나이스옥션 법원경매 인천 2023타경17088 [2] 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 923 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 소재 "샘말마을 내" 및 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1),(2),(3) : 본건 인근 내지 원거리까지 차량 접근이 가능함.
기호(4),(5) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등
교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1),(3) : 부정형 완경사의 자연림임.
기호(2) : 사다리형 완경사의 자연림임.
기호(4) : 부정형의 주거나지임.
기호(5) : 부정형의 주거용(제시외 단독주택 등 소재) 건부지임.

인접 도로상태

기호(1),(2),(3) : 맹지임.
기호(4),(5) : 본건 북측으로 세로(가)의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) :
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>.

기호(2) :
보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>.

기호(3) :
계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>.

기호(4),(5) : 동일사항임.
계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

제시목록 외의 물건

기호(5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(단독주택, 창고 등)이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상임.
2. 기호(1) 토지와 인접토지(산93-2) 경계선 부근에 분묘 1기와 기호(3) 토지 지상에 관리
되고 있지 않는 것으로 보이는 분묘(유사) 1기가 소재하는 것으로 보이는 바 경매 진행
시 참고 및 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 지분매각
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 본건 북측으로 도로와 접하며, 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 지적측량이 필요함
- 목록4 토지는 주거나지임
- 목록5 토지는 공부상 '대' 주거용 건부지로서, 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(현황조사서 기준 주택 2채, 사당 1채, 창고 1채)이 소재하며, 위 제시외 건물은 매각목적물 및 평가에서 제외함
- 매각에서 제외되는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격
은 19,266,000원임(원 감정가 27,474,000원)
- 지상 일부에 식재된 수목(정원수)은 거래관행상 매각목적물 및 평가에 포함
-가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역