나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573042 [1] 인천광역시 부평구 십정동 352-4 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573042 [1] 인천광역시 부평구 십정동 352-4 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경573042
• 주소: 인천광역시 부평구 배곶남로9번길 34-9, 1층101호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매6계 2024타경573042 | 소재지: 인천광역시 부평구 배곶남로9번길 34-9, 1층101호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경573042 (1)

* 물건 종류: 다세대주택

* 소재지: 인천광역시 부평구 십정동 352-4, 1층 101호 (통칭 '홍실빌라')

* 감정가: 81,000,000원

* 토지 면적: 30.18㎡ (약 9.13평)

* 건물 면적: 36.72㎡ (약 11.11평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서OO

* 건물 사용승인일: 1987년 7월 8일

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 과밀억제권역

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경:

본 물건은 인천광역시 부평구 십정동에 위치하며, 인천십정초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황:

차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 동암역과 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통입니다. 동암역을 중심으로 상권이 발달해 있으며, 교통 인프라를 바탕으로 소비 수요를 흡수하고 있습니다.

* 도로 접근성:

물건지는 남서측으로 세로(불)를 통해 백곶남로9번길 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리분석

* 경매 구분:

본 건은 채권자 서OO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

* 말소기준권리 및 소멸:

일반적인 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 등기부상 권리는 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수되는 권리 관계가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

* 임대차 관계:

임대차 관계는 미상으로 명시되어 있어, 현황 조사 시 실제 점유자 및 대항력 있는 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

* 주변 상업 시설:

인천십정초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 동암역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있어 은행, 병원, 음식점 등 다양한 편의 시설 이용이 편리합니다.

* 지역 시장 동향:

십정동 지역은 노후 주택과 신축 주택이 혼재되어 있으며, 교통망 개선으로 인해 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다. 유사한 면적의 다세대주택이 9천만원대부터 1억원대 이상으로 거래되는 사례가 있습니다.

5. 생활정보

* 교육 시설:

인천십정초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

* 편의 시설:

인근에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 동암역 주변 상권을 통해 더욱 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다.

* 주거 환경:

본 건은 1987년에 사용승인된 다세대주택으로, 현재 1세대가 거주 중인 것으로 추정됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비는 갖추고 있는 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축 연식:

1987년 준공되어 약 39년이 경과한 건물로, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 및 건물 가치 하락 가능성을 고려해야 합니다.

* 임대차 미확인:

임대차 관계가 불명확하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 점유 관계 확인이 필수적입니다.

* 혐오시설 여부:

본 물건지 인근에 직접적으로 혐오시설이 명시적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 십정동 지역은 과거 공단 지역의 영향으로 일부 공업 시설이 산재해 있을 수 있어, 경매 진행 시 주변 환경을 다각적으로 검토할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 십정동에 위치한 다세대주택으로, 인천십정초등학교와 지하철 1호선 동암역이 인근에 있어 교육 및 교통 환경이 비교적 양호한 편입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다.

오래된 건축 연식과 불명확한 임대차 관계는 잠재적 리스크로, 경매 참여 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 그러나 입지적 장점과 함께 적정 낙찰가 산정을 통해 신중하게 접근한다면, 안정적인 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 인천의 주요 지역으로의 접근성이 좋으며, 초등학교와 역세권의 이점을 동시에 갖춘 지역에 위치합니다.

* 개발 가능성: 향후 노후 건물 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

* 가치 분석: 감정가 8,100만원 대비 인근 유사 물건의 시세 및 본 물건의 상태를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매6계