나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15188 [1] 인천광역시 부평구 부평동 180-19 투엠레뷰 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15188 [1] 인천광역시 부평구 부평동 180-19 투엠레뷰 5층502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경15188
• 주소: 인천광역시 부평구 광장로30번길 74, 5층502호 (부평동,투엠레뷰)
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매6계 2024타경15188 | 소재지: 인천광역시 부평구 광장로30번길 74, 5층502호 (부평동,투엠레뷰) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15188 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 180-19 투엠레뷰 5층 502호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 201,000,000원

토지면적: 8.93㎡ (약 2.70평)

토지 지분: 8.93㎡ (약 2.70평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 46.09㎡ (약 13.94평)

건물 지분: 46.09㎡ (약 13.94평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 도OO

주의 사항: 공동주택(도시형생활주택)

1.1. 2. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.1. 3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 국철 1호선 및 인천지하철 1호선 환승역인 부평역이 인접해 있어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 매우 용이합니다.

1.1. 4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 10층 건물 중 5층 502호입니다. 외벽은 미장스톤 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다.

1.1. 5. 이용 상태

본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용되고 있습니다.

1.1. 6. 설비 내역

건물 내에는 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.1. 7. 토지 정보

토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용되고 있습니다.

토지 면적은 8.93㎡ (약 2.70평)이며, 이는 건물 면적 대비 지분율이 높지는 않으나 건물과 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 8. 인접 도로 상태

본건 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로가 접해 있어 차량 및 보행 접근성이 양호합니다.

1.1. 9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 이는 향후 개발 및 건축 시 고려해야 할 사항입니다.

1.1. 10. 공부와의 차이

공부 상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.1. 11. 기타 참고 사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.2. 권리 분석

본 보고서 작성 시점 기준으로 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 법원 문건 등을 통해 선순위 권리 관계, 말소 기준 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.3. 상권 분석

본건이 위치한 부평동은 인천의 주요 상업 중심지 중 하나인 부평역과 가깝습니다. 부평역 주변으로는 롯데백화점, 롯데마트, 다이소 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 판매 시설, 음식점, 금융기관 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 부평 문화의 거리, 테마의 거리 등이 인접해 있어 유동인구가 많고 상권이 활발합니다. 이는 주거 편의성과 더불어 향후 임대수익 또는 시세차익을 기대할 수 있는 긍정적인 요소입니다.

1.4. 생활 정보

부평역이 도보 거리에 위치하여 지하철 1호선 및 인천 1호선을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. 인근에 버스 정류장도 많아 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 롯데백화점, 롯데마트, 재래시장 등이 가까워 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 부평공원이 인근에 있어 휴식과 여가를 즐기기에도 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 과밀억제권역 등 도시계획에 따른 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 소음이나 교통량 등 생활에 영향을 줄 수 있는 시설이 주변에 있을 가능성은 있습니다.

4. 건물 노후화: 2013년에 사용승인된 건물로, 연식이 10년 이상 경과함에 따라 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본건은 부평역 역세권에 자리하고 있어 뛰어난 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 도시형생활주택으로서 1인 가구 또는 소형 가구의 주거지로 적합하며, 상권이 발달한 지역의 특성상 임대 수익 및 향후 시세 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 건물 노후화에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 토지 이용 계획에 따른 제약 사항도 인지해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 부평역 도보 이용 가능한 역세권 단지.

* 우수한 교통망 : 1호선, 인천 1호선 이용 편리, 수도권 전역 이동 용이.

* 풍부한 생활 인프라 : 대형 쇼핑몰, 마트, 재래시장, 병원, 은행 등 다수 근접.

* 활발한 상권 : 부평 문화의 거리, 테마의 거리 인접으로 유동인구 풍부.

* 소형 주거 상품 : 도시형생활주택으로 1인 가구 및 소규모 가구 수요 꾸준.

* 잠재적 가치 : 부평 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 향후 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매6계