나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582619 [1] 인천광역시 남동구 간석동 6-39 2동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582619 [1] 인천광역시 남동구 간석동 6-39 2동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경582619 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로15번길 58-9, 2동 1층102호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582619 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 6-39 2동 1층 102호 (통칭 '동신빌라', 외벽 표시는 '3동'임)

용도: 다세대주택

감정가: 68,000,000원

면적:

토지면적: 23.65㎡ (약 7.15평)

토지지분: 23.65㎡ (약 7.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.61㎡ (약 11.68평)

건물지분: 38.61㎡ (약 11.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경:

본 건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "신명여고" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택 등이 주로 형성된 지역입니다.

교통 상황:

본 건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

주변 시설:

본 건은 신명여자고등학교 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택 밀집 지역으로 알려져 있습니다. 간석오거리역과 석천사거리역이 도보 또는 대중교통으로 이용 가능한 거리에 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 다양한 상업시설과 편의시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.3. 권리 분석

매각 대상:

토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없습니다.

임대 관계:

임대 관계는 조사된 바 없어 미상입니다.

1.4. 상권 분석

지역 특성:

본 물건이 위치한 간석동 지역은 전반적으로 주거 지역이 형성되어 있으며, 특히 다세대주택이 밀집된 주거 밀집 지역입니다.

인근 시설:

신명여자고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 간석오거리역을 중심으로 상업 시설이 발달하여 다양한 편의시설(쇼핑, 식당 등) 이용이 편리합니다.

잠재적 상권 가치:

주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 주거 수요가 예상되며, 교통 및 편의시설 접근성이 양호하여 지역 내에서의 가치는 유지될 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

주변 편의시설:

간석동 지역은 상업 시설과 근린 생활 시설이 잘 갖추어져 있어 은행, 병원, 마트 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

교육 시설:

인천광역시 남동구에 위치한 신명여자고등학교가 북서측 인근에 소재하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

주거 환경:

다세대주택 지역으로 조용한 주거 환경을 제공하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋아 거주하기에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 제한:

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

임대 공백 가능성:

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인 존재 여부 및 명도 저항 가능성을 사전에 확인해야 합니다.

주변 혐오시설 유무:

주변에 명확하게 알려진 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 국가공단 내 쓰레기 자원화 공장 등 혐오시설 설치 관련 논의가 있었던 점은 참고할 수 있습니다.

건물 노후화:

건물 사용승인일이 1991년 8월 3일로, 약 30년 이상 경과된 건물로서 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 간석동에 위치한 다세대주택으로, 신명여자고등학교 인근에 자리하고 있으며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 일괄매각 대상이며 감정가는 6천 8백만원입니다. 건물은 1991년에 사용승인되어 노후화가 진행되었으나, 주변 시세 및 입지 조건을 고려할 때 향후 안정적인 가치 유지가 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

강점:

* 우수한 입지: 신명여고 인근, 간석동의 교통 요지 (간석오거리역/석천사거리역 인접).

* 편리한 생활 환경: 주변 상업 시설 및 편의시설 밀집.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확.

* 낮은 감정가: 6천 8백만원으로 소액 투자 가능성.

기회:

* 향후 도시 정비 및 개발에 따른 가치 상승 잠재력.

* 지역 내 주거 수요 기반으로 한 꾸준한 임대 수익 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매6계