나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528158 [1] 인천광역시 서구 심곡동 253-18 팰리스타운 101동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528158 [1] 인천광역시 서구 심곡동 253-18 팰리스타운 101동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경528158
• 주소: 인천광역시 서구 탁옥로34번길 30, 101동 5층501호 (심곡동,팰리스타운)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매6계 2024타경528158 | 소재지: 인천광역시 서구 탁옥로34번길 30, 101동 5층501호 (심곡동,팰리스타운) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경528158 (1)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 253-18 팰리스타운 101동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,500만원

토지면적: 36.69㎡ (약 11.09평)

건물면적: 66.76㎡ (약 20.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 인천광역시 서구 심곡동에 위치하며, 인천2호선 서구청역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 지하철역(서구청역)과 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서구청, 서부경찰서, 서부소방서 등 관공서가 인근에 밀집해 있어 행정 편의성이 높습니다. 또한, 탁옥로 골목형상점가와 인접하여 다양한 상업시설 이용이 가능하며, 인천아시아드 주경기장, 서구청, 서구청역 등이 인접해 있어 생활 기반 시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제501호입니다. 외벽은 드라이비트 마감이며, 창호는 샷시입니다. 현재 "다세대주택"으로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 층수 5층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

경매 구분은 부동산 강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 감정평가일 기준 건축물현황도와 출입문 표시상의 위치가 불일치하였으나, 2025년 12월 17일 채권자 측으로부터 건축물현황도와 출입문 표시를 일치시켰다는 서면이 제출되었습니다. [cite: (제공된 정보)]

등기사항전부증명서 상에는 보증금 1억 4,000만원의 주택임차권이 등재되어 있습니다. [cite: (제공된 정보)] 이는 낙찰 후 인수 또는 배당을 통해 해결해야 할 부분이므로, 상세한 권리관계 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

인천2호선 서구청역 인근은 상업지역이 발달해 있으며, 유흥, 일반음식점, 노래방, 마사지 업종 등이 혼재되어 있습니다. 청라신도시, 루원시티, 검단신도시와 인접하고 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다. 서구청, 경찰서, 소방서 등 행정기관 밀집 지역이며, 탁옥로 골목형상점가와 인접하여 다양한 상업 시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 일부 지역에는 모텔과 유흥업소가 많아 상권의 성격이 다양하게 나타날 수 있습니다.

1.8. 생활정보

인천2호선 서구청역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 단지 주변으로 상업시설 및 관공서가 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 서구청 인근에는 다양한 음식점과 상가들이 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 건축물현황도상의 호별 위치와 실제 출입문 표기 위치가 상이했던 점은 주의해야 합니다. 비록 채권자 측에서 일치시켰다는 서면을 제출했으나, 현장 방문 시 실제 호수와 내부 구조를 반드시 재확인해야 합니다. [cite: (제공된 정보)]

2. 임차권 인수 가능성: 등기사항전부증명서에 1억 4,000만원의 주택임차권이 등재되어 있어, 낙찰자가 이를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 배당 관계 및 임차인의 대항력 유무 등을 면밀히 파악해야 합니다. [cite: (제공된 정보)]

3. 지역 혐오시설 가능성: 인천 서구 지역에서 공공열분해시설 설치를 둘러싼 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다. 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 명시되어 있지는 않으나, 지역 개발 계획이나 신규 시설 도입 시 혐오시설 편입 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 인천 서구청역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설이 양호한 입지입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 1억 5,500만원입니다. [cite: (제공된 정보)] 공부와의 차이 및 등기된 임차권 등 권리관계 상의 일부 위험 요소를 가지고 있으나, 이를 면밀히 분석하고 현장 확인을 통해 리스크를 관리한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 인천2호선 서구청역 인근으로 교통이 편리합니다.

* 생활 인프라 : 서구청, 관공서, 상업시설 등 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 잠재적 가치 : 서구청역 주변 상권은 계속 발달 중이며, 청라, 루원, 검단 신도시와 인접하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 시세 대비 가격 : 권리 분석 및 현장 확인을 통해 리스크를 해소할 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계