나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14697 [1] 인천광역시 부평구 부평동 760-790 건보 9층901호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14697 [1] 인천광역시 부평구 부평동 760-790 건보 9층901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경14697 | 소재지: 인천광역시 부평구 안남로 17, 9층901호 (부평동,건보) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14697 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 760-790 건보 9층901호

용도: 오피스텔

감정가: 217,000,000원

토지면적: 14.69㎡ (약 4.45평)

토지지분: 14.6948㎡

건물면적: 59.64㎡ (약 18.06평)

건물지분: 59.641㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 서OO

건물 사용승인일: 2018년 04월 11일

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천1호선 동수역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하여 형성된 지역입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역과 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 서OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 제시된 내용 중 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. (임대관계 미상)

4. 상권분석

주변에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 오피스텔로서의 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 동수역 인근이라는 입지적 장점은 유동인구와 잠재적 수요를 기대할 수 있게 합니다. 다양한 상업시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔입니다. 2018년 4월 11일에 사용 승인되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 기계식 주차, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 또한, 북동측 폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지는 2필지가 일단으로 이용되고 있으며, 현재 오피스텔 등의 건물 부지로 사용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(무지개유치원), 과밀억제권역에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 권리관계 등기부상 추가적인 권리가 존재할 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 준주거지역 내에 위치하므로 향후 개발 계획 등에 따른 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 2018년에 준공된 비교적 신축인 오피스텔로, 역세권이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 주거 및 상업시설이 혼재된 지역 특성상 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하다는 점은 인수 시 주의해야 할 부분입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 명도 관련 이슈는 별도 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 동수역 초역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

- 2018년 준공 건물로 비교적 신축이며 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

- 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 및 임대 수요가 예상됩니다.

- 감정가 대비 시세 비교를 통한 투자 가치 판단이 필요합니다. (인근 유사 오피스텔 시세 정보 참고: 2025년 2월 기준, 부평동 오피스텔 전세가 약 2억 원 내외, 매매가는 2억 원대 중후반부터 형성될 수 있습니다.)

- 임대차 관계를 명확히 파악하여 공실 리스크를 최소화하는 전략이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계