나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579569 [1] 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 7동 4층406호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579569 [1] 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 7동 4층406호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경579569
• 주소: 인천광역시 동구 화수로 38, 7동 4층406호 (송현동,동부아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매6계 2024타경579569 | 소재지: 인천광역시 동구 화수로 38, 7동 4층406호 (송현동,동부아파트) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원2024타경579569(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579569 (1)

소재지: 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 7동 4층406호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

토지면적: 40.85㎡ (약 12.36평)

토지지분: 40.852㎡ (약 12.36평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 76.66㎡ (약 23.19평)

건물지분: 76.66㎡ (약 23.19평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치및주위환경

본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 ‘송현초등학교’ 동측 인근에 위치하며, ‘동부아파트’ 제7동 제4층 제406호입니다. 본 건 주변 지역은 아파트 단지, 다세대 주택, 공원, 각급 학교, 다양한 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량의 진출입이 원활하며, 남측 근거리에는 지하철 1호선 ‘동인천역’이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남동측 송현로를 따라 시내버스 정류장이 소재하여 버스 노선 이용 또한 용이합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매구분

본 건은 ‘공유물분할을 위한 경매’입니다. 이는 부동산을 공동으로 소유하고 있는 공유자들이 소유권 분할을 원하여 법원의 경매 절차를 통해 매각을 진행하는 경우입니다.

1.3. 2.권리사항

제공된 정보만으로는 해당 물건의 상세한 권리 관계(예: 근저당, 가압류, 압류 등)를 파악하는 데 한계가 있습니다. 공유물분할 경매는 기존 공유자 간의 복잡한 이해관계가 존재할 수 있으므로, 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 면밀히 검토하여 정확한 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변상업시설

본 건이 위치한 동구 송현동 일대는 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 주변에는 다세대 주택과 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건축연혁및구조

본 건은 1990년 10월 31일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 15층 건물 중 제7동 제4층 제406호 아파트입니다. 건축된 지 약 35년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성을 고려해야 합니다. 외벽은 모르타르 위 페인트 마감이며, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다.

1.5. 2.설비내역

주거용 아파트로서 기본적인 위생 설비(급배수, 급탕), 난방 설비(도시가스보일러), 소방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공됩니다.

1.5. 3.주변교육시설

본 건 인근에는 송현초등학교, 예원유치원, 솔빛유치원, 화도진중학교 등이 위치하고 있습니다. 토지이용계획 상 이들 시설에 대한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서는 양호한 편으로 볼 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획및제한상태

1.6. 1.용도지역및규제

해당 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 광로3류(폭 40m-50m) 도로에 접합(저촉)되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하며, 다수의 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역)으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 분석및리스크

1.7. 1.공부와의차이

제공된 정보에 따르면, 본 건물의 공부상 현황과 실제 이용 상태 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.7. 2.잠재적리스크

1. 건물 노후화: 1990년 사용 승인된 아파트로, 35년가량 경과한 노후 건물입니다. 향후 예상치 못한 수리 비용이나 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다.

2. 공유물분할 경매 특성: 공유물분할 경매는 기존 공유자 간의 복잡한 법률 관계 및 이해 충돌 가능성이 있습니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 분쟁이 발생할 위험이 존재합니다.

3. 혐오시설 유무: 현재 일반적인 검색 및 제공된 정보 상으로는 본건 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 명확히 파악되지 않았습니다. 그러나, 실제 현장 답사를 통해 주변 지역에 대한 정밀한 조사를 진행하여 잠재적인 혐오시설의 존재 여부를 반드시 재확인하는 것이 권장됩니다.

1.8. 종합의견

인천 동구 송현동에 위치한 동부아파트 내 해당 물건은 지하철 1호선 동인천역과의 접근성이 우수하며, 인근에 학교 및 근린생활시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 하지만, 공유물분할을 위한 경매라는 절차적 특성과 건물의 상당한 노후도는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자포인트

1.9. 1.긍정적요인

- 우수한 교통망: 동인천역을 중심으로 한 편리한 대중교통 이용 환경을 제공합니다.

- 생활 편의 인프라: 학교, 공원, 상업 시설 등 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설이 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

- 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.9. 2.고려사항

- 경매 절차 및 명도: 공유물분할 경매의 특성을 충분히 이해하고, 법률적 검토 및 명도 과정에서의 잠재적 변수에 대한 철저한 대비가 필요합니다.

- 건물 노후도: 건축 연식으로 인한 유지보수 및 향후 리모델링 가능성을 감안해야 합니다.

- 가치 평가: 해당 물건의 실질 가치를 판단하기 위해 주변 시세 및 유사 물건의 거래 동향을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계