나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15508 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 에이동 1호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15508 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 에이동 1호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경15508
• 주소: 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59, 에이동 1호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매6계 2024타경15508 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59, 에이동 1호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경15508 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15508 (1)

소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 에이동 1호

용도: 근린생활시설 / 생활형숙박시설

감정가: 1억 9,000,000원

토지면적: 115.68㎡ (약 35.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.86㎡ (약 12.0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리에 위치한 '메종 드 아일랜드'라는 통칭의 생활형 숙박시설입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 2층 건물 중 제1, 2층(복층 구조)에 해당하는 호실이며, 현재 생활형 숙박시설로 이용 중입니다. 급수, 배수, 위생, 난방 설비 등을 구비하고 있습니다. 토지는 평탄한 부정형의 토지로서 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 도로와 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 감정평가 요약

본건은 영흥고등학교 북서측 인근에 소재하며, 주위에는 주로 펜션 및 근린생활시설 등이 혼재하여 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장의 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건이 위치한 영흥면 내리 일대는 해안가에 자리하고 있어 바다와 가까운 입지적 장점을 가지고 있습니다. 인근에 "영흥고등학교"가 있으며, 다수의 펜션과 근린생활시설이 밀집해 있어 관광 및 휴양지로서의 면모를 갖추고 있습니다. '메종 드 아일랜드'라는 이름처럼 섬에 위치한 집으로서, 아름다운 바다와 석양을 느낄 수 있는 곳으로 알려져 있습니다.

2.2. 교통

차량으로 본건까지 접근 가능하나, 대중교통 이용은 버스 운행 빈도가 낮아 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 영흥도는 수도권과 가까운 거리에 있으면서도 한적한 자연을 자랑하며, 해안가 산책로, 포구, 등대 등 관광 자원을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 모든 소멸 기준 권리 이하의 권리들은 소멸되므로 비교적 권리 관계가 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 발부하는 물건 명세서 및 현황 조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토해야 하며, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 영흥면 내리 지역은 관광 및 휴양객을 대상으로 하는 펜션, 식당, 편의시설 등이 주를 이루고 있습니다. '메종 드 아일랜드'와 같이 숙박업이 활성화된 지역 특성상, 생활형 숙박시설로서의 수요가 존재할 것으로 보입니다. 다만, 계절적 요인이나 관광객 유입 변화에 따라 상권의 변동성이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 생활형 숙박시설로, 기본적인 주거 및 편의 설비(급수, 배수, 위생, 난방)를 갖추고 있습니다. 영흥고등학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변에는 해변, 산책로 등 자연 친화적인 공간들이 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 교통 불편

앞서 언급했듯이, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점은 장기 거주자나 방문객에게 불편을 줄 수 있는 요인입니다.

6.2. 혐오시설 관련 민원 가능성

인천시는 과거 영흥도 지역을 폐기물 매립 시설 후보지로 검토한 바 있으며, 이로 인해 주민들의 거센 반발과 민원이 있었습니다. 현재 지정된 시설은 없으나, 과거 이러한 논의가 있었던 만큼, 향후 지역 개발 관련 이슈 발생 시 민감하게 반응할 가능성이 있습니다.

6.3. 공실 및 임대 관련 불확실성

현재 해당 물건의 임대 관계 등은 미상으로, 공실 여부 및 예상 임대 수익률에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 생활형 숙박시설은 규제 변화에 민감할 수 있으므로 관련 법규를 숙지해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 아름다운 해안을 낀 영흥도에 위치한 생활형 숙박시설로, 관광객을 대상으로 한 투자나 별장 활용 등 다양한 가능성을 지닌 물건입니다. '메종 드 아일랜드'라는 이름으로 알려져 있으며, 숙박업 운영 경험이 있거나, 자연 속에서의 휴식을 원하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 대중교통의 불편함, 과거 혐오시설 관련 이슈, 공실 리스크 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 관광지 입지

영흥도는 수도권과의 접근성이 좋으면서도 해양 관광지로서의 매력을 가지고 있어 꾸준한 방문객 수요가 예상됩니다.

8.2. 숙박시설 활용

기존 '메종 드 아일랜드'로서의 운영 경험을 바탕으로, 생활형 숙박시설 또는 펜션 등 숙박업을 통한 수익 창출이 기대됩니다.

8.3. 복층 구조

39. 86㎡ (약 12평)의 복층 구조는 공간 활용도를 높여 실제 사용 면적 대비 넓은 느낌을 줄 수 있습니다.

8.4. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계