나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581234 [1] 인천광역시 남동구 간석동 249-5 간석 오피앙 비 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581234 [1] 인천광역시 남동구 간석동 249-5 간석 오피앙 비 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경581234
• 주소: 인천광역시 남동구 경인로 617, 5층501호 (간석동,간석 오피앙 비)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경581234 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로 617, 5층501호 (간석동,간석 오피앙 비) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경581234 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581234 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 249-5 간석 오피앙 비 5층 501호

용도: 오피스텔

감정가: 151,000,000원

토지면적: 11.71㎡ (약 3.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 81.54㎡ (약 24.66평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 인천 1호선 '간석오거리역'에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

남동측으로는 경인로(광대로)가, 서측으로는 폭 약 6미터의 이면 진입도로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 주변 도로망과의 연결성도 양호하여 전반적인 교통 상황은 매우 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조로, 2007년 3월 8일에 사용 승인된 15층 건물 중 5층 501호입니다.

외벽은 법량판넬, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

현재 주거용 오피스텔로 이용 중에 있으며, 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기 등 필수 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 대체로 사다리형이며, '간석 오피앙 비' 건부지로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 건축용도지역기타, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 채무 불이행으로 인한 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

일반적으로 강제경매 사건은 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 확인을 위해 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 경인로 변을 따라 조성된 대형 오피스텔과 상가들이 밀집한 노선상가지대입니다.

간석오거리역 역세권으로 유동인구가 많으며, 다양한 업종의 상권이 형성되어 있어 비즈니스 활동 및 배후 수요 측면에서 유리한 입지입니다.

1.6. 생활 정보

교통: 인천 1호선 간석오거리역 도보 이용 가능, 경인로 인접으로 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

편의시설: 주변에 대형 병원, 은행, 마트, 각종 식당 및 편의점 등 생활에 필요한 모든 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

주거 환경: 오피스텔 밀집 지역으로 주거 편의성이 높으며, 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임차인과의 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 또는 비용이 발생할 수 있습니다.

현장 확인 제약: 이해관계인 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 집합건축물대장 등 공부에 기초하여 작성되었습니다. 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

토지 이용 제한: 일반상업지역, 방화지구, 철도보호지구 등 다양한 법규에 따른 제한 사항이 존재하여 향후 재건축 또는 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 지도 검색 결과, 인근에 눈에 띄는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 1호선 간석오거리역을 중심으로 한 역세권 및 대로변 입지로, 뛰어난 교통과 상업 시설 접근성을 자랑합니다. 오피스텔로서 주거 및 임대 수익 모두를 고려할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 현장 확인의 한계, 토지 이용 규제 등은 신중한 검토가 필요합니다. 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립, 그리고 적정 낙찰가 산정을 통해 성공적인 투자를 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 간석오거리역 초역세권 및 경인로 대로변에 위치하여 탁월한 접근성과 높은 가시성을 확보하고 있습니다.

풍부한 임대 수요: 역세권 상권 및 오피스텔 밀집 지역으로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하므로 권리 분석이 비교적 용이합니다.

가격 경쟁력: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계