나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15508 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 에이동 1호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2024.12.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 "영흥고등학교" 북서측 인근에 위치하고 주위는 주로 펜션 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등으로 보아 대중 교통이용은 불편시 됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물 내 제1, 2층(복층구조임) 제1호-제4호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호 마감 등임.

이용상태

본건 생활숙박시설로 이용 중임.

설비내역

본건은 급수설비와 배수설비 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 평탄한 부정평의 토지로서 생활숙박시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 세로와 접하여 이를 이용 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 내리 1624는 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형) 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 생활형숙박시설
- 통칭 '메종 드 아일랜드'

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 인천지방법원 2024타경15508 (1)

3. 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 에이동 1호

4. 건물명 (통칭): 메종 드 아일랜드

5. 용도: 숙박시설 (생활형숙박시설)

6. 감정가: 190,000,000원

7. 토지면적: 115.68㎡ (약 35.00평)

8. 건물면적: 39.86㎡ (약 12.06평)

9. 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

10. 경매구분: 부동산임의경매

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 "영흥고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 펜션 및 근린생활시설 등이 소재하여 숙박시설 이용에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.1. 2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장의 운행 빈도가 낮아 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.1. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(내리 1624)는 계획관리지역, 성장관리구역(관광형), 가축사육제한구역, 성장관리권역 내에 속해 있으며, 건축법에 따른 도로 일부를 포함하고 있습니다.

1.1. 4. 주변 시설

* 주변에 펜션 및 근린생활시설이 다수 소재하고 있습니다.

* 도보 3분 거리에 장경리해수욕장이 위치하여 바다 조망 및 해변 이용이 용이합니다.

* 인천 영흥도는 수도권에서 접근성이 좋으며, 장경리해수욕장, 십리포해수욕장 등 관광지가 많아 연간 관광객이 많이 찾는 곳입니다.

* 혐오시설과 관련하여, 영흥도 주민들은 쓰레기 매립지 조성에 대해 강하게 반발하고 있으며, 과거 자체 쓰레기 매립지 후보지로 거론된 바 있습니다. 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 쓰레기 매립지 관련 이슈가 있었던 점은 인지할 필요가 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 등기부 현황

* 소유권보존: 주식회사빌드 (2019-10-28)

* 소유권이전신탁: 주식회사무궁화 신탁 (2021-01-21)

* 말소기준권리: 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당 (2021-01-21, 12,000,000원)

* 말소 예정 권리: 광명신용협동조합 임의경매 (2021-01-21), 옹진군(인천광역시) 압류 (2026-01-06)

* 등기부채권 총액 (표시된 근저당 기준): 12,000,000원.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

1.2. 2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계 등은 미상입니다.

* 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 상업 시설

주변에 펜션 및 근린생활시설이 소재하여 숙박시설 운영에 필요한 기본적인 상업 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.3. 2. 생활형숙박시설로서의 잠재력

영흥도는 수도권과의 접근성이 좋고 다수의 관광지가 있어 사계절 관광 수요가 예상됩니다. '메종 드 아일랜드'와 같은 생활형숙박시설은 개별 등기가 가능하고 전입신고도 할 수 있어 투자 및 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조로, 지상 2층 건물 내 제1, 2층(복층구조)에 해당하며, 현재 생활형 숙박시설로 이용 중입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 마감으로 되어 있습니다.

1.4. 2. 설비 내역

급수, 배수, 위생, 난방 설비를 구비하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대중교통 이용 불편: 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아 인수 보증금은 없으나, 잠재적인 점유자 이슈 확인 필요합니다.

* 공동담보 물건: 공동담보로 묶여 있어, 다른 채권자 등에 의해 추가적인 경매 절차가 진행될 가능성이 있습니다.

* 지역 이슈: 과거 영흥도 지역에 쓰레기 매립지 후보지 지정 관련 주민 반발이 있었던 점은 장기적인 지역 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 영흥도에 위치한 생활형숙박시설로, 관광지 인근에 자리하고 있어 숙박 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 감정가는 1억 9천만원입니다. 권리 분석상 인수할 부담은 없어 보이나, 임대차 관계 미상 및 공동담보 등 확인이 필요한 부분이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 영흥도의 관광지로서의 가치와 수도권 접근성.

* 전용면적 39.86㎡(약 12평)의 생활형숙박시설로 개별 활용 또는 임대 수익 기대 가능.

* 토지/건물 일괄 매각으로 명확한 권리 확보 가능.

* 인수 보증금이 없어 낙찰 후 추가 부담이 적음.

1.8. 예상 입찰가

감정가 1억 9천만원을 기준으로, 낙찰가는 시장 상황, 경쟁률, 물건의 구체적인 상태 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 보수적으로 감정가의 80% ~ 90% 수준인 1억 5천 2백만원 ~ 1억 7천 1백만원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이는 일반적인 추정치이며, 실제 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 최종 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.