나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528158 [1] 인천광역시 서구 심곡동 253-18 팰리스타운 101동 OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정현 · 평가일 2024.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 "서구청역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서,
외벽: 드라이비트 마감 등.
창호: 샷시창임.

이용상태

"다세대주택"으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하) 용적률(200%이하) 층수(5층이하) 건축물용도() 자세한 사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

①본건은 건축물현황도상의 호별 위치와 출입문 외부에 표기된 현황 호별 위치가 상이함.
②본건 평가에서는 건축물현황도상의 호별 위치를 기준으로 "501호"(출입문 외부 표기 "502호")를 평가하되, 출입문 외부에 표기된 현황 "501호"(건축물현황도상 "502호")의 감정평가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금140,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 본건은 감정평가일 기준 건축물현황도와 출입문표시상 위치가 불일치하였으나, 2025. 12. 17. 채권자측으로부터 건축물현황도와 출입문표시를 일치시켰다는 내용의 서면이 제출됨