나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571558 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 306-149 지하층 비01호 다세대주택 경매

인천광역시 미추홀구 한나루로421번길 34-4, 지하층 비01호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경571558(인천지방법원 경매6계). 감정가 74,000,000원, 최저가 25,382,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 571558 [1]
소재지인천광역시 미추홀구 학익동 306-149 지하층 비01호
도로명주소인천광역시 미추홀구 한나루로421번길 34-4, 지하층 비01호
용도다세대주택
매각기일2026.05.26
관할법원인천지방법원 경매6계 (032-860-1631(구내:1631))
이용제한(접함)도로, 과밀억제권역, 주거환경개선지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역, 제3종일반주거지역
인천광역시 미추홀구 학익동 306-149 지하층 비01호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적12.10㎡ (3.66평)
건물면적38.23㎡ (11.56평)

금액

감정가74,000,000원
최저가25,382,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금2,538,200원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.05 74,000,000원 유찰
2차 2026.03.20 51,800,000원 유찰
3차 2026.04.21 36,260,000원 유찰
4차 2026.05.26 25,382,000원 매각
4차 2026.06.02 - 최고가매각불허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 인일 · 평가일 2024.11.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인하사대부속고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 지하층 비01호로서,
외벽 : 치장 타일 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일: 1999.09.21)
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 경사지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 남서측으로 노폭 8m 내외, 북서측으로 노폭 2m 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2016-12-26), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육 청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시 저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상임.
2. 본건은 지하층이나 경사지에 소재하여 남측에서 보면 지상층임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 86건 58% 81,332,181원
최근 6개월 175건 57% 80,559,502원
최근 12개월 338건 61% 86,065,611원

물건 비고

- 본 건물 외벽에 '민주주택'이란 표기가 되어 있음
- 본건은 지하층이나 경사지에 소재하여 남측에서 보면 지
상층임
- 본건 건물이 소재하는 토지에 관하여 별도 등기 있으나
본건 부동산은 해당사항 없음