나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15508 [4] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 에이동 4호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15508 [4] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 에이동 4호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경15508
- 주소: 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59, 에이동 4호
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매6계 2024타경15508 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59, 에이동 4호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 근린상가
1. 인천지방법원 2024타경15508 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경15508 (4)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.소재지 및 기본 현황
소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 에이동 4호
주위환경: 본 건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 "영흥고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 펜션 및 근린생활시설 등이 소재합니다. [cite: provided text] 통칭 '메종 드 아일랜드'로 알려져 있습니다. [cite: provided text]
1.1. 3.면적 정보
토지면적: 115.68㎡ (약 35.00평)
토지지분: 115.67999999999999㎡ (약 35.00평)
건물면적: 39.86㎡ (약 12.06평)
건물지분: 39.86㎡ (약 12.06평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4.감정가 및 매각 정보
감정가: 190,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 5.용도 및 특이사항
용도: 근린생활시설 (단, 현황 및 주의사항 상 '생활형숙박시설'로 이용 중)
건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물 내 제1, 2층 (복층구조)
이용상태: 생활형숙박시설로 이용 중입니다. [cite: provided text]
기타 특이사항:
- 생활형숙박시설
- 통칭 '메종 드 아일랜드'
- 임대관계 등은 미상입니다. [cite: provided text]
1.2. 입지조건
본 물건은 영흥도 내리 지역에 위치하며, 관광 및 휴양지로서의 특성을 가집니다. 주변에 펜션 및 근린생활시설이 밀집해 있어 휴양객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. [cite: provided text] 영흥고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 운행 빈도가 낮은 버스 정류장으로 인해 다소 불편할 수 있습니다. [cite: provided text] 향후 제2영웅대교 건설 계획이 있어 지역 접근성 및 관광 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각기일에 최고가 매수인이 대금을 납부하면 기존의 모든 권리는 소멸하고 매수인은 등기부등본 상 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. (단, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)
1.4. 상권분석
물건이 위치한 영흥도는 섬이라는 지리적 특성과 더불어 아름다운 해변과 자연경관을 갖추고 있어 사계절 관광객의 발길이 이어지는 곳입니다. 따라서, 본 건의 경우 '생활형숙박시설'이라는 용도에 맞게 펜션 및 숙박업을 중심으로 한 관광 상권의 성격을 띱니다. '메종 드 아일랜드'라는 명칭에서도 알 수 있듯, 개인 독채형 숙박 시설로 운영될 가능성이 높으며, 이는 주말 및 성수기 관광객 수요에 의존적인 상권 특성을 나타냅니다.
1.5. 생활정보
인천 옹진군 영흥면 내리에 위치하여, 영흥도의 자연환경과 해변(장경리, 십리포 해수욕장 등)을 가까이에서 누릴 수 있습니다. 차량을 이용하면 주변 편의시설 및 관광지로의 이동이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. [cite: provided text] 주변에 펜션 단지가 조성되어 있어 관광객을 위한 기본적인 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 대중교통 이용 불편: 차량 없이는 접근 및 이동에 제약이 있을 수 있습니다.
- 임대 관계 미확인: 명도 과정에서 기존 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.
- 관광 의존적 시장: 영흥도의 관광 시즌 및 외부 요인(날씨, 경기 등)에 따라 숙박업 운영 수익이 변동될 수 있습니다.
- 과거 지역 개발 논란: 과거 영흥도 지역에 쓰레기 매립지 및 소각장 설치 논란이 있었던 점은 지역 주민과의 관계 및 환경적 민감성에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 본 건 토지와 직접 관련된 혐오시설은 검색되지 않으나, 해당 지역의 개발 과정 및 주민 의견 수렴 절차에 대한 이해가 필요합니다.
- 생활형숙박시설 관련 규제: 관련 법규 및 규제 변화에 유의해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천 옹진군 영흥도의 관광지 내에 위치한 생활형숙박시설로, '메종 드 아일랜드'라는 이름으로 운영되고 있습니다. 2층 복층 구조의 아담한 건물로, 관광객을 대상으로 한 단기 임대 수익을 기대할 수 있는 상품입니다. 영흥도의 자연환경과 관광자원을 활용할 수 있는 입지적 장점이 있으나, 대중교통의 불편함과 관광 시즌에 따른 수입 변동성, 그리고 과거 지역 내 개발 논란이 있었던 점 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
- 관광지 내 숙박시설: 영흥도라는 섬 관광지의 특성을 살려 숙박업을 통한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.
- '메종 드 아일랜드' 브랜드 인지도: 해당 지역의 숙박 시설 중 '메종 드 아일랜드'라는 이름으로 알려져 있어 잠재적인 인지도 활용이 가능합니다.
- 향후 개발 잠재력: 제2영웅대교 건설 등의 교통망 확충 계획은 지역의 접근성을 개선하고 관광 산업을 더욱 활성화시킬 잠재력이 있습니다.
- 소형 면적: 건물의 면적이 비교적 작아 초기 투자 부담을 낮출 수 있습니다.
- 매력적인 자연환경: 아름다운 해변과 바다 전망을 갖춘 영흥도의 입지는 휴양을 목적으로 하는 방문객들에게 매력적으로 작용할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매6계