나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15508 [3] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 에이동 3호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15508 [3] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1624 에이동 3호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경15508
• 주소: 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59, 에이동 3호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매6계 2024타경15508 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥로757번길 59, 에이동 3호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 대중교통 불편: 인근 버스정류장이 있으나 운행 빈도가 낮아 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

2. 성수기/비수기 편차: 섬 지역의 특성상 관광객 수요에 따라 임대 수익의 편차가 클 수 있습니다.

3. 생활형 숙박시설 규제: 생활형 숙박시설은 주택으로 간주되지 않으나, 관련 법규 및 규제 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

4. 혐오시설 여부: 주변 지역에 대한 검색 결과, 영흥면 내리 1624번지 인근에서 특정 혐오시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 섬 지역 특성상 일부 외곽 지역에 대한 확인은 필요할 수 있습니다.

5. 임대관계 불확실성: 현재 임대 중인 경우, 임차인과의 관계 및 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

*1.6.종합 의견

본 물건은 인천 옹진군 영흥면에 위치한 생활형 숙박시설로, '메종 드 아일랜드'라는 명칭으로 알려져 있습니다. 영흥고등학교 인근에 자리하며 펜션 및 근린생활시설이 주를 이루는 지역입니다. 감정가는 1억 9천만원이며, 토지 약 35평, 건물 약 12평의 규모입니다. 차량 접근은 용이하나 대중교통은 다소 불편한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 양호한 상태로 보입니다. 섬 지역이라는 특성상 관광객 수요에 따른 임대 수익 가능성이 있으나, 계절별 편차가 클 수 있다는 점과 생활형 숙박시설 관련 규제 변화에 대한 고려가 필요합니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

*1.7.투자 포인트

1. 관광지 인접: 영흥도는 수도권에서 접근성이 좋은 섬 관광지로, 펜션 및 숙박시설에 대한 수요가 꾸준히 존재합니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

3. 가치 상승 잠재력: 영흥도 지역 개발 및 관광 활성화 정책에 따라 향후 가치 상승의 여지가 있습니다.

4. 합리적 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 낙찰될 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자는 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 시장 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계