나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501914 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1133 현대홈타운 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501914 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1133 현대홈타운 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2025타경501914 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로226번길 28, 2층203호 (구월동,현대홈타운) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 143,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501914 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1133 현대홈타운 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 205,000,000원

토지 면적: 11.95㎡ (약 3.61평)

토지 지분: 11.946699999999998㎡ (약 3.61평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 60.09㎡ (약 18.18평)

건물 지분: 60.094㎡ (약 18.18평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 14층 내 제2층 제203호 (2015.06.24. 사용승인)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 인천광역시청에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 다세대주택, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 인천시청역(인천 1, 2호선)이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 업무시설 건물 부지로 이용 중입니다.

본건은 북측 약 10m, 서측 약 10m, 동측 약 4m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 명확한 권리 분석을 위해서는 해당 법원의 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천광역시청 인근 지역으로, 행정 및 업무 기능이 집중된 배후 수요가 풍부한 상권입니다. 주변에 근린생활시설, 주거시설이 혼재하여 유동인구가 꾸준하며, 인천시청역을 중심으로 한 대중교통망이 발달하여 접근성이 좋습니다. 인천 남부 지역의 중심지로 상권 발달 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2015년 6월 24일 사용승인된 오피스텔로, 위생·급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 완비되어 있습니다. 인천광역시청 및 주변의 다양한 행정, 상업, 문화 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 강제경매 물건으로, 기존 채무 관계 및 법적 절차에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

- 건축물대장상 주용도가 공동주택으로 되어 있으나, 실제 이용은 업무시설(오피스텔)로 사용 중인 점에 대한 공부와의 차이 확인이 필요할 수 있습니다 (단, 제공된 정보 상 공부와의 차이는 ' - ' 로 표기되어 있습니다).

- 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 관련 법규 확인 및 준수가 필요합니다.

- 주변 지역에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시청 인근에 위치한 현대홈타운 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수하며 행정/상업 기능이 발달한 지역에 자리하고 있습니다. 2015년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 건물 및 토지 관련 법규 사항 또한 준수 가능한 것으로 파악됩니다. 강제경매 물건인 만큼, 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천광역시청 역세권에 위치하여 풍부한 배후 수요 및 높은 접근성을 자랑합니다.

- 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 2015년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 오피스텔로서의 활용도가 높습니다.

- 인천 남부권의 중심 상권에 자리하여 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 제시된 감정가 대비 시세 비교 및 주변 실거래가 분석을 통해 합리적인 투자 판단이 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계