나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544358 [1] 인천광역시 서구 원창동 213-6 공장 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544358 [1] 인천광역시 서구 원창동 213-6 공장 경매
- 사건번호: 2024타경544358
- 주소: 인천광역시 서구 원창동 213-6
- 용도: 공장
인천지방법원 경매6계 2024타경544358 | 소재지: 인천광역시 서구 원창동 213-6 | 감정가: 2,511,401,450원 | 최저가: 1,757,981,000원 | 용도: 공장
1. 인천지방법원 2024타경544358 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경544358 (1)
소재지: 인천광역시 서구 원창동 213-6
용도: 공장
감정가: 2,511,401,450원
토지면적: 4305.00㎡ (약 1299.72평)
토지지분: 1112.9528㎡ (약 336.68평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
건물면적: 329.40㎡ (약 99.65평)
건물지분: 329.4㎡ (약 99.65평)
건물 제시외면적: 330.00㎡ (약 99.83평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
- 본 건은 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.
- 목록 3, 4. 지상에 소재한 제시외 건물(시설)도 매각에 포함됩니다.
- 목록 1, 2. 토지는 현재 현황 도로로 이용 중입니다 (현황조사서, 감정평가서 참조).
- 목록 3, 4. 토지는 목록 5. 건물(공장)의 대지로 이용되고 있습니다.
- 목록 3, 4. 토지 지상에는 제시외 천막조 시설물이 있으며, 이는 채무자 겸 소유자가 설치하여 창고로 이용 중이라는 참여자 진술이 있습니다 (현황조사서 참조).
감정평가서 요약:
토지감정요항표:
- 위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 서구 원창동에 위치하며, 남청라IC에서 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 일대는 중소규모의 공장 및 창고 등이 밀집된 공업지역을 형성하고 있습니다.
- 교통상황: 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능한 편입니다.
- 형태 및 이용상태:
- 기호 1, 2): 부정형의 평지 토지로서 현재 도로로 이용되고 있습니다.
- 기호 3, 4): 부정형의 평지 토지로서 공장 건부지로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태:
- 기호 1, 2): 본 건 토지 자체가 도로로 이용되고 있습니다.
- 기호 3, 4): 남측으로 폭 약 8미터의 포장된 도로와 접해 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태:
- 기호 1): 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역이며, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 지정되어 있습니다.
- 기호 2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)입니다.
- 기호 3, 4): 일반공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.
- 제시목록 외의 물건: 기호 3, 4) 토지 지상에는 제시외 건물 ㉠이 소재하고 있습니다.
건물감정평가요항표:
- 건물의 구조: 일반철골구조에 기타지붕을 갖춘 1층 건물입니다. 외벽 및 내벽은 철골조로 마감되었으며, 창호는 하이샷시입니다.
- 이용상태: 현재 공장으로 이용 중입니다.
- 설비내역: 위생설비 및 급배수설비가 구비되어 있습니다.
- 부합물 및 종물: 제시외 건물 ㉠이 부합물 또는 종물로 함께 소재합니다.
2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 서구 원창동에 위치하며, 남인천IC에서 근거리에 있어 수도권 접근성이 우수합니다. 주변은 중소규모의 공장 및 창고들이 밀집한 공업지역으로, 물류 및 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 해당 지역의 구체적인 생활 편의시설(상업시설, 주거시설 등)은 상대적으로 부족할 수 있으며, 주로 산업 활동에 초점이 맞춰진 지역입니다.
주변 시설 검색 결과, 인천 서구 원창동 일대는 전형적인 공업지대로, 폐기물 처리 시설이나 대규모 산업 단지 등이 주변에 위치할 가능성이 있습니다. 본 물건지 자체의 직접적인 혐오시설 인접 여부는 추가적인 현장 확인이 필요하나, 일반적으로 공업 지역 인근에는 환경 관련 시설이나 대규모 산업 시설이 자리 잡는 경우가 많습니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매로 인해 말소되는 권리들이 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 낙찰자는 대부분의 후순위 권리를 인수하지 않게 됩니다.
다만, 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이며, 제시외 건물(천막조 시설 포함)이 매각에 포함되는 점은 주의해야 합니다. 특히, 제시외 건물은 감정평가 내역에 포함되어 있으나, 별도 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 복합적인 용도지역에 묶여 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 최종적인 권리관계 및 인수 여부는 법원의 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.
4. 상권분석
본 물건이 위치한 인천 서구 원창동 일대는 오래전부터 형성된 공업지역으로, 다양한 중소규모의 제조 및 물류 시설들이 입주해 있습니다. 남인천IC와의 인접성은 차량을 이용한 원자재 수급 및 제품 출하에 매우 유리한 조건입니다.
주요 상권은 산업 시설 종사자를 대상으로 하는 근로자 식당, 편의점 등이 산재해 있을 것으로 예상되며, 대규모 상업 시설보다는 산업 단지 내 지원 시설 위주로 형성되어 있을 것입니다. 따라서, 본 물건의 가치는 자체적인 입지 조건 및 산업 활동의 활발함에 따라 평가됩니다.
5. 생활정보
산업단지 내에 위치한 공장 용지이므로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설(마트, 병원, 학군 등)은 부족할 수 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 이용할 수 있으나, 대중교통망이 아주 발달한 지역은 아닐 수 있습니다. 산업 활동을 위한 기본적인 인프라(도로, 전력, 용수 등)는 갖춰져 있을 것으로 보입니다.
6. 잠재적 리스크
- 토지 이용의 복합성: 토지 일부(기호 1, 2)가 현황 도로로 이용 중이며, 다른 일부(기호 3, 4)는 공장 대지로 사용되고 있습니다. 이는 향후 토지 활용 계획 수립 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.
- 제시외 건물 포함: 매각에 포함된 제시외 건물(천막조 시설 등)은 별도의 관리 및 철거, 또는 활용 계획이 필요할 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
- 복합 용도지역: 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등이 혼재되어 있어, 건축 규제, 개발 가능성 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 특히 자연녹지지역 및 가축사육제한구역은 향후 행위 제한의 소지가 있습니다.
- 주변 공업지대의 환경적 요인: 공업 지역 특성상 소음, 분진, 폐기물 처리 등 환경 관련 이슈가 잠재적으로 존재할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 인천 서구 원창동의 공업지역 내에 위치한 공장 용지로, 남인천IC 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 중소규모 공장 및 물류 창고 운영에 적합한 환경이며, 토지와 건물 일괄 매각으로 사업 확장이나 운영 효율성을 높이는 데 유리할 수 있습니다.
다만, 토지 일부가 도로로 이용 중이고, 제시외 건물들이 매각에 포함되는 점, 그리고 여러 용도지역이 혼재되어 있어 향후 토지 활용 및 개발에 제약이 있을 수 있다는 점은 신중한 검토가 필요합니다. 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 현장 방문을 통한 건물 및 부지의 상태, 주변 환경(혐오시설 유무 등)에 대한 상세한 확인이 반드시 선행되어야 합니다.
8. 투자 포인트
- 물류 허브로서의 잠재력: 남인천IC 인근이라는 위치는 인천항, 공항 등 주요 물류 거점과의 접근성을 높여, 물류 및 유통업을 운영하는 기업에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.
- 산업단지 내 시너지 효과: 기존 공업단지 내에 위치하여 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 운영에 필요한 인프라 접근성이 용이합니다.
- 경매를 통한 시세 차익 가능성: 일반 시장 거래보다 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 기회가 될 수 있으며, 향후 지역 개발 또는 공업단지 활성화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
- 토지 활용 다각화 검토: 도로로 이용 중인 토지 부분의 법적 지위 확인 및 공장 외 추가적인 시설(예: 물류 창고, 소규모 연구 시설 등) 설치 가능성 검토를 통해 투자 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매6계