나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5733 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 71-4 늘푸른빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5733 [1] 경기도 부천시 원미구 약대동 71-4 늘푸른빌 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5733
• 주소: 경기도 부천시 원미구 약대로 40, 3층301호 (약대동,늘푸른빌)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매1계 2024타경5733 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 약대로 40, 3층301호 (약대동,늘푸른빌) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 165,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5733 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5733 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 약대동 71-4 늘푸른빌 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 237,000,000원

토지면적: 33.56㎡ (약 10.15평)

건물면적: 40.34㎡ (약 12.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 송OO

1.2. 물건 현황 및 상태

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "부천초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재된 기존 주거지대로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 및 석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이새시창으로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

해당 호실은 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 3필지로 이루어진 부정형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

북측으로 폭 8미터, 남측으로 폭 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 공히 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-180호선)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>으로 지정되어 있습니다. 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 구역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

공부상 현황과 실제 이용 현황 간 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관계 및 기타)

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 부천시 원미구 약대동의 주거지역에 위치하여 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 남동측 인근에 부천초등학교가 소재하고 있으며, 주변으로 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 송OO입니다. 경매 절차를 통해 매수하게 되면 일반적으로는 낙찰과 동시에 모든 기존의 권리가 소멸되므로 권리 관계는 깨끗해집니다. 다만, 최종적인 권리관계 확정을 위해서는 상세한 권리분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼합된 전형적인 주거지대입니다. 대규모 상업시설이 밀집한 지역은 아니지만, 일상생활에 필요한 소규모 상점 및 편의시설은 충분히 갖추고 있습니다. 주거 밀집 지역 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 부천초등학교 남동측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 유리합니다. 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 시 시내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주거 밀집 지역의 특성상 소음이나 교통량 증가 등의 가능성은 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 약대동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 접근성 및 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 여건 또한 편리하며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 가능성과 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 부천초등학교 인근의 안정적인 주거 입지

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보 용이

* 대중교통 이용 편리 및 차량 접근성 양호

* 주거지대 특성상 꾸준한 임대 수요 기대 가능

법원 정보

부천지원 경매1계