나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580873 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층비11호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580873 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층비11호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매6계 2024타경580873 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비11호 (학익동,시티필드) | 감정가: 422,000,000원 | 최저가: 295,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경580873 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580873 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 지1층비11호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 - 일반음식점)

감정가: 422,000,000원

토지 면적: 17.01㎡ (약 5.15평)

건물 면적: 44.27㎡ (약 13.40평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.1. 1. 건물 현황

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제1층 제비11호

사용승인일: 2022년 01월 27일

외벽: 페어글라스 마감 및 복합판넬 마감 등

창호: 새시 창호 등

1.1. 2. 토지 현황

면적: 17.01㎡ (약 5.15평)

이용 상태: 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중

인접 도로: 본건 북동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함

1.1. 3. 토지이용계획 및 제한사항

용도지역: 일반공업지역

기타 제한: 가축사육제한구역, 과밀억제권역

1.2. 상세 현황 및 분석

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 소재하며, "인천미추홀경찰서" 북서측 인근에 위치합니다. 주위에는 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 수인분당선 "인하대역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.2. 3. 건물 이용 상태 및 설비

건축물대장상 용도는 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’이며, 감정평가일 현재 공실 상태입니다. 내부에는 이동 가능한 각종 집기류 등이 쌓여 있는 상태입니다. 건물에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 4. 입지조건

본 물건은 인천 미추홀경찰서 인근에 위치하여 치안이 양호한 편입니다. 수인분당선 인하대역과의 접근성이 뛰어나 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하고 있어 다양한 잠재 수요층을 확보할 수 있는 입지입니다. 일반공업지역 내에 위치하나 근린생활시설로 지정되어 있어 특정 업종의 경우 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.2. 5. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 감정평가서 요약에 명시된 특이사항 및 주의사항에는 별도의 인수되는 권리나 심각한 권리상 하자가 기재되어 있지 않습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 입찰 전 말소기준권리 및 세부 권리관계를 반드시 재확인해야 합니다. 채무자 또는 소유자의 점유 가능성 및 명도 진행 시 예상되는 상황에 대한 사전 검토가 필요합니다.

1.2. 6. 상권분석

본 물건은 근린생활시설, 특히 일반음식점으로 지정되어 있어 외식업 관련 사업을 영위하려는 수요자들에게 적합합니다. 인하대역을 중심으로 형성된 상권 및 인근 주거단지의 배후 수요를 흡수할 수 있습니다. 더불어, 인근 공업지역에 근무하는 근로자들을 대상으로 한 식당 운영 시에도 유리한 조건을 가질 수 있습니다.

1.2. 7. 생활정보

교통: 수인분당선 인하대역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

편의시설: 인근의 상업시설 및 주거단지 내 편의시설 이용이 가능합니다.

공공시설: 인천미추홀경찰서가 인접해 있어 치안 관련 이점이 있습니다.

1.2. 8. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태이며, 내부에 집기류가 적치되어 있어 명도 진행 시 정리 및 청소 관련 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. "일반공업지역"에 속해 있어, 인근 공업시설로부터 발생하는 소음, 분진, 악취 등의 환경적인 영향 가능성이 있습니다. 주변 지역의 혐오시설 입지 여부 및 공업지역 내 타 시설과의 잠재적 마찰 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 해당 지역의 상업시설 경쟁 정도에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다.

1.2. 9. 종합 의견

본 물건은 수인분당선 인하대역 역세권에 위치한 신축(2022년 사용승인) 근린생활시설로서, 교통과 접근성이 매우 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 일반음식점 용도로 활용 시 잠재적인 임대수익 또는 사업 운영을 통한 수익 창출이 기대됩니다. 그러나 현재 공실 상태이며 내부 집기 적치, 일반공업지역 내 위치와 같은 요인들을 신중하게 고려해야 합니다. 주변 상권 및 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 낙찰받는 것이 중요합니다.

1.2. 10. 투자 포인트

수인분당선 인하대역 역세권 프리미엄을 통한 미래가치 상승 기대.

2022년 준공된 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 우려가 적음.

일반음식점 용도로 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 사업 수익 창출 가능.

인천 학익동 일대의 개발 계획 및 도시 재생 사업 등 향후 지역 가치 상승 요인 주목.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매6계