나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31333 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 289-41 4층 501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31333 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 289-41 4층 501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경31333
• 주소: 경기도 부천시 오정구 삼작로74번길 72, 4층 501호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매1계 2025타경31333 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼작로74번길 72, 4층 501호 | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 231,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경31333 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경31333 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 289-41 4층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 331,000,000원

토지면적: 54.41㎡ (약 16.46평)

토지지분: 54.406㎡ (약 16.46평)

건물면적: 135.91㎡ (약 41.11평)

건물지분: 135.91㎡ (약 41.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

특이사항: 중복사건

1.2. 상세 현황 및 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 "삼정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 501호임. 외벽은 스톤코트 및 페인트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 마감되었음.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역: 급배수 설비, 위생 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 장방형 평지로 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 남측 및 동측으로 폭 약 6~7m의 포장도로에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합. 또한 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(삼정초), 과밀억제권역으로 지정되어 있음.

1.3. 주의사항 및 특이사항

주의사항: 본건은 공부상 4층 501호로 등재되어 있으나, 현황은 4층 501호와 4층 502호를 벽체로 나누어 2개 호수로 사용되고 있음. 이로 인한 무단대수선 관련 원상회복 및 이행강제금 부과 가능성 여부는 경매 진행 시 반드시 재확인해야 함. (기타 자세한 사항은 감정평가서 참조)

기타참고사항: 임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상임.

1.4. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치하며, "삼정초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호한 편임. 주위는 공동주택, 단독주택, 상가 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거와 상업 시설의 조화로 생활 편의성이 높음. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 무난함. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있음.

1.5. 권리분석

본건은 채권자 조OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건임. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 소유권 이전 시 토지 사용에 대한 분쟁 소지가 없음. 다만, '중복사건'으로 분류되어 있어, 동일 물건에 대한 경매 절차가 여러 건 진행될 가능성이 있으며, 이로 인한 절차상의 혼선이나 지연 발생 여부를 면밀히 확인할 필요가 있음. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인해야 함.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 삼정동 일대는 주택가와 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역으로, 기본적인 상권이 형성되어 있음. 인근에 삼정초등학교가 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종의 수요가 있을 것으로 예상됨. 차량 및 도보 접근이 용이한 입지 조건을 갖추고 있어, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 이용이 활발할 것으로 보임.

1.7. 생활정보

본건 인근에 삼정초등학교가 위치하여 자녀들의 안전한 통학 및 교육 환경에 유리함. 다양한 종류의 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 식당, 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리함. 또한, 가까운 버스정류장을 통해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하여 생활권이 넓다고 볼 수 있음.

1.8. 잠재적 리스크

무단대수선 및 원상회복/이행강제금: 공부상 1개 호실(4층 501호)이나 현황 2개 호실(4층 501호, 402호)로 분할 사용 중인 점은 건축법 위반 소지가 있으며, 이로 인한 원상회복 명령 또는 이행강제금 부과 가능성이 있음. 이는 낙찰 후 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있으므로, 경매 진행 전 또는 낙찰 후 반드시 관할 구청 건축 관련 부서에 확인이 필요함.

중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재함에 따라, 경매 절차의 복잡성, 지연, 또는 낙찰 무효 등의 문제가 발생할 수 있음. 모든 관련 사건의 진행 상황을 철저히 파악해야 함.

임대관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 수 있음.

과거 소각장 부지 관련 이슈: 과거 삼정동 일대에 소각장 시설이 있었던 이력이 있으며, 이에 대한 주민 반발이 있었던 것으로 파악됨. 그러나 2010년 가동이 중단된 폐기물처리 시설은 '부천아트벙커 B39'로 리모델링되어 현재는 복합문화예술공간으로 운영되고 있어, 과거 시설의 직접적인 영향은 해소된 것으로 보임. 다만, 인근 지역의 개발 계획이나 환경 관련 이슈는 추가적으로 확인해 볼 필요가 있음.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 교육 및 생활 편의성이 확보된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 하지만 공부와 현황의 불일치로 인한 무단대수선 문제와 중복사건이라는 점은 반드시 꼼꼼히 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다. 특히, 불법 건축물 관련 이행강제금 부과 가능성은 낙찰자가 부담해야 할 잠재적 비용이므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

교육 환경: 삼정초등학교 인근에 위치하여 자녀가 있는 실수요자들에게 매력적인 주거지임.

생활 편의성: 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있음.

토지/건물 일괄 매각: 토지 소유권 문제가 없어 안정적인 부동산 자산 확보가 가능함.

잠재적 가치: 무단대수선 관련 문제가 해결 가능하거나, 비용 부담이 크지 않은 수준으로 종결될 경우, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있음. 다만, 투자 시에는 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 함.

법원 정보

부천지원 경매1계