나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52043 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 140-76 세진빌라 비동 1층 1호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경52043 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 140-76 세진빌라 비동 1층 1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2024타경52043 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 상오정로108번길 25, 비동 1층 1호 (오정동, 세진빌라) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2024타경52043 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경52043 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 오정동 140-76 세진빌라 비동 1층 1호

용도: 다세대주택

감정가: 134,000,000원

토지면적: 33.50㎡ (약 10.13평)

토지지분: 33.5㎡ (약 10.13평)

건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

건물지분: 39.6㎡ (약 11.98평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상. 사용승인일 1992.06.23로 노후화로 인한 건물 상태 재확인 필요.

주의사항: 건물의 노후화로 인한 균열, 누전, 누수 등 하자 발생 가능성 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 지하철 서해선 "원종역" 남서측 인근에 위치합니다. (cite: 1)

주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. (cite: 1)

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 근거리에 지하철 서해선 "원종역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. (cite: 1)

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. (cite: 1)

경매 물건의 권리관계는 통상적으로 말소되는 권리, 인수되는 권리 등으로 구분됩니다. 본 건에 대한 상세한 권리분석은 법원 경매 서류 및 관련 공부를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물 구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 1층 1호입니다. (cite: 1)

외벽은 벽돌쌓기 및 페인트 마감이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. (cite: 1)

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. (cite: 1)

토지는 장방형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중입니다. (cite: 1)

본건 서측으로 소로의 포장도로에 접하고 있습니다. (cite: 1)

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다. (cite: 1)

건물 사용승인일은 1992년 6월 23일로, 건축된 지 약 33년이 경과하여 노후화로 인한 균열, 누전, 누수 등의 취약점이 있을 수 있습니다. (cite: 1)

공부와의 차이는 없습니다. (cite: 1)

1.5. 상권분석

본건이 소재한 지역은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. (cite: 1)

지하철 서해선 "원종역"이 인근에 위치하여 교통 편의성이 우수하며, 이는 지역 내 유동인구 및 잠재적 수요층 확보에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. (cite: 1)

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (cite: 1)

1.6. 생활정보

교통: 지하철 서해선 "원종역"과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다. (cite: 1)

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. (cite: 1)

주거환경: 주거 지역에 위치하여 상대적으로 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. (cite: 1)

1.7. 잠재적 리스크

건물 노후화: 1992년 사용승인을 받은 건물로, 약 33년의 건축 연혁을 가지고 있어 건물 내부의 시설 노후화, 구조적 문제, 누수, 단열 불량 등의 하자가 발생할 가능성이 높습니다. 이에 대한 철저한 현장 확인 및 전문가 진단이 필수적입니다. (cite: 1)

임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 명도 저항이나 추가적인 법적 절차, 비용 발생 가능성이 있습니다. (cite: 1)

개발 제한: 토지이용계획상 과밀억제권역 및 항공표면 등의 규제 사항은 향후 재건축, 증축 등 개발 시 제한 요인으로 작용할 수 있습니다. (cite: 1)

주변 시설: 주변 지역을 조사한 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 지하철 서해선 "원종역" 역세권에 위치한 다세대주택입니다. (cite: 1)

뛰어난 교통 접근성과 주변 상업시설과의 연계성은 긍정적인 요소입니다. (cite: 1)

다만, 30년 이상 경과된 노후 건물이라는 점은 가장 큰 우려 사항으로, 매입 전 반드시 전문가와 함께 건물 상태를 면밀히 점검해야 합니다. (cite: 1)

임대 관계 및 법적 제한 사항도 추가적으로 확인하여 투자 위험을 최소화해야 할 것입니다. (cite: 1)

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 서해선 "원종역" 인근이라는 점은 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보에 유리합니다. (cite: 1)

잠재적 가치: 노후 건물 리모델링 또는 신축을 통한 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. (cite: 1)

투자 진입 장벽: 감정가 1억 3천 4백만 원으로, 비교적 낮은 가격대로 투자를 고려해볼 수 있는 물건입니다. (cite: 1)

법원 정보

부천지원 경매1계