, 7층 702호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경582206 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로 7, 7층 702호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 146,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경582206 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582206 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-9, 7층 702호

용도: 오피스텔

감정가: 209,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1.면적 정보

토지면적: 10.33㎡ (약 3.12평)

건물면적: 58.84㎡ (약 17.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 감정평가 요약

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, "미추홀구 국민체육센터" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 환경이 양호한 편입니다.

건축 구조는 철근콘크리트 구조이며, 13층 건물 중 7층에 위치한 702호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 공부상 용도는 오피스텔이며, 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 사다리형이며, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측 및 남서측으로 도로가 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하여 관공서, 상업시설, 주거시설 등이 밀집해 있는 지역입니다. 인근에 미추홀구 국민체육센터가 있어 지역 주민들의 이용이 활발한 곳입니다.

교통 면에서는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 우수합니다.

주변에 아파트, 오피스텔, 학교 등이 위치하여 주거 환경이 형성되어 있으며, 근린생활시설도 풍부하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정평가액은 209,000,000원입니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 실제 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 '임대관계 미상'이라는 점은 임차인과의 관계, 명도 문제 등 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 숭의동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다. 아파트, 오피스텔 등 주거 밀집 지역과 학교가 인접해 있어 배후 수요가 꾸준히 확보될 수 있는 입지입니다. 또한, 근린생활시설이 발달해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있습니다.

인천시 미추홀구는 지속적인 도시 개발 및 재개발 사업이 진행되는 지역 중 하나로, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

본건은 오피스텔로서 1인 가구나 소규모 가구가 생활하기에 적합한 구조입니다.

단지 내 또는 인근에 주차 시설이 마련되어 있을 것으로 예상되며, 승강기, 상하수도, 난방 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

인근에 버스정류장이 있어 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

생활 편의 시설로는 마트, 병원, 식당 등 근린생활시설 이용이 용이하며, 미추홀구 국민체육센터가 가까이 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력이나 우선변제권 등이 있는지 여부에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 노후화 및 관리 상태: 건물이 지어진 연식에 따라 건물 노후화 정도, 유지보수 상태 등에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다. (정확한 건물 연식 정보는 별도 확인 필요)

법적 제한 사항: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 재건축 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동이나 지역 개발 계획 변경 등에 따라 물건의 가치가 예상보다 하락할 위험이 있습니다.

7. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 본 오피스텔은 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지에 자리하고 있습니다. 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 잠재적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

다만, '임대 관계 미상'으로 인한 명도 리스크와 경매 물건 고유의 권리 분석 및 현황 조사에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다. 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 충분히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

1. 입지적 장점: 미추홀구 국민체육센터 인근에 위치하며, 주변에 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

2. 교통 편의성: 대중교통 이용이 편리한 버스정류장과 차량 접근성이 좋은 도로망을 갖추고 있습니다.

3. 다용도 활용 가능성: 오피스텔로서 1인 가구의 주거용 또는 소규모 사무실 등으로 활용 가능성이 있습니다.

4. 지역 개발 잠재력: 미추홀구의 지속적인 도시 개발 및 정비 사업을 통해 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의사항: 경매 물건은 명확한 사전 조사가 필수입니다. '임대 관계 미상' 정보를 반드시 확인하시고, 명도, 법적 권리관계, 건물 상태 등을 종합적으로 검토하신 후 신중하게 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계