나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571558 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 306-149 지하층 비01호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571558 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 306-149 지하층 비01호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경571558
• 주소: 인천광역시 미추홀구 한나루로421번길 34-4, 지하층 비01호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매6계 2024타경571558 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로421번길 34-4, 지하층 비01호 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 51,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경571558 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571558 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 306-149 지하층 비01호

용도: 다세대주택

감정가: 74,000,000원

토지면적: 12.10㎡ (약 3.66평)

건물면적: 38.23㎡ (약 11.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 굿OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 1999년 9월 21일

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 소재하며, "인하사대부속고등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주위에는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 굿OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 상의 상세 권리내역은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주변에 공동주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권이 형성될 수 있습니다.

5. 생활정보

- 교통: 차량 접근 가능, 인근 버스정류장 소재

- 편의시설: 주택가 및 학교 인근으로 기본적인 편의시설 이용 가능

- 설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 갖춤

6. 잠재적 리스크

- 본 건물 외벽에 '민주주택'이라는 표기가 되어 있어 외관상 특징이 될 수 있습니다.

- 본건은 지하층이나 경사지에 소재하여 남측에서 보면 지상층처럼 보일 수 있는 특이사항이 있습니다.

- 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 주거환경개선지구, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

- 주거환경개선지구로 지정되었으나 사업완료(2006.12.31)된 상태입니다.

- 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 학익동에 위치한 다세대주택 지하층 경매 물건입니다. 비록 지하층이나 경사면에 위치하여 지상층처럼 보이는 특이점이 있으나, 인하사대부속고등학교 인근으로 입지하고 있으며 기본적인 교통 및 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다. 감정가 7400만원으로, 면적 대비 적절한 가격인지 면밀한 시세 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 학교 인근이라는 점은 향후 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

- 경사지를 활용한 독특한 구조는 지하층임에도 불구하고 단점을 상쇄할 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 주변 시세 및 실거래가 비교를 통한 합리적인 가격 판단 시, 소액 투자 또는 실거주 목적의 접근이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계