나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579231 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 660-68 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579231 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 660-68 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경579231
• 주소: 인천광역시 미추홀구 수봉로129번길 3, 3층302호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매6계 2024타경579231 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로129번길 3, 3층302호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 77,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경579231 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579231 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 660-68 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 111,000,000원

토지면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

토지지분: 24.699㎡ (약 7.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 43.01㎡ (약 13.00평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

건물지분: 43.005㎡ (약 12.99평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

통칭: '미광아트빌'

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: Provided text] 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. [cite: Provided text] 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: Provided text] 본건은 준주거지역, 고도지구(2018-02-05)(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. [cite: Provided text] 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. [cite: Provided text] 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. [cite: Provided text] '미광아트빌'로 통칭되는 본건의 등기사항증명서 상 대지권의 목적인 토지 면적은 164㎡로 등재되어 있으나, 토지대장 상 면적은 159.3㎡로 기재되어 있습니다. 이는 지적재조사 완료(2016년 10월 28일)에 따른 공부 상 차이로, 정확한 토지 권리 관계 확인이 필요합니다. [cite: Provided text] 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 주안동 일대는 주거용 건물인 다세대주택이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. [cite: Provided text] 인천기계공업고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 사정이 보통 수준으로, 인근 유동인구 및 상권 형성도는 일반적인 주거 지역 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕의 4층 건물 내 3층 302호이며, 2011년 12월 14일에 사용 승인되었습니다. [cite: Provided text] 외벽은 돌붙임 및 스톤코트 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. [cite: Provided text] 내부에서는 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: Provided text] 인근에 인천기계공업고등학교가 소재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 면적의 공부 상 차이(등기사항증명서 164㎡ vs 토지대장 159.3㎡)는 본건의 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. [cite: Provided text] 임대 관계가 미상이라는 점은 인수되는 임차인이 있는지, 혹은 명도가 필요한지에 대한 추가적인 조사가 필요함을 의미합니다. [cite: Provided text] 또한, 고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: Provided text] 2011년 건축물로, 내부 마감재 및 설비 상태에 대한 현장 방문을 통한 정밀 점검이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주거 지역의 환경을 갖추고 있으며 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: Provided text] 감정가는 111,000,000원으로 책정되었습니다. [cite: Provided text] 토지 면적의 공부 상 차이와 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 전 반드시 명확히 해야 할 부분입니다. 입지 및 주변 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 주거용 부동산으로서의 안정적인 수요 예상.

- 감정가 111,000,000원을 기준으로 한 시세 및 낙찰가 분석을 통한 투자 기회 모색.

- 토지 면적 공부 상 차이점에 대한 명확한 확인 후 권리 관계 리스크 관리.

- 임대 미상으로 인한 공실 리스크 또는 명도 비용 발생 가능성 검토.

- 주변 개발 계획 및 지역 가치 상승 요인 분석.

- 현장 방문을 통한 건물 상태, 관리 상태, 인근 시설(혐오시설 유무 포함)에 대한 직접적인 확인 필수. (주변 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았으나, 종합적인 현장 조사 필요.)

법원 정보

인천지방법원 경매6계