나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578580 [1] 인천광역시 부평구 부평동 758-38 유하임 오피스텔 13층1307호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578580 [1] 인천광역시 부평구 부평동 758-38 유하임 오피스텔 13층1307호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경578580
- 주소: 인천광역시 부평구 안남로 25, 13층1307호 (부평동,유하임 오피스텔)
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매6계 2024타경578580 | 소재지: 인천광역시 부평구 안남로 25, 13층1307호 (부평동,유하임 오피스텔) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2024타경578580 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건 번호
인천지방법원 2024타경578580 (1)
* 소재지
인천광역시 부평구 부평동 758-38 유하임 오피스텔 13층 1307호
* 용도
오피스텔
* 감정가
180,000,000원
* 토지 면적
10. 49㎡ (약 3.17평)
* 건물 면적
41. 65㎡ (약 12.60평) (전용면적 기준)
* 매각 대상
토지/건물 일괄 매각
* 경매 구분
부동산 임의 경매
* 채권자
에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
* 특이사항
(별도 기재 없음)
* 주의사항
(별도 기재 없음)
* 구분건물 감정평가 요약
(별도 기재 없음)
1.2. 입지 조건
* 위치 및 주위 환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 동수역(인천1호선) 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통시됩니다.
* 교통 상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.
* 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 20층 내 13층 1307호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 세멘몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
* 이용 상태
본건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
* 설비 내역
위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.
* 토지의 형상 및 이용 상태
인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 오피스텔 등으로 이용 중입니다.
* 인접 도로 상태 등
본건 북동측으로 공도와 접합니다.
* 토지 이용 계획 및 제한 상태
별첨 토지 이용 계획 확인서 참조.
1.3. 권리 분석
* 주요 권리 관계
제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 본 건에는 근저당 등의 담보권이 설정되어 있을 것으로 예상됩니다. 경매 진행 시 후순위 권리는 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 경매 정보를 통해 반드시 확인해야 합니다.
* 임대차 관계
본건은 임대 관계가 미상인 상태입니다. 이는 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건인지 파악되지 않았음을 의미합니다. 낙찰 후 명도 진행 시 임차인과의 협의, 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 주요 리스크 요인이므로, 입찰 전 철저한 현장 조사 및 법률 전문가 상담을 통해 임대차 현황을 파악하는 것이 필수적입니다.
1.4. 상권 분석
* 지역 특성
인천지하철 1호선 동수역 인근에 위치한 부평동은 인천 내에서도 교통이 편리하고 상업 시설이 밀집된 지역입니다. 유하임 오피스텔이 위치한 758-38번지 일대는 오피스텔, 아파트, 다양한 상가 시설이 혼재하며, 지역 주민 및 유동인구를 바탕으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다.
* 배후 수요
인근 오피스텔 및 주거 단지 거주자들과 더불어, 부평 지역의 직장인들을 주요 배후 수요로 확보할 수 있습니다. 1인 가구 및 소규모 가구를 위한 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
* 상업 시설 현황
다양한 편의점, 식당, 카페, 병원, 은행 등 생활 밀착형 상업 시설이 풍부하게 존재하여 주거 편의성이 높습니다. (검색 결과 상 유하임 오피스텔 내 전기차 충전소 등 편의 시설도 확인됨)
1.5. 생활 정보
* 교통
인천지하철 1호선 동수역을 도보로 이용 가능하며, 주변 버스 정류장을 통해 다양한 시내외 버스 노선 이용이 편리합니다. 차량을 이용한 접근성 역시 양호하여 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
* 편의 시설
단지 주변으로 쇼핑몰, 병원, 은행, 관공서 등 각종 편의 시설이 잘 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. (구체적인 편의 시설은 지도 검색 결과에 따라 추가 확인 가능)
* 교육 시설
인근에 초, 중, 고등학교가 위치하여 자녀가 있는 가구의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. (정확한 학군 정보는 추가 확인 필요)
1.6. 잠재적 리스크
* 임대 관계 미확인
가장 큰 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 명확한 임차인 현황 및 대항력 유무 확인 없이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. (관련 법률 전문가 상담 필수)
* 혐오시설 유무
인천광역시 부평구 부평동 758-38번지 일대 주변 시설에 대한 검색 결과, 현재까지 보고서 작성 시점 기준으로 특별히 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 도시 지역과 마찬가지로 장기적인 지역 개발 계획에 따른 환경 변화 가능성은 상존합니다.
* 건물 노후화 및 관리 상태
건물의 준공 연도(2020년)를 고려할 때 비교적 신축에 속하나, 향후 유지보수 상태에 따라 수리 비용 발생 가능성은 있습니다.
1.7. 종합 의견
인천지방법원 2024타경578580 (1) 물건은 인천지하철 1호선 동수역 역세권에 위치한 유하임 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 8천만원으로, 신축 오피스텔임을 감안할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. (최근 실거래가 정보는 추가 확인 필요)
가장 중요한 투자 고려 사항은 임대 관계가 미확인 상태라는 점입니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토 없이는 예상치 못한 명도 문제로 인해 투자 수익성에 차질이 발생할 수 있습니다. 따라서, 적극적인 권리 분석과 임대차 현황 파악이 선행된다면, 안정적인 투자처가 될 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
* 우수한 입지: 인천지하철 1호선 동수역 인근으로 역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다.
* 편리한 생활 환경: 주변 상업 시설, 교통망이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.
* 신축 오피스텔: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물에 속합니다.
* 잠재적 시세 차익: 합리적인 감정가를 바탕으로 향후 시장 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (권리 및 임대 관계 명확화 후 최종 판단)
법원 정보
인천지방법원 경매6계