나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [14] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경4898 [14] 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 4층402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경4898
• 주소: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 4층402호 (연산동,더시티빌)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매6계 2023타경4898 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 4층402호 (연산동,더시티빌) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

부산지방법원 2023타경4898 (14) 사건의 물건 보고서를 부산지방법원 2023타경4898 (14) 물건 보고서에 따라 작성하였습니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경4898 (14)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 615-29 더시티빌 1동 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 1억 3,100만원

토지면적: 16.10㎡ (약 4.87평)

토지지분: 16.0958㎡ (약 4.87평)

건물면적: 19.17㎡ (약 5.80평)

건물지분: 19.17㎡ (약 5.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 여OO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하며, "연동초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

본 물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 마련되어 있습니다. 또한, 부산도시철도 1호선과 3호선이 교차하는 "연산역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 3. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 화강석 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 데코타일, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창으로 시공되었습니다.

1.2. 4. 이용상태

본 물건은 현재 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5. 설비내역

건물에는 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 그리고 승강기설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 건물이 건축된 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본 물건 토지의 남측으로는 폭 약 6미터의 도로가 접해 있어 차량 및 보행자의 통행이 용이합니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하는 보행자 우선도로에 접해 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화재보호법>으로 지정되어 있어 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

현재 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

본 물건의 임대 관계는 현재 확인되지 않았습니다 (임대미상).

1.3. 입지조건

본 물건은 부산의 핵심 교통 요지 중 하나인 연산역(1, 3호선) 역세권에 위치하여 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 용이합니다. 또한, 연동초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 제2종일반주거지역 내 보행자 우선도로에 접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 여OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 사건들을 면밀히 확인하여 경매 절차의 진행 상황 및 잠재적 복잡성을 파악해야 합니다. 등기부등본 상 특별한 인수 부담은 없어 보이나, 경매 진행 과정에서의 변동 사항을 포함하여 최종 권리 관계는 법원 문서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

연산역을 중심으로 형성된 활발한 상업 지역에 인접해 있어 다양한 편의시설, 상업 시설, 금융기관, 병원 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 주거와 상업 시설이 복합된 지역 특성상 꾸준한 유동인구를 기대할 수 있으며, 임대 수요 또한 안정적일 것으로 예상됩니다. 현재까지 파악된 정보 및 일반적인 지도 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별한 혐오시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 분석을 위해서는 현장 방문 시 주변 환경을 더욱 세밀하게 점검할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 연동초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 안전하고 편리합니다. 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 생활 편의시설은 차량 또는 대중교통 이용 시 신속하게 접근 가능합니다. 도심 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 "임대미상"으로, 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있어 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 명도 계획을 사전에 수립하고 관련 비용을 고려해야 합니다. "중복사건" 표기는 경매 절차의 복잡성을 야기하거나, 낙찰 후 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있음을 시사하므로 주의 깊은 모니터링이 요구됩니다. 또한, 역사문화환경보존지역으로 지정된 점은 향후 건물 관련 행위에 제약을 줄 수 있는 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산의 중심 업무 및 교통 지구인 연산역 역세권에 위치하고 있으며, 초등학교가 인접하여 주거 가치가 높은 지역입니다. 소형 면적의 도시형생활주택으로, 1인 가구 또는 신혼부부 등 소규모 가구의 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 위한 투자용으로 적합할 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 중복사건 등의 특이사항은 면밀한 사전 조사와 분석을 통해 리스크 관리가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 연산역 초역세권 및 초등학교 인접으로 높은 주거 선호도와 안정적인 임대 수요 기대.

합리적인 가격: 감정가 1억 3,100만원으로, 시세 상승 또는 임대 수익을 통한 투자 수익 잠재력 보유.

교통 및 편의시설: 부산의 주요 교통망과 풍부한 생활 편의시설 이용 용이.

소형 면적: 1인 가구 증가 추세에 맞춰 실거주 및 임대 시장에서 꾸준한 수요 예상.

법원 정보

부산지방법원 경매6계