나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585298 [1] 인천광역시 중구 운서동 2807-4 버터플라이시티 5층골든튤립호텔509호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585298 [1] 인천광역시 중구 운서동 2807-4 버터플라이시티 5층골든튤립호텔509호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경585298 | 소재지: 인천광역시 중구 흰바위로59번길 8, 5층골든튤립호텔509호 (운서동,버터플라이시티) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 80,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 인천지방법원 2024타경585298 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 인천지방법원 2024타경585298 (1)

감정가: 80,000,000원

토지면적: 8.91㎡ (약 2.69평)

건물면적: 26.52㎡ (약 8.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

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1.2. 소재지 및 현황

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소재지: 인천광역시 중구 운서동 2807-4 버터플라이시티 5층 골든튤립호텔 509호

용도: 숙박시설

현황: 본건은 "골든튤립호텔" 내 객실로서, 현재 주식회사 영종국제도시인천공항호텔에서 위탁 운영 중이라는 호텔 직원의 진술이 있습니다.

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1.3. 교통 및 주변 환경

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주위환경: 인천광역시 중구 운서동 소재 공항철도 "운서역" 서측 인근에 위치하며, 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 공항철도 "운서역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

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1.4. 건물 구조 및 상태

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사용승인: 2017년 05월 11일

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 3층, 지상 10층 건물 내 제5층 제골든튤립호텔 509호

외벽: 석재붙임 마감 등

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등

새시: 페어글라스 등

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1.5. 이용 현황

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본건은 현재 숙박시설(호텔)로 이용 중입니다.

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1.6. 설비 내역

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기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

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1.7. 토지 관련 정보

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토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 숙박시설, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용 중입니다.

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

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1.8. 토지 이용계획 및 제한사항

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본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

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1.9. 공부와의 차이

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공부와의 차이는 없습니다.

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1.10. 기타 참고사항

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임대 관례는 미상입니다.

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1.11. 특이사항 및 주의사항

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본건은 "골든튤립호텔" 내 객실로서, 객실 내부의 동산집기 일체는 낙찰의 대상이 아닙니다. 낙찰 시 공용집기 등 추가적인 정산이 요구될 수 있으므로 경매 참여 시 반드시 확인하시기 바랍니다.

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1.12. 입지 조건

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본건은 인천국제공항 인근 지역에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 운서역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 주변으로 상업, 업무, 근린생활시설이 밀집해 있어 편의시설 이용이 용이합니다.

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1.13. 권리 분석

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본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 법원 경매 물건이므로 명확한 권리 분석은 법원 문건(매각물건명세서 등)을 통해 상세히 확인해야 합니다.

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1.14. 상권 분석

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인천국제공항의 배후 주거 및 상업 지역으로서, 공항 이용객 및 지역 내 거주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 호텔, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있으며, 지속적인 관광객 및 비즈니스 수요가 예상됩니다.

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1.15. 생활 정보

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인근에 마트, 식당, 병원 등 생활 편의시설이 소재하며, 공항철도 및 버스 노선을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

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1.16. 잠재적 리스크

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본건은 호텔 객실로, 낙찰 시 객실 내부 동산집기 일체는 낙찰 대상이 아니며, 추가적인 정산금이 발생할 수 있습니다. 또한, 호텔이 제3자(주식회사 영종국제도시인천공항호텔)에 의해 위탁 운영되고 있어, 실제 점유 관계 및 운영 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

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1.17. 종합 의견

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본건은 인천공항 배후 지역의 상업지구에 위치한 숙박시설(호텔 객실) 경매 물건입니다. 편리한 교통과 주변 상업시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 객실 내부 집기 불포함 및 추가 정산 가능성, 위탁 운영 중이라는 점 등은 경매 참여 시 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다.

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1.18. 투자 포인트

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인천공항과 연계된 관광 및 비즈니스 수요를 기반으로 하는 지역이라는 점이 주요 투자 포인트입니다. 운서역 역세권이라는 교통의 이점과 상업지구 내 입지하여 잠재적 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 객실 상태, 운영 주체와의 관계, 추가 정산 비용 등을 종합적으로 고려한 신중한 투자가 요구됩니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

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법원 정보

인천지방법원 경매6계