나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3812 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 107-2 두산마이빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3812 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 107-2 두산마이빌 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3812
• 주소: 경기도 부천시 소사구 부광로16번길 53, 5층501호 (괴안동,두산마이빌)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매1계 2024타경3812 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 부광로16번길 53, 5층501호 (괴안동,두산마이빌) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 201,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경3812 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.부동산 기본 정보

본 물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 107-2 두산마이빌 5층501호에 소재하는 부동산입니다. 용도는 다세대주택이며, 감정가는 201,000,000원입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다. 채권자는 박OO입니다.

1.1. 2.면적 정보

토지 면적은 35.35㎡ (약 10.69평)이며, 토지 지분 면적 역시 35.35㎡ (약 10.69평)입니다. 건물 면적은 59.68㎡ (약 18.05평)이며, 건물 지분 면적도 59.68㎡ (약 18.05평)입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.1. 3.건물 정보

건물은 철근콘크리트조로, 2004년 1월 7일에 사용승인이 이루어진 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다.

1.1. 4.토지 정보

토지는 2필지로 이루어져 있으며, 부정형의 등고평탄한 토지로서 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 진출입로를 통해 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 각종 교육환경 보호구역 및 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.1. 5.이용 현황

본 물건은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

1.1. 6.권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 박OO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매를 통해 매각되면 기존의 권리 관계는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 법원 문서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.1. 7.임대차 정보

임대차 관계는 현재 미상입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부천동중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 아파트, 근린시설 및 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 지하철 1호선 역곡역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 역곡역까지의 거리는 도보로 이동 가능한 수준으로 파악됩니다.

1.3. 상권 분석

1.3. 1.주변 상권

물건지 주변은 주거지역으로 형성되어 있으며, 근린생활시설 및 상가들이 인접해 있습니다. 특히, 지하철 1호선 역곡역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 역곡상상시장이 인접해 있어 다양한 먹거리와 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.3. 2.생활 편의 시설

인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 분포하고 있어 생활이 편리한 환경입니다.

1.4. 생활 정보

1.4. 1.교육 환경

대상 물건 인근에 부천동중학교, 부안초등학교, 동여중학교, 혜성유치원 등이 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.위반 건축물 등재

본 건의 가장 큰 주의사항은 집합건축물대장 전유부상 '위반건축물'로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 범안동 환경건축과 266호(2023.1.5.) '위반 건축물 시정명령'에 따른 것으로, 무단 증축된 베란다(9.98㎡)가 조립식패널조로 되어 있어 발생한 문제입니다. 이러한 위반 건축물은 건축물대장 말소, 철거, 이행강제금 부과 등 행정처분 대상이 될 수 있으며, 추후 건물 활용 및 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 반드시 관련 내용을 면밀히 확인하고, 시정 및 철거 비용 등을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

1.5. 2.토지 이용 제한

물건지의 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 절대보호구역 및 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당되어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 3.임대 관계 미상

현재 임대 관계가 명확하지 않아, 명도 진행 시 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 역곡역 이용이 편리하고, 학교 및 상권이 인접해 있어 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 그러나 집합건축물대장에 '위반건축물'로 등재된 사항은 투자 결정에 있어 매우 중요한 리스크 요인으로 작용합니다. 무단 증축된 베란다로 인한 시정명령 이력이 있으며, 이는 추후 건축물의 가치 하락이나 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 위반건축물 해소 방안 마련 여부와 그에 따른 비용 부담을 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1.역세권 및 생활 편의성

지하철 1호선 역곡역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하며, 주변에 다양한 생활 편의시설과 상권이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 2.교육 환경

다수의 초, 중학교 및 유치원이 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 주거지로 적합합니다.

1.7. 3.정비 시 가치 상승 잠재력

만약 위반건축물 문제를 합법적으로 해결하거나 시정할 수 있다면, 건축물의 안정성과 합법성을 확보하여 향후 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 접근할 투자 포인트가 될 수 있습니다.

1.7. 4.경매를 통한 취득 기회

통상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다. 다만, 위반건축물 관련 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 물건지 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적으로 대규모 산업단지나 공공시설 인근에 혐오시설이 위치할 가능성이 있으나, 본 물건지 주변은 주로 주거지역 및 교육시설, 상업시설로 구성되어 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

부천지원 경매1계