나이스옥션 법원경매 부산동부 2022타경104513 [1] 부산광역시 해운대구 반송동 892 벽산,삼협한솔아파트 105동 6층606호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2022타경104513 [1] 부산광역시 해운대구 반송동 892 벽산,삼협한솔아파트 105동 6층606호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경104513
• 주소: 부산광역시 해운대구 신반송로 29, 105동 6층606호 (반송동,벽산,삼협한솔아파트)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매2계 2022타경104513 | 소재지: 부산광역시 해운대구 신반송로 29, 105동 6층606호 (반송동,벽산,삼협한솔아파트) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 104,960,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2022타경104513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2022타경104513 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 반송동 892 벽산,삼협한솔아파트 105동 6층 606호

용도: 아파트

감정가: 164,000,000원

토지면적: 40.83㎡ (약 12.35평)

건물면적: 59.92㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 없음

1.1. 1. 감정평가서 요약

본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 "송운초등학교" 남동측 인근에 위치하는 벽산삼협한솔아파트 105동 6층 606호입니다. 주변은 아파트 단지, 단지내 상가, 학교, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 24층 건물 내 6층이며, 사용승인일은 1997년 5월 30일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 북동하향 완경사지대 내 택지조성한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다. 북동측으로 약 15미터 폭의 포장도로에 접하며 단지 내 가로망은 정비되어 있습니다.

토지이용계획 상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(송운초, 운봉초, 파랑새유치원), 절대보호구역(파랑새유치원, 송운초등), 공동주택용지입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.1. 2. 입지조건

본 아파트는 부산광역시 해운대구 반송동에 위치하며, 송운초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 함께 학교, 근린생활시설, 상가 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.1. 3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있으므로, 이는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 동시에 진행되거나 순차적으로 진행될 수 있음을 의미할 수 있습니다. 따라서, 현재 진행 중인 경매 절차와 해당 물건에 대한 최종적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰로 인해 경매 신청 채권자의 권리는 소멸되나, 말소되지 않는 권리(존치권리)가 있는지 세심한 검토가 필요합니다.

1.1. 4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 단지 내 상가와 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 학부모 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용객을 대상으로 하는 소규모 상권도 일부 형성되어 있을 수 있습니다.

1.1. 5. 생활정보

본 아파트는 1997년에 건축되어 비교적 연식이 있는 편이지만, 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)은 잘 갖추어져 있습니다. 송운초등학교와 같은 교육 시설이 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 경우 통학이 편리할 수 있습니다. 대중교통 이용 시 시내버스 정류장이 가까운 편입니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건의 진행은 혼란을 야기할 수 있으며, 최종 처리 방식에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떻게 되는지 파악되지 않았습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포합니다.

3. 건물 노후화: 1997년 준공된 건물로, 향후 수리 및 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 단열 및 방음 성능이 최신 건물에 비해 다소 떨어질 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역 및 학교보호구역: 해당 지역은 가축사육제한구역 및 다수의 학교보호구역으로 지정되어 있어, 해당 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다. (다만, 아파트 거주자에게 직접적인 영향은 적을 것으로 보입니다.)

1.1. 7. 종합 의견

부산 해운대구 반송동에 위치한 본 아파트는 주거 환경이 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 대중교통 접근성이 양호하며, 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다. 다만, 건물 연식이 있고 중복사건 및 임대 관계 미상 등 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 투자 또는 실거주 목적 시에는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.1. 8. 투자 포인트

1. 해운대구 지역의 잠재적 가치: 해운대구라는 지리적 이점은 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 경매 시세 활용: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 실거주 고려: 단지 내 편의시설 및 교육 환경을 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득한다면 실거주 목적에도 적합할 수 있습니다.

4. 명도 및 권리관계 명확화 시 리스크 해소: 철저한 권리 분석과 명도 협상 또는 절차를 통해 잠재적 리스크를 최소화할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계