나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15508 [2] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 에이동 2호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15508 [2] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 에이동 2호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경15508 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59, 에이동 2호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경15508 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15508 (2)

소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 에이동 2호

용도: 근린생활시설 (생활형숙박시설)

감정가: 190,000,000원

토지면적: 115.68㎡ (약 35.00평)

토지 지분: 115.67999999999999㎡ (약 35.00평)

건물면적: 39.86㎡ (약 12.05평)

건물 지분: 39.86㎡ (약 12.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 통칭 '메종 드 아일랜드'

주의사항: - 생활형숙박시설

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리, '영흥고등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 펜션 및 근린생활시설이 소재하여 관광 휴양지의 특성을 띠고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장의 운행 빈도가 낮아 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매임을 시사합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존 권리 관계는 정리가 될 것으로 예상됩니다. 다만, '임대관계 등은 미상임'이라는 명시된 사항은 기존 임차인과의 관계에 대한 추가 확인 및 명도 절차 진행 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 영흥면 내리 지역은 섬 관광지로 많은 방문객이 찾는 곳입니다. '메종 드 아일랜드'라는 통칭에서도 알 수 있듯, 지역은 펜션, 관광 상업 시설 등이 밀집해 있어 관련 상권이 형성되어 있습니다. 근린생활시설 및 생활형숙박시설로서의 용도는 관광객을 대상으로 하는 숙박업, 부대시설, 또는 지역 주민을 위한 편의시설 운영 등에 적합합니다. 잠재적인 고객층은 주로 관광객이 될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조에 콘크리트 지붕을 갖춘 지상 2층 건물 내 제1, 2층(복층구조)입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 급수, 배수, 위생, 난방 설비를 갖추고 있으며, 현재 생활숙박시설로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 대중교통 이용의 불편함이 있으며, 임대 관계가 불확실하여 낙찰 후 명도 및 세입자 문제 발생 가능성이 있습니다. 또한, 생활형숙박시설의 경우 관련 법규 변경에 따른 규제 강화 리스크를 고려해야 합니다. 영흥도 지역 특성상 계절적 요인에 따른 수요 편차가 클 수 있으며, 이는 사업 운영의 안정성에 영향을 줄 수 있습니다. 외부 지도 검색 결과, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 관광지 특성상 소음이나 교통량 증가 등의 문제는 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 옹진군 영흥면 내리에 위치한 본 물건은 관광지 내 근린생활시설 겸 생활형숙박시설로서, '메종 드 아일랜드'라는 명칭으로 운영되고 있습니다. 감정가 1억 9천만원에 토지 약 35평, 건물 약 12평으로 구성되어 있으며, 차량 접근성은 좋으나 대중교통은 불편합니다. 주변 관광객 수요를 바탕으로 상업 시설 운영이나 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다. 다만, 대중교통 불편, 임대 관계 미확인, 생활형숙박시설 관련 규제 변동성 등의 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

영흥도는 수도권에서 접근성이 좋은 섬 관광지로, 꾸준한 관광객 유입이 기대됩니다. 본 물건은 이러한 관광 수요를 활용할 수 있는 최적의 입지에 위치하며, 근린생활시설 및 생활형숙박시설로서 다목적 활용이 가능합니다. 감정가를 기준으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회이며, 장기적인 관점에서 지역 관광 산업 성장과 함께 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계